诸暨房子值得投资吗，杭州新天地有升值空间吗，市中心老破小能买吗丨我爱问佳骏

第

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问

- 我爱问佳骏 -

杭州买房难度太大，好的楼盘都一房难求，我想去诸暨买房投资，可行吗？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

确实，在杭州楼盘买不到的情况下，目前去诸暨买房投资的人并不少。

这主要是因为诸暨的房价相比浙江其他三四线城市不算高。

不过，固定资产的投资也有风险，要谨慎为之。

尤其是三四线城市，要考虑到与其他经济实力相仿的城市的房价对比，库存是否合理，人口是否在流入，推地所致的新增供应量多不多，当地居民的收入水平，居民对于改善的需求强不强烈，以及未来几年的拆迁力度等。

从此来判断不同三四线城市的投资风险的大小，从而选择投资的城市。

一定要去实地考察，多问问中介，和当地居民多交流交流，兼听则明。

地段、交通、配套、户型、开发商，都是要仔细衡量的，这关乎你未来房产的增值或者抗跌性。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

德信海德公园8月买入，19000多元/㎡，否有涨价的潜力？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

首先我要恭喜你，这个房子很难买，身边有个朋友费尽周折最后也没有买到，至今仍在苦等下一期开盘。

海德公园的地段，从严格意义上来讲，比大多数良渚新城的房子都要好，距离市区更近，但它同时又共享了良渚的利好。

从配套上讲，目前的行情足够撑得起海德公园你买的价格。

你可以参考周边二手房的价格，年代新一点的，大多已经突破2万元/㎡。

坦白说，你这房子如要要测算涨价的潜力，大可不必，因为是已经涨价了。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

请问杭州新天地有升值空间吗？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

杭州新天地有一个显著的特点，就是它巨大的体量。

它集商业零售、商务办公、工业文化、旅游休闲、娱乐餐饮和生活居住等功能为一体，建成后肯定将成为杭州核心商圈之一。

简单来说就是从配套上说，因为它是自身配套，所以用担心。

再看人流，你会发现周边路况越来越堵。

这证明周边小区入住率越来越高，北面还丁桥、华丰、田园板块都有大量的住宅开发，人口导入速度和密度在不断加快，商圈覆盖的人口在60万以上。只要城市发展稳定，新天地未来前景还是不错。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

和睦院的二手房值得买吗，是否有前景？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

最早在和睦板块，和睦院算得上一代商品房，甚至从某方面讲，是一段时间内的区域豪宅。

从地段上讲，它在莫干山路和登云路中间，既不算申花，也不算桥西。

从积极的角度说，它是尽享两边利好，从消极的角度说，它位置比较尴尬。

虽然最近一两年来，和睦院涨幅明显，但和它自身没太大关系。

它周边，几个最近几年交付的新楼盘，像吉祥半岛、融信蓝孔雀二手房价格和首开价对比，都完成了翻倍，甚至诸如和睦小区和华丰新村这样的老小区，补涨态势也很疯狂。

个人觉得，自住的话，和睦院属于“中生代”商品房，不算太老，环境还可以，特别是那个挑空层车库，绝对是市场稀缺。如果投资，建议再看看。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

看到楼市如此火热，我也有点想法。

目前手头能凑100万现金，两人公积金可贷100万，这样的情况适合在市中心买套小房子投资吗？

一方面可以出租，一方面等拆迁，比如朝晖小区。

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

既然你提了朝晖小区，那我就简要拿朝晖小区做个分析。

朝晖从一区到九区，基本都是年代久远的老小区，生活氛围足够，居住体验感一般。

它地处绝对市中心，周边配套已经无需描述，一句话概括，要什么基本有什么。

但因为房子太老，户型，停车，园区环境都是硬伤，对生活品质很有追求的租客，宁愿在周边新楼盘多花点租金，或者地段远一点。

所以它的租金年化不高，按照目前的售价和租金，年化不到4%都有可能。

至于拆迁一说，目前规划里是没有，未来也很难说，你想，这么大体量的社区，拆迁成本要多少。

如果你是自住，买个朝晖小区我是赞成的，到底方便。

如果是投资，朝晖今年补涨太疯狂了，建议再看看其他房子。毕竟你这个价位，完全可以想办法去买套新房。

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王佳骏

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