我在未来科技城上班，该买哪个楼盘？ | 我爱问佳骏
第
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问
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我在未来科技城上班，刚需，是买上实·海上海还是万科·未来城合适？或者也可以再等等。
第
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答
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未来科技城上班，选择良渚新城板块是性价比不错的选择。
往东西大道，从良渚新城到未来科技城还是比较方便的，路况也不错。
不过，你说的未来城和海上海都挺难买，海上海前几天开盘，听说全款还排队摇号，一房难求。
未来城情况似乎更紧俏，据说每个置业顾问手上都有一大堆的意向名单。
如果都能买的到，首选自然是未来城，无论是自身配套还是品牌价值都相对更好。
你可以问问未来城的接待销售，如果近期有推盘计划，短时间内因为限价因素，不会有大幅度涨价，可以去想想办法。
如果两个楼盘近期都没有开盘计划了，那只能退而求其次看看附近其他楼盘，刚需没必要等。
第
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问
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请问一下佳骏，老余杭宝林西路的老小区现在17000元/平方米可以卖了吗？
不知道何时会拆迁，因为整个城区它又不算最老，位置在南安路宝林路的西南面，地理位置优越，就是房龄差不多20年了。
第
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答
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其实从去年开始，杭州老小区补涨的态势非常明显，我想你应该也是看着自己的房子价格骤升。
我从二手房中介这里看了你小区的价格走势，抛物线一直坚挺往上。
不过，和市区老小区一样，地段和配套是你房子的优势，但房龄偏长，户型和居住体验感也和新房没法比。
老余杭周边新房难求导致二手房房价猛涨，短期内至少不会下行。
宝林西路现在中介在卖的二手房，大多在你这个价位左右，甚至要更贵，毕竟配套和地段摆在那里。
这个地段，前景是不错的，如果不是有更好的投资渠道，或者要置换新房，我个人觉得可以再放放。
第
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问
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佳骏你好，拱北小区50平方米，总价150万元左右的两室一厅房子，现在能入手吗？它是多层的非电梯房。
第
3
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拱北小区的老房子有些年代很久远了，户型格式和小区居住环境都不太好，非电梯房又是减分的。
你这样算来，单价已经在3万元左右了，买拱北小区的老房子，目前看，这个价格不便宜。
同样价格，你可以往市区再挪点，比如去桥西看看，有些老房子也就3万左右的单价。
如果小区差不多，从地段上来讲，无论是居住氛围、配套还是交通，桥西会更适合自住。
前几天我有一个朋友花了3万多点的单价买到了市中心的老房子，地段比拱北小区好多了，这个信息你也可以参考下。
第
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问
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临平山北的新楼盘单价有望涨到2万以上一平方米吗？是否还有投资的价值？
第
4
答
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两三年前的现在，临平山北，即便万宝城周边也到过4000多元每平方米。
这一波涨势下来，临平山北基本都完成了翻倍，涨幅明显。
但如果综合来看，有这么几点值得在衡量一下：是原来山北的房子卖得太便宜了？现在的山北和两年前的山北多了什么配套，有什么利好加入，这次的涨幅是不是透支了未来？未来山北是自住多，还是投资客多？
我个人觉得，现在处在楼市的火热期，所有人觉得买到就是赚到，一切都会往好的方向看，很多时候都是飘着的概念。
但楼市不可能永远看涨，总会有波动的时候。到那时，如果没有好的规划和配套，这个板块就将是受影响最大的地方。
第
5
问
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我在看临平九龙仓君廷的叠排，200万出头点的价格，可以买到240多平方米，是不是很划算？
第
5
答
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你这个价格是挺合算的，九龙仓是大公司，品质不用太担心，而且应该是现房销售了。
楼盘离超山风景区不远，特别是排屋，居住感是不错的，价格也不高。
当然，就目前来看，我觉得楼盘的硬伤在于附近公共交通不发达，而且只能满足基本生活配套需求，没有大的综合体支撑。
如果你是投资，建议谨慎为之，大户型出手相对而言没有小户型抢手。
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王佳骏
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