全国楼市调控即将满一年，又一轮调控政策来袭！

2017-09-23 钱报杭州房产

昨日晚间至深夜，南昌、重庆、南宁、长沙、西安等，5城市发布最新楼市政策。其中多个城市政策直指限售。

中原地产首席分析师张大伟此前在接受媒体采访时表示，三四线城市去库存接近完成，大部分城市房价上涨预期强烈。因此，2017年四季度，三四线城市或出现新一轮调控收紧，以避免出现价格继续过快上涨。

新政速览

重庆：一二手房全面限售2年

一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

南昌：实行限房价、限对象、限转让

“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁：一二手房证未满两年不得交易

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

长沙：首套房获产权证后3年才能出售

1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.本市户籍无房的，限购一套。

3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

5.此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）。

西安：商品住房调价前需向物价部门申报