夹在萧山市中心与钱江世纪城之间的市北板块，潜力多大｜板块深读

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有人说，萧山市北开发区既不像繁华的萧山市中心老城区，也不像红得发紫的钱江世纪城。为什么各大牌房企都要血拼进入这个板块，很多人都直呼看不懂。

表象在很大程度上映射了内在的潜力，而这种潜力的原生优势就是桥梁作用，处于萧山市中心与钱江世纪城中间的地理优势，这就是所谓的离尘不离城吧。

钱报杭州房产联合中国指数研究院推出的城市地图解读板块栏目大受好评，第二站我们选择了具有桥梁作用的萧山市北开发区板块。

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工业基地变身核心居住区

两头受利是优势

曾经的萧山市北开发区板块是萧山经济技术开发区最早的启动区块，当年曾吸引万向与传化的入驻，因此板块内产业和人口得到快速的聚集。

随着萧山城市的发展，曾经的工业区也变成了发展的核心区域。一方面是土地有限，企业发展受限，另一方面城市发展布局和功能完善的要求。

因此萧山经济技术开发区提出了“三区联动、三业并举”的发展战略，把产业往江东转移，腾出的空间用来发展第三产业与居住区。

萧山市北开发区板块的地理位置是其最大的优势，南接萧山市中心，北接钱江世纪城，不管哪个区域发展了，市北开发区板块都是受益者。

从交通上来看，目前有开通的地铁2号线与在建的地铁7号线，未来轨道交通值得期待。目前板块紧邻市心路、金城路、风情大道等主干道，向东开车半小时可达机场，向西可承接滨江。

教育配套上，目前板块内教育资源还是不错的，银河实验小学与湖滨小学都是是区域内较好的教育配套，未来区域内还有规划中的幼儿园、小学和初中，教育资源值得期待。

商业配套上，目前板块内除了宝龙城市广场与市北休闲广场外，基本以社区底商为主。但独特的地理优势让其根本不缺乏商业氛围。假如你开车出行，10分钟范围内，就可抵达银隆百货、恒隆广场与旺角城新天地等大型商业综合体。

产业上，经过二十余年的发展，萧山经济技术开发区形成了机械制造、轻纺服装、电子电器、精细化工、家具五大支柱产业。

据萧山经济技术开发区网站显示，2015年底，有规模以上工业企业195家，产值超亿元企业95家，萧山区工业百强企业22家，国家级高新技术企业94家。

可见萧山经济技术开发区的产业已经非常聚集，有产业就有人口的流入，而这批流入的人口对萧山市北开发区板块的房地产发展至关重要，加之萧山市北开发区板块又是区域内的核心居住区，这从侧面也反映出未来板块内房价有一定的人口与经济支撑基础。

目前恒大、绿城、滨江、融信、万科等大牌开发商已悉数进入萧山市北开发区板块。从现有情况看，虽然区域内的显性库存不多，但未来的供应量大，且价格都不低。

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板块认同度明显增加

成交均价攀升至35000元/㎡

中国指数研究院数据显示，去年1月以来，萧山市北开发区板块的成交均价有了明显上升，从27000元/㎡左右，现在基本稳定在35000元/㎡。今年3、4月的成交均价同比上涨30%左右。

经历了去年6119套的去化，今年该板块前四个月成交了813套，数据显示，该板块现有库存已经不多，但值得期待未来新盘的扎堆。

目前板块内的新盘，楼面价基本在20000元/㎡以上，恒大和融信的楼面价更是超过30000元/㎡，未来这里的房源售价可能与钱江世纪城平起平坐，大量吸引滨江外溢的购房需求。

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板块去库存明显

总价500万元以内的成交居多

2017年1月至今，萧山市北开发区板块一直在快速去库存，从曲线来看，去年1月可售房源为2007套，而截至到今年4月，只有250套可售房源。按照现有速度，1.4个月就能卖完，所以，当下板块“补充弹药”最为关键。

成交总价上，去年该板块以300万元以内为主，今年以来，300万-500万元的成交明显上升。

成交面积上，去年板块120-140㎡的成交量最多，今年以来，90㎡以下的房源成交占主力。

不少刚需需求，但同时又想一步到位的购房者，对他们而言，这个板块应该是个不错的选择。

区位优势比较明显，基本属于与滨江无缝对接板块；成熟度来讲，受到滨江板块外溢的辐射，这里具备一定的承载力；价格上，目前35000元/㎡左右，应该是不少刚需购房者能接受的临界点。

纵观整个江南岸，除了奥体外，500万元以内的房源这里应该有更多选择。目前板块内的融创望海潮与滨江江南名府已经摇号结束，两个楼盘的中签率都未超过25％，可见板块内的需求依然非常大，但未来随着新项目的扎堆上市，预计中签率会有所抬升。

备受瞩目的绿城九龙仓桂语江南将在5月21日开始报名登记，入市房源共100套，户型为95㎡与126㎡，想要在萧山市北开发区板块置业的购房者可以去试一试运气。

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恒大、绿城、融信等悉数进入

未来或将成为中签率最高的板块

现有待售项目中，不少是品牌房企拿的高价地。

即将出案名的恒大·项目 ，楼面价区域内最高，30816元/㎡，边上就是融信的地，楼面价也要30387元/㎡，这两块地是萧山开发区的价格标杆，售价也很有可能接近滨江区在售房源。

另外的待售项目，楼面价大都在20000元-25000元/㎡，预计售价也都会在35000元/㎡左右，同时未来300万-500万元总价的房源可能也会比较多。

而就目前整个杭州市区来看，35000元/㎡左右的房源供应量相对比较稀缺，而萧山市北板块未来的供应量大，因此选择的余地也大，这也从侧面反映出未来板块新房的中签率会有所抬升。

而对刚需，但又想选择地段还不错的购房者来说，萧山市北开发区板块既有两条地铁横穿，又有萧山最具独特的地理优势，因此吸引了大量的滨江与钱江新城外溢的需求，预计未来萧山市北开发区板块会越来越被萧山本地人乃至新杭州人所看中。

黄磊

孙晨

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