2万7！绿城首入未来科技城核心区！摇到红盘的人是不是应该开香槟……

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当下的杭州购房者们，最关心的便是摇号。

日前，未来科技城的红盘相继公布中签率，因为备案价仅3万元/㎡左右，热度有目共睹，华夏四季2.4%、阳光城·未来悦7.8%。

今天，未来科技城核心区一宗宅地出让，经过长达9个小时的耗时战，终于以上限楼面价26993元/㎡、自持2%成交。此次绿城的入驻，无疑是对未来科技城区域价值的一次提升。之前摇到红盘的人是不是应该请美小编吃个饭？

这已不是未来科技城地价第一次逼近2.7万元/㎡。今年3月29日，景瑞在贴隔壁拿地，不仅以上限楼面价26998元/㎡成交，还包含自持比例8%。

有业内人士指出：“这批宅地，未来的保本房价或将在4万元/㎡左右。”

此次出让详情

1

红盘未来悦正南面

26993元/㎡地价再次封顶

这宗未来科技城136号宅地，位于绿汀路与文二西路交叉口，属于未来科技城规划核心区，紧邻在建地铁5号线绿汀路站，未来轨道交通出行极为便利。

出让面积57820㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积86730㎡，由于限高24m，只能做洋房产品，起价15.6亿元，起拍楼面价18000元/㎡，上限楼面价26993元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

上午9点，竞拍正式开始。

据记者了解，此次参与竞拍的单位虽然不超过10家，但出现了绿城、华发，还来了新面孔新加坡仁恒置地。

上半场竞拍节奏相当快，仁恒置地的出价颇为抢眼，加价幅度几乎都是1000万元。紧随报价的还有绿城、景瑞，三家角逐堪称激烈。

然而溢价率到达36%后，战局趋缓，加价幅度均为100万元。

直至第283轮，地价再次拍至上限价，开始进入自持比例竞投阶段。随后，由绿城&浙江省交投竞投的2%自持站到最后。

这场揪心的耗时战打了足足9个小时，可以看到，限价之下，房企出手相当谨慎，但对于未来科技城的前景依然看好。

未来科技城梦想小镇实景图

近两年都相当红的未来科技城，作为浙江省政府倾力主打的科创产业高地，已是杭州的一张金名片，更是众多房企必争之地。

此次出让宅地的周边，从2016年以来已相继出让5宗涉宅地，分别被景瑞、富力、阳光城、中南建设和东原竞得，几乎每一次出让都将楼面价拉至新台阶。

2016年6月，中南和东原分别以楼面价15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州，溢价率155%、184%，轰动一时。同年7月，阳光城更以楼面价19664元/㎡进驻，溢价率208%。

今年3月29日，景瑞以上限楼面价26998元/㎡夺地，包含自持比例8%，自此未来科技城地价也有了新标杆。

2

摇号大热门区域之一

未来科技城新房仍供不应求

尽管地价一步一步向上爬升，未来科技城的新房依然处于严格的限价之中，精装高层几乎都在3万元/㎡左右。

杭州未来科技城效果图

日前，红盘相继公布中签率，均价26076元/㎡的华夏四季，此次推出160套房源，报名6687组，无房家庭2623组，中签率2.4%；

阳光城·未来悦，均价29976元/㎡，刚刚于昨天完成登记审核。共103套房源，主力户型112㎡、125㎡，报名1313组，无房家庭473组，中签率7.8%。

另外，东原·印未来的最后三幢楼，已经摇号结束。共推出253套房源，均价29962元/㎡，户型面积123、140㎡，共有3188户购房意向家庭，中签率7.9%。

更早之前，中南·樾府也已进行过摇号。共92套房源，主力户型89-128㎡，均价29746元/㎡，吸引2824户组意向客户，中签率低至3.3%。

另一方面，目前未来科技城二手房均价在3.1-3.6万元/㎡不等，新房与二手房的倒挂幅度至少在10%以上。

未来科技城实景

相比二手房，新房明显更吸引人，实际上未来科技城的二手房交易量也确实不多。中原地产首席分析师荆海燕表示：“对于多数购房者来说，未来科技城仍是期待值比较高的区域，虽然区域内不少楼盘已交付，但多数没有满2年，增值税仍然制约着上市量。”

前20个低中签率楼盘中，位于未来科技城的楼盘占4个

附最新摇号楼盘信息

远洋雁归里（萧山）

10、11、14幢

房源数量：46套

房源面积：125-179㎡

房源均价：30500元/㎡

倾斜比例：20%房源（9套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：85万现金存款证明

登记时间：6月2日~6月6日

宋都江宸府（富阳）

1、2、9、10、13幢

房源数量：470套

房源面积：88、98、126、131、138㎡

房源均价：16800元/㎡

倾斜比例：30%房源（141套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：50万现金存款证明（冻结5天）

登记时间：5月29日~5月31日

融创东麟府（萧山）

房源数量：72套

房源面积：115㎡

房源均价：17000元/㎡（含精装3200元/㎡）

倾斜比例：30%房源（22套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：60万现金存款证明

登记时间：6月2日~6月6日

中天珺府（临安区）

房源数量：204套

房源面积：95㎡

房源均价：15554元/㎡

倾斜比例：20%房源（41套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：60万现金存款证明

登记时间：5月29日~6月2日

阳光城上林湖（富阳区）

房源数量：50套

房源面积：98㎡、127㎡、137㎡

房源均价：22700元/㎡（含精装3500元/㎡）

倾斜比例：30%房源（15套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：50万现金存款证明（冻结3天）

登记时间：5月29日~5月31日

阳光城翡丽海岸（富阳区）

房源数量：256套

房源面积：87㎡、92㎡、110㎡

房源均价：18700元/㎡（含精装3000元/㎡）

倾斜比例：30%房源（77套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：50万现金存款证明

登记时间：5月29日~5月31日

绿城九龙仓柳岸晓风（滨江区）

房源数量：50套

房源面积：173-250㎡

房源均价：82270元/㎡（含精装8000元/㎡）

倾斜比例：10%房源（5套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：无房无贷500万，有房或有贷1000万，全款1700万（现金存款证明） 

登记时间：5月29日~5月31日

泰禾野风·大城小院（富阳区）

房源数量：18套

房源面积：128、144、196㎡

房源均价：19200元/㎡（叠排）、25500元/㎡（联排）

倾斜比例：15%房源（3套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：120万现金存款证明

登记时间：5月29日~5月31日

印梦怡

-土拍小公举-

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