看看昨天民办小学报名多疯狂，秒懂名校学区房为何巨贵！附杭州学区房价
可怜天下父母心。昨天民办小学面试现场，又是人山人海。
如果说李嘉诚的“地段论”依旧是黄金准则，那在二手房里，优质“学区房”依旧最受欢迎，其保值增值属性，也同样数一数二。
前段时间，杭州各区小学学区划分落定，二手房市场也开始暗流涌动。
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▲杭州民办小学招生火爆，家长孩子连夜排队赶场
那么，这一年多来，优质学区房到底涨幅几何？我们选取一些优质公办小学，它们这一年多来房价的走向将很说明问题。
一年多来杭州主城区优质学区价格走势
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年第一季度至2018年第一季度杭州优质学区部分样本小区二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。
四、如果你想了解更多，那就点击查学区来看看吧。
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有学区房一年涨了108.5%
面积越小越容易出高价
样本统计中，西湖区的学区房已经与其他区拉开距离。几所老牌优质小学的学区房依旧坚挺，甚至还在稳步往上走。
学军小学（本部）的学区房基本已经爬上75000元/㎡；求是小学（本部）的学区房也基本上60000元/㎡。
其中，文三街小学（本部）的学区房上宁新村，更是在一年间涨了108.5%。2017年第一季度还只卖42082元/㎡，现在已经卖87754元/㎡。
这个上世纪90年代建造的小区，基本以小面积为主，面积越小单价越高，如果是50㎡左右的两居室，单价即使到80000元/㎡，总价也在400万元左右，相较市中心动辄500万元，甚至更高的新房，家长仍然会一头扎进这样的“老破小”。
我们看到，一些年份相对较新的学区房，涨幅就没那么大。像世贸丽晶城从去年一季度到现在也就涨了14.4%，而其他老的学区房涨幅都在40%以上。
主要原因还是老小区面积偏小，交易活跃，价格容易出现比较大的浮动，而这些本身定位高端的二手房，相对面积偏改善，面积也较大，不容易出现高单价。
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优质学区房基本都上40000元/㎡
转手卖、出租都不错
总观几个区的优质学区房，单价基本都上40000元/㎡，其中西湖区的优质学区房价格相对领先，上城区、下城区、滨江区以及江干区属于同一梯队。
虽然这其中大部分单价都上了40000元/㎡，但总体而言，成交面积基本属于小户型，总价很多在500万元以内，有很多甚至只要300万元左右，放在现在的新房市场，这个总价市中心根本挑不到，关键也不用等排队摇号碰运气。
▲虎妈猫爸电视剧中为孩子买学区房进行讨论
事实上，优质学区房的过手率很高，也承载了一代代的学子梦，这些房子都是二手房中的“硬通货”。
转手卖也好，出租也罢，基本上一挂出就有市场。
“虽然你看起来单价高得吓人，但价格仍然往上走。”豪世华邦城西店的一位中介告诉小编，即使你看现在单价在6、7万元/㎡，但好的学区房的上限，可能根本让你猜不到。
就算是出租，很多也都是3-6年的长租，这样看来，稳定且较高的租金水平，让这些二手房在流通中也格外受青睐。
黄磊
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再贵的学区房也比不上好的家庭教育
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