29821元/㎡，自持41%！滨江40亿补仓湘湖壹号！又有租赁宅地挂牌，春节后将不设封顶价！

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今日，萧山一宗低密度“风水宝地”入市，争夺场面相当壮观。

20家左右的房企参拍，最终滨江以封顶价、并且自持41%的“大手笔”补仓，春节前的杭州最后一场土拍也由此收官。

另一方面，2月4日，主城区挂牌了6宗地块，包括一宗位于运河新城的租赁宅地，以及5宗商业用地，将于春节后的3月8日出让。

但值得注意的是，这6宗地块竞价规则均为价高者得，不设上限。

业内人士分析：“现在还不能确定，是否春节后涉宅地块的土拍也会施行‘价高者得’，但这不啻于一种转变的信号。”

此次土拍结果

1

29821元/㎡！湘湖地价新标杆

滨江高调补仓湘湖“风水宝地”

此次出让的湘湖地块，处于湘湖旅游度假景区内，东侧即湘湖，体量13万㎡，起始楼面价为17542元/㎡，上限价达29821元/㎡。

其中，地块容积率仅1.01，可以说是难得的低密度宅地，根据规划条件显示，地块建筑限高20米，其中靠近湖面建筑限高10米。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

据记者了解，该地块吸引了20家左右的房企前来参拍。

争夺速度相当之快，进入竞价环节，仅20分钟，地块便进入自持环节。

业内人士称：“比较是风水宝地，大家积极性较高。”

最终，由滨江以40.12亿元总价高调拿下，楼面价29821元/㎡，并包含41%自持，一举成为板块地块新标杆。

地块现状图

此前，湘湖板块地价标杆为金地在2017年9月14日成交的22950元/㎡，且包含7%的自持。目前，湘湖壹号的均价已达5.7万元/㎡。

2

重磅！土拍规则再变！

春节后，恢复“价高者得”

昨日，杭州主城区还挂牌公告了首批春节后将出让的地块，含1宗租赁住宅用地和5宗商地，预计3月8日出让。

其中，租赁宅地位于拱墅区运河新城，5宗商地则分别位于钱江新城、丁桥单元、小和山单元和文新单元。

值得注意的是，此次主城区挂牌出让的6宗地块竞价规则均为价高者得，不设上限。

记者从相关部门了解到，接下去的杭州土拍，商业地块会采用“自由竞价，价高者得”的方式，而涉宅用地还将保留溢价率70%的上限价格规则。

过去一年的杭州土拍，在竞拍规则已经有过多次变换。

2017年7月"现房门槛取消”

竞得人确定方式：

溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

2017年3月“现房销售+设上限价”

竞得人确定方式：

当溢价率达到50%时，取得不动产登记证后方可销售；

溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

3

杭州第二宗纯租赁用地挂牌

起价3041元/㎡

杭州第二宗纯租赁住房用地推出。

2月4日，主城区挂牌的6宗地块中，较为醒目的便是杭政储出[2018]1号，运河新城A-R21-03地块，位于拱墅区运河新城范围，该地块用地性质为租赁住房用地。起价18760万元，折合楼面价3041元/㎡，远低于周边地价。

地块出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡，容积率2.5，按照60㎡的套均面积计算，未来或将提供1028套租赁用房。

宁巢·白石公寓项目鸟瞰图

2017年10月，杭州已成交了浙江首宗“只租不售”宅地。

该地块最终由杭州市城东新城建设投资有限公司，以总价4.5亿元拿下，楼面价为5049元/㎡，标志着杭州首宗租赁用房地块正式出让。这一地价，仅相当于周边地价的七分之一。

近日，浙江省首宗租赁房项目——宁巢·白石公寓项目已于1月29日正式开工建设。

据悉，宁巢白石公寓将于2020年竣工，提供约1500间租赁房。

在大力推进“租购并举”的背景下，根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔2017〕4号）中关于“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

在住宅用地供地中，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例作为人才专项租赁住房用地”的精神，后期杭州还会推出租赁住房住宅用地。

印梦怡

-土拍小公举-

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又双叒自持，不敢想象未来房价的

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