宋卫平感情浓烈、全国戏迷朝圣的越剧小镇，成了热门景点｜回乡见闻

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在过去的一年里，房子是最热的话题之一。

平时我们投注了太多的目光在杭州，其实这一年来省内其他城市的楼市也是风起云涌，颇有看头。

这次春节假期，本报记者趁着回乡，实地探访了当地市场。

1

嵊州——

宋卫平打造的家乡小镇，成了景点

那个房地产界曾经的风云人物，绿城、蓝城创始人宋卫平近年来倾心于小镇建设，而有一个小镇对他来说有着特别的意义。

那就是嵊州越剧小镇，之所以特别，是因为嵊州正是老宋的家乡。

在他的梦想蓝图中，要将嵊州越剧小镇打造成一个世界级的戏剧小镇。

图源网络

嵊州越剧小镇去年揭开了面纱，趁着春节返乡之际，钱报记者来到越剧小镇，一探究竟。

越剧小镇所在的施家岙村，是中国女子越剧的诞生地，还有着全国戏迷必到的古戏台。

△王金水创办女子科班

这里走出了享誉闻名的“越剧十姐妹”，傅全香、徐玉兰、范瑞娟等人都被立在了小镇的纪念碑上。

而嵊州越剧小镇就是以越剧为文化核心，致力于打造集现代农业、休闲旅游、文化创意、生态人居于一体的中国越剧特色名镇。

△施家岙蓝城农业基地

早在2016年3月，越剧小镇就被列为浙江省重点建设的三个文化小镇之一。

△越剧小镇示意图

虽然正值春节假期，越剧小镇处于半开放状态，样板间都无法参观，但现场人气满满。

除了嵊州本地人，上海、杭州、绍兴、新昌等地的游客也不少。据记者观测，在短短两三小时里，就有近百余名游客前来参观。

△春节期间的越剧小镇

“农业、商业、休闲娱乐一应俱全，未来不出门就可以享受到置身于世外桃源般的生活。”一位带着全家老少来游玩的“戏迷”告诉记者，自己是嵊州人，看到越剧小镇慢慢建立起来感到非常荣耀，未来这里会是人们休闲娱乐的好去处，也是全国戏迷的聚集地。

△古戏台

在四处闲逛时，记者发现了几栋已经快完工的小镇建筑。

△越剧小镇内部分即将完工的建筑

白墙黑瓦的中式建筑，与小镇依山傍水的环境十分相配。

一楼为架空层，一块块整齐的菜地列于廊间，可用于农耕。二楼是农业功能的地方，装修风格古朴，面积不大但五脏俱全，细节十分考究。

△越剧小镇内部分即将完工的建筑

与传统小镇不同的是，越剧小镇除了将农耕文化与现代文明很好地结合以外，还引入了艺术板块。

△越剧小镇建筑内景

正如宋卫平所说：“越剧小镇建成，很可能给中国带来一个艺术感受生活的可能性。越剧小镇的核心竞争力是艺术表现所包容的人类文化精神。人类的很多文化精神，将以艺术的形态，在这里发扬光大。”

据悉，作为越剧小镇整体建设的核心，小镇将以剧场、工坊、艺术大学、工匠艺术村、影视娱乐五个板块，组成整体的文化构架，并辅之休闲、怡养、农业、教育、旅游、度假等生活内容。

△越剧小镇建筑内景

2

宁波——

年轻人买房更喜欢新城区

作为一名出生成长于海曙区老市中心的“老宁波”，春节回家，亲朋间的话题自然也绕不开“老城”、“新城”的变迁。

同学们表示：“老一辈人仍旧喜欢海曙区，但是年轻人买房普遍选择新城区，总觉得老城区已经到了一个天花板，未来可以预见的发展不过是像打补丁一样的旧城改造。”

就像杭州从“西湖时代”全速迈向“拥江时代”，近些年宁波也正奋力从老城区三江口一带跨越出来。

事实上，宁波个别新城的房价早已超越了老城区。

数据显示，鄞州区目前在售住宅均价约2.2万元/㎡，而海曙区则2万元/㎡刚刚出头；春节前一周的二手房市场中，鄞州区成交均价18406元/㎡，而海曙区仅为14916元/㎡。

这次春节，记者第一次走了一趟炙手可热的鄞州区东部新城。

首站便是地铁一号线海晏北路站，紧邻宁波文化广场，以及新的宁波市政府办公地所在，过去的农田和厂房，如今已拔地而起鳞次栉比的高楼。

△宁波地铁一号线海晏北路站出站口

随后地铁再往东的邱隘东站，出站口即大热的新盘杨柳郡。

由于春节期间仍然休息中，记者吃了“闭门羹”，但停留在展示中心门口的五分钟时间里，碰上了两拨来看房的家庭。

△邱隘东站出站口

宁波杨柳郡已开盘三期，从2017年初刚开盘的均价1.4万元/㎡，到二期开盘时约1.8万元/㎡，而今年1月初，三期开盘均价已到2.3万元/㎡。每次开盘都靠“拼运气”。

一位去年抢到房的王女士告诉记者：“当时和朋友3个人一起去买，1200组意向客户，只有800套房，我们要买的89㎡户型只有32套，你能想象激烈程度吗？”她回忆，“当时摇到我们的号时，这个户型只剩最后4套，我几乎用了百米冲刺的速度冲到选房区，扯着嗓子随便报了一个房间号，我刚选完，这个户型的房源也同时都被选走了。最后我们只摇到2个号，其中一个朋友只能失望而归。”

但去年9月30日，宁波限购政策加码，政策明确“在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让”。

不过，一位宁波的房地产从业人员仍表示：“从去年起，购房者从看房到买房的周期普遍较短，毕竟接下去轨道交通的逐步完善，以及城市更新，长远上大家都还是看好宁波。”

3

台州——

椒江房价终于雄起了一把

作为规划在建中的台州第一高楼（299米），在春节前夕的2月3日，位于椒江的天盛中心领出预售证，户型面积108~310㎡的199套大平层房源，以3.8万元/㎡（精装修标准8000元/㎡）的均价开盘，一时间成为全城谈资，刷屏了台州人的朋友圈。

△天盛中心样板房

有人觉得疯狂：“这个价格，为什么不去杭州买房？投资回报率肯定远远超过椒江。”

也有人觉得投资机会来了：“椒江房价终于在全台州雄起了一把，目前天盛中心周边在售楼盘价格大多在1.4~1.8万元/㎡，现在买入是不是可以坐等升值了？”

说到台州楼市，不得不提它的行政格局。台州在上世纪90年代中期撤地建市时，将行政中心从千年府城临海搬到海边港口小城椒江，并以椒江、黄岩、路桥组成组合式中心城市。

不过时至今日三区仍未完成融合，各建成区之间仍存在明显断档感，表现在楼市上，台州不像杭甬那样呈现市中心房价最高的态势，而是强县市房价盖过市中心。

在台州，房价最高的是温岭，目前在售楼盘均价基本都在2万元/㎡以上，高端点如祥生金鳞府、新湖双溪春晓则达到了3万多元/㎡；其次是临海，去年以来入市的中梁悦荣府、祥生君临府的开盘价格基本在1.8~2万元/㎡。

而作为台州新中心的椒江，虽然有绿城紫薇花园等个别精装修楼盘达到2万元/㎡以上，但整体房价水平要排在温岭和临海之后。

最近两年，台州也成为外来开发商青睐的战场。绿城、祥生、中梁、德信、碧桂园、恒大、保利、旭辉、阳光城等纷纷杀入台州拿地，地价推波助澜，房价水涨船高。

对很多临海人来说，家里或多或少会有成员随着早年的行政搬迁到椒江工作，日常往返于临海和椒江之间。

△台州临海

李先生就是其中之一，自己工作单位在椒江，但家人主要在临海。手头有余钱，总想着再买套房子保值，李先生这半年来跑了两地多个楼盘，仍迟迟下不了决心。

“椒江作为目前的台州市中心，房价却算得上洼地，按理说投资前景看好。但我跑了一圈下来，感觉椒江新房供应量太大了，老城区加上开发区，有几十个新楼盘，还有很多未售罄的次新盘，在售的二手房量也很大。但需求量真的有那么多吗？”李先生说。

“临海因为市区新房供应量比较稀缺，这几年房价稳步上升，最近有两块地都拍出了楼面价1万元/㎡以上，感觉未来房价还有上升空间。但如果房价上涨到2.5万/㎡以上，本地购买力能撑起来吗？”李先生估摸着，今年台州房价应该会比较平稳，所以打算看看楼市政策风向再说。

作者：吴佳怡、印梦怡、徐叔竞

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