杭州新增1359套房源，再现百万元刚需房丨城事速递

预售证

数据来源：透明售房网

△嘉丰·万悦城这次新领出的房源中，有13套总价在100万以内

杭州

『200万房贷多付53万遍及一线城市

杭州最新房贷情况如何？』

一二线城市的刚需购房者伤不起啊！房贷利率大幅提升，尽管基准利率未变动，但2017年1月还能申请到85折贷款利率，现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。

记者测算，按照贷款200万，30年本息等额还款计算，目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元，月供也从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。

从最新房贷情况来看，无论是一线城市，还是强二线城市，绝大多数地区的首套房贷款利率都已明显上浮，房贷利率上浮5%到10%的为主流（除上海少数银行还有优惠外），也有上浮15%或20%的现象。

今年8月中旬起，杭州首套房基准利率上浮5%-10%，也有一些银行首套房贷利率上浮20%，更有个别银行，如南京银行等已暂停首套房住房贷款。

进入9月之后，杭州房贷依然很紧，首套利率需要上浮5%到10%，多家银行人士表示，首套房贷利率折扣基本全部收回，需要基准上浮5%或更高。

（中国基金报）

『杭州主城土地出让金额647亿 

将完善土地供应政策』

日前，杭州国土资源局公布了2017年度绩效考核指标，其中提到杭州主城区土地出让金计划完成500亿，截止8月30日，主城区成交经营性用地53宗2095亩，成交额647亿元，目标完成率129.4%。

下一步杭州将结合市场需求，进一步科学有序组织出让；此外，进一步加快做地进度，加大城中村改造力度，做大土地储备总量，为市场持续供应提供有力保障；还将积极落实我市加快培育和发展住房租赁市场试点工作要求，完善土地供应政策。

（杭州国土局）

他城

『石家庄住房限购升级

新购住房五年内不得上市交易』

石家庄市政府23日出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，进一步升级主城区住房限购政策。

意见明确，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

此外，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

（新华社）

『武汉规范商品房销售

禁止以购买基金等方式收取定金』

武汉市房管局23日发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》。

通知要求，企业在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。

通知表示，在销售商品房时，房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

（经济日报）

全国

『新一轮楼市密集调控

将“短炒”挤出市场』

近10个城市启动调控，房贷利率继续上浮，究竟出于何种目的？

这个时间节点，楼市调控和金融信贷双双“逆势紧缩”，笔者认为，首要原因是房价上涨压力仍较大。

调控可谓来得及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。 

将“短炒”需求抑制住了，就不会出现未来大规模“抛盘”的现象，楼市也就不会大起大落。

同时，留在市场上的需求，除了合理的自住需求（首次购房需求、改善型需求）外，就是能增加租赁市场供应的长期投资需求，这些需求是稳定市场的主力。

随着租赁开始崛起，新市民夯实有效需求，未来楼市也将逐渐趋于稳定。

（每日经济新闻）

『中国核心城市已进入存量房时代』

随着一二线核心城市的土地存量越来越少，很多企业开始不断面临土地项目资源难以获取与规模发展的矛盾，掘金存量房市场成为越来越重要的一个版块。

链家研究院院长杨现领认为，2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。

再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，中国整体上正在快速进入到存量房的时代。考虑到中国的城镇化还没有结束，一二线城市的人口吸引能力还在继续，而核心区的土地越来越少，存量房迎来了黄金时期。

（第一财经）

钱报杭州房产综合整理

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