2019年第一拍：市中心宝地3万/㎡，离高点下跌16%！
▽近期精彩回顾▽
元旦假期一结束，2019年杭州首场土拍应声登场。1月2日，主城区四宗地块出让，包括颇受市场关注的大关单元宅地以及笕桥生态公园宅地。
尤其是大关宅地，万科、滨江、绿城等大牌房企纷纷到场，最终溢价率超20%，相比2018年下半年以来低迷的土地市场，似乎热度开始回升。
一月往往是土拍的高峰期，可以从中看出全年的市场走势。那么，2019年杭州土地市场将如何走？对此，本报记者采访了多位专家及业内人士。
成交详情
1
十余家房企逐鹿大关
30559元/㎡，金翰夺地
此次新年首拍的焦点，无疑是这宗市中心大关板块宅地，不仅周边教育资源丰富，商业等配套成熟，地块还紧邻在建地铁3号线香积寺路站，周边二手房均价都已超5万元/㎡。
相比之下，这宗地块起拍楼面价25442元/㎡，就并不算高了。
因此，据记者了解，报名参拍的房企接近15家，包括绿城、滨江、万科等主流房企，还有香港置地、上海首创、开元地产等的身影，可以说大牌云集。经过22轮激战，最终由金翰（）溢价20%拿地，成交楼面价就30559元/㎡。
大关地块区位图
不过，地块出让条件要求，需配建10%的公租房，建筑面积66447㎡，也就是公租房面积不少于6644㎡。一定程度上将推高地价成本。
附近板块可以参考的是2018年1月出让的杭州大家项目，楼面价36556元/㎡，此次成交的价格30559元/㎡，相比市场热度正盛时期，仍有16.4%的跌幅。而融信湖墅地块由于体量较小，且是商住地块，因此不具参考意义。
目前杭州大家的备案均价为48394元/㎡。
同时出让的笕桥地块，就在龙湖大家九龙仓璟宸府西面，该项目2018年1月8日成交时，楼面价达31154元/㎡，目前的备案均价为44240元/㎡。
在这个参考系上，今日出让的笕桥地块，起拍楼面价21220元/㎡同样不高。最终溢价11%，由甘肃城投首次入杭拿地，成交楼面价23556元/㎡。
笕桥地块区位图
不过，该地块同样需要配建10%的公租房，而且区位上，位于德胜路以北，靠近杭甬高速德胜互通，与城东新城仅一路之隔，但属于新规划的笕桥生态公园规划单元，目前配套尚缺。加上城东新城目前新房竞争激烈，销售情况都差强人意。
因此，该地块的报名情况稍显冷清，据了解，仅4家单位参与竞拍。从成交结果看，相比璟宸府的楼面价，跌幅超24%。
目前，地块西面的滨江金色黎明，二手房成交均价约4万元/㎡左右。
2
土地市场是冷还是暖
专家和业内人士这样说
“2019年的杭州土地市场，我认为风向应该会有所好转。这次土拍可以看出房企的拿地意愿还是较为强烈的，可以看作是房企对当前土地市场的一种试探。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前不少开发商已完成2018年的销售业绩，资金已经大幅回笼，再加上银行持续降准的利好，房企对市场的预期有所回调，有助于土地市场企稳。
“过去两年，杭州土地市场走出了大牛市行情，一时风光无限。2019年不太可能会继续延续牛市行情，而且新房市场也开始进入下行周期，土地市场将会全面降温。2019年杭州土地市场，同一区域的地块成交价大概率会比去年低，将会出现‘地优价优’的现象。”双赢机构董事长章惠芳对土地市场的后市并不乐观，不过对开发商而言这显然是一个不错的拣漏机会。
“2019年对杭州来说仍是土地出让大年，因为杭州大规模建设还需要大量资金。房企也都看好杭州未来的发展，入市的房企还会稳定增加。当然，板块之间会加剧分化，郊区库存较高区域将更加遇冷，城区土地还是会保持一定的溢价水平。”厚道资产总裁丁浚哲认为杭州土地市场机遇与挑战并存。
“土地市场相比房地产市场，或许存在完成‘一步到位’调整的可能。事实上杭州去年底成交的几宗地块，成交价相比高点都已大幅下探，个人认为几无下探空间。受地价下探的刺激，部分房企的拿地意愿将会上升，因此2019年杭州土地市场不会太冷。”某本土房企投资部门人士认为，杭州的发展潜力仍然被开发商看好，这将对2019年杭州土地市场形成巨大支撑。
“2019年杭州土地市场相比前两年肯定会降温，我们也已经明显感受到了这种变化，因此也会降低预期，同时也更注重研究开发商需求。比如，我们发现纯宅地需求在下降，宅地加商地的综合性地块需求在上升，今后我们会增加综合性地块的供应比例。”杭州某做地单位相关负责人如是说。
3
1月推地潮来袭
主城、余杭均有优质宅地出炉
刚刚进入新的一年，杭州的土地市场已蠢蠢欲动。整个1月，杭州十区计划出让31宗地块。
主城区除了此次已成交的4宗地块以外，还有14宗地块将陆续推出。
其中1月21日将出让7宗，包括长睦、三塘两宗宅地，以及4宗商地和1宗停车场用地；1月29日也将出让7宗地块，包括两宗彭埠宅地和1宗翠园宅地，以及4宗商地。起价最高也最值得关注就是翠苑宅地，起拍楼面价29443元/㎡。
余杭区1月将出让6宗地块，除了1月16日的崇贤新宠商地，还有1月30日将出让的5宗地块，包括两宗未来科技城南区块宅地，和一宗良渚新城租赁宅地，以及两宗商地。
另外，萧山、富阳、临安，1月也共将出让7宗商业地块。
印梦怡
蒋敏华
－商务合作－
电话｜0571-85312041
邮箱｜150728641@qq.com
希望2019年地价低一点的
猛戳“好看”