注意！新版购房合同能避免装修随意减配、捆绑车位销售吗？｜我爱问佳骏

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1月11日，我们报道了绿地华家池印7000元/㎡精装标准，却引发业主不满，一时间引起社会热议，“装修标准如何定价”也受到了相关部门重视。

近日，浙江省住房和城乡建设厅联合浙江省工商局共同修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》（下文简称《新购房合同》），加入了关于精装修的条款，将于2018年3月15日起施行。

与2008年旧版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》相比，新版在哪些方面做了更好的完善？

本期我爱问佳骏栏目，主要就这几个大家关心的问题，详细作答。

『关于新规』

第

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问

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2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》与旧版主要的不同之处在哪？

第

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答

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2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》。

两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。

其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。

一、增加商品房性质，以区分为全装修住宅和其他类型商品房；要写明是分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号；全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

二、商品房的价款，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款；且约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

三、全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件；在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。

四、设计规划变更中，约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形；

五、附件中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，根据新消保法规定不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年；

六、全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。

第

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问

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3月15日之后签约的房源是否都要执行2018年版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》？

第

2

答

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自2018年3月15日起（含当日），签订商品房（含全装修住宅）预售合同、现售合同推行使用合同示范文本。

2018年3月15日前（不含当日）已部分预售的同一商品房项目（以建设工程规划许可证为准）分批预售的，仍可延用原预售合同文本；达到现售条件后，使用现售合同示范文本。

第

3

问

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关于常见的精装修问题，2018年版《浙江省商品房买卖合同示范文本》有没有更好的约束？

第

3

答

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2018年版《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》与2018年版《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》，附件中有相关约定：对外装饰装修部分跟内装饰装修部分都做了明确说明。

外墙是瓷砖、涂料还是玻璃幕墙；电梯、管道、窗户用的是什么产品；内装修装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容都有约定，品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。

第

4

问

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2018年版《浙江省商品房买卖合同示范文本》对全装修住宅有什么约定？

第

4

答

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1. 全装修住宅要在合同中写明，并确定装修、环保标准以及室内环境检测报告等交付条件；

2. 合同中要写明交付标准中装修（设备）的价格；

3. 主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目，应当在装修部分也取得施工许可证后方能预售，分阶段的施工许可证有关信息要在合同中载明；

4. 全装修住宅的硬装修部分（一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分）适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》；

5. 合同签订后，出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。

『关于置业』

第

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问

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最近想置业，考虑区域为萧山市心北路往北一带，90㎡，总价在300万元以内，有没有好的推荐？

第

5

答

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目前萧山市北一带在售的新盘数量不少，但90㎡的户型可选择余地并不大。

此前，望海潮推出过差不多大小的房源，但这批房子基本已卖完，或者等它年后加推。

另外也可以关注下滨江江南名府项目，在望海潮不远，区域上基本符合要求。

这个楼盘主力就是90㎡，高层、洋房都有选择余地大。想总价低一些的可以买毛坯，想省事点的可以买精装修，都可以在你的预期内选到房子。

加上滨江的品牌支撑，还是值得去看看的。

第

6

问

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您好，我想在拱宸桥附近给老人买套50㎡的小房子，就是常说的老破小，这样离我工作地方的近些，预算150~180万，不想贷款，这样买房建议吗？

第

6

答

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单价三万多点，在拱宸桥附近买套二手老房子，难度不大。

但考虑到是给老人家住，我的建议是，要多考虑一些因素，比如配套怎样，超市、菜场、医院这些，公交是不是方便，最好是电梯房等等。

在市二医院边上，老小区很多，又有运河广场这样的综合体，你不妨看下。

建议多去中介门店看看，如果可以的话，尽量买2000年以后的房子，居住感会好点。

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王佳骏

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