在杭州怎么买房？中铁建国际城和上塘宸章选哪个？丨我爱问佳骏

第

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问

- 我爱问佳骏 -

铁建国际城二手房3.5万/㎡是否值得购买，对面上塘宸章单价3万都不到。

我是改善型换房，家里有个孩子要读书，看中这里的学区，这个价格怎么样？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

由于新房限价，今年二手房价格超过新房价格反而成为常态。

我的建议是，如果为了孩子上学问题，就尽早买吧，无所谓买不买铁建国际城，其他学区合适的房子也可以考虑，毕竟拖不起。

而且从杭州总的师资情况来说，国际城的学区也不能算很好，如果单纯是为了学区，你还是有其他选择的。

从性价比来说，这两个房子比较，我个人觉得上塘宸章更好一些，地段配套一样，但上塘宸章是新房，从各方面都略胜一筹，而且户型有优势。

如果是改善，按你提供的价格，相差5千元一平方米，买120平方米左右的房子，总价要相差60万。

你也可以换一种思路，比如把这60万补充作为孩子的学习经费，读个民办学校，或许也是个不错的选择。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

最近在看临平山北的房子，有一套200方左右，价格还挺实惠，可以作为纯投资吗？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

山北单价1万以内的时候，还是比较有投资价值的，现在真不好说。

就投资来看，抛去地理位置，我个人觉得，这个户型偏大了。

可以换位思考，你出手的时候，把这个房子卖给谁？

如果你是改善买家，有这个资金，首选新房的可能性应该会更大吧。

如果价格合适，再看看有没有小户型，无论是出租还是转卖，小户型的投资回报率相对更高。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

两个月前买了万科良渚文化村劝学里，大约240万，110方精装带车位，楼层朝向都还可以，三成首付。

可是现在越来越觉得后悔，我工作地在未来科技城或滨江，感觉那里太偏僻，离地铁站3公里也很不方便。

仔细想想对于刚需自住来说，应该买一个距离地铁站近的，面积可以小一点的房子。虽说已经买了，但心里总想着这事，是不是买错了？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

不可否认，你的价格是不错的，包括还能3成首付，都是比较幸运。

也不可否认，对于一个刚需而言，距离地铁站有3公里，有点“残忍”。

无论是滨江还是未来科技城，你要么开车去，要么做地铁。

现在只能选择先到地铁站，然后再坐地铁。

从我个人而言，是不太喜欢开车换地铁的，停车费的支出不说，本来挺方便的事情，感觉折腾了。

当然3公里的距离，说远也不远，现在公交自行车什么的发展也挺好，就当锻炼身体吧。

至于面积，我觉得未来趋势，110平方米也能算刚需，因为从居住感来说，这个户型一家三口，甚至加上两老居住都可以应对，短期内少了换房的必要。

世上没有十全十美的东西，你这样想，如果文化村通条地铁进来，方便是方便了，但环境还能这么惬意吗？

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

您好，北景园这边的小区后续上升空间和交通条件怎么样？

中介这里单价在两万五到三万之间，想要面积80~90平方米左右的。

目前仅够首付，打算买来先出租，后期可能自住或置换，谢谢。

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

这个房子优点在于地段不错，居住氛围成熟，周边配套完善，交通便利，相比很多动辄二三十年的二手房，它年代也较新。

缺点在于盘很大，有些是安置房，有些是经济适用房，和周边商品房不能比，据认识的业主反应，品质一般，环境一般。

这样它的上升空间与商品房自然会有一定的差距。

不过好在它价格不高，投资基数相对也低，如果资金有限，又比较钟意那个地段，倒是不错的选择，而且小户型方便出租和置换。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

今年初刚到杭州临平工作，目前名下无房，想在杭州定居，首付只能承受40-50万，想在海宁许村买套房，不知道从投资角度看怎样？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

如果你在临平靠中心的地方上班，不太建议你买在海宁，你这个首付能力，在临平买还是有选择余地的。

小户型的新房就是不错的选择，如果新房买不到，看看有没有价格合适的二手房，买在临平，一方面是杭州的概念，一方面你工作生活都还方便，且更保值。

另外，你名下无房，且首付承受的能力也不多，应该先考虑自住。

房子有投资性，但更多的是自住属性。

第

6

问

- 我爱问佳骏 -

现在楼市疯狂有点恐慌，怕以后买不起，目前手上资金200万，名下无房。

不知道现在是不是应该出手买房，市中心的老房子和周边新房哪个更值得买，还是可以各买一套？

第

6

答

- 我爱问佳骏 -

现在情况是这样的，二手房价格补涨，部分房源高得离谱，所以会建议你先看看新房。

当然如果市中心老房子价格合适的话，也可以购买。

200万的现金，如果按照贷款3成来看，可选的余地还是挺多的，一般小户型，甚至改善都够。

但问题是，现在很多楼盘都需要全款或6成，这样看可选余地又不多了，建议看看未来科技城、良渚新城、大奥体板块等。

如果买二手房，建议买市区新一点的，配套是一部分，居住感也很重要，有些老小区，地段很棒，但如果回到家发现停车的地方都没，物业也不理想，同样会影响到心情。

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王佳骏

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