每平方米只卖1万6,比周边新房低7千!所以中签率仅3.8%|我爱问佳骏
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第
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问
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参加了这次学君里的摇号,虽然没摇到,但排在候补的比较前面,置业顾问的意思是轮到我应该能买到,但楼层就不好说了。我是刚需,工作在蒋村,这个房子适合我吗?
第
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答
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众安学君里的综合中签率是3.8%,这是近期中签率最低的楼盘,即使算上大半年的摇号历程,这中签率都是算很低的。中签率高的房子不一定性价比低,但中签率低的房子性价比一定是高的,这点毋庸置疑。学君里1.6万/㎡的均价就很好的诠释了这点。
学君里的低中签率除了价格低外,还有其本身推出房源不多(总计才72套)的因素。参考周边的新房,一两公里以外的江南府,2.3万的均价,再远一些的楼盘,凤凰台、鉴未来,价格更高。同一个地段的新房,均价价差5000元/㎡以上,价格就是王道。
坦白说,我是不太支持频繁换房的,特别是刚需,能一步到位最好,无奈学君里的价格太诱人了。即使你先买进不去住,办出房产证卖掉置换,也能将原本预算提一提——花同样的钱,一波操作下来,或许能住进更好的小区。
当然,你在蒋村工作,其实这个房子还挺适合你的,反正是现房了,好不好一目了然。至于质量,很大程度取决于开发商的利润,如果是高价拿地,你看它卖得挺高,说不定还是贴着成本,品质也不见得会好到哪里去。
第
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问
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我今年计划结婚,去年下半年才有资格参与摇号,摇了几次均未摇中。预算不超过四百万,在萧山工作,在萧山买房,现想买二手房,没看中理想的,摇号,要二年后交房,心中纠结,请指点。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
一般来说85、90后年纪的人没有很传统的思想,虽然结婚最好是有套属于自己的房子入住,但如果是期房在等交付问题也不大。
现在的市场属于摇号红利的尾巴——大多数楼盘入市的价格是持平或略低于二手房价,冷不丁来一个倒挂很多特别便宜,说不定还是准现房交付的。
以你总价400万的预算看,在萧山选择余地是很多的,你也说了,二手房没有看中理想的,那就别着急,在新房里慢慢挑选。如果到了年中还没买到合适的新房,再考虑二手房现房也不迟。
第
3
问
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我想问一下,中泰金岸提香现在2万3左右,是否还会升值,我想换天都城的房子可以出手吗?谢谢!
第
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答
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从数据上看,金岸提香这几个月的成交价一直在往下走,如果能买到2.3万/㎡还算是一个不错的结果。
闲林和星桥是两个相隔很远的板块,你有这样置换肯定有你的道理。当前行情下,指望已入市多年的二手房像去年和前年那样上涨的可能性非常小,想置换就置换吧。
第
4
问
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佳骏老师您好,我去年1月15000元/㎡的价格入手了闲林的绿城桃源小镇,现在回过头来看,这个楼盘是赚了还是亏了?感觉现在的行情不太好,很忐忑。
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
是赚是亏还是要等到你出手后才知晓。就这么说吧,以你当时的价格,在桃源小镇方圆5公里,基本没有买到新房的可能性。
相比去年买房靠抢的行情,现在市场确实差了。但换言之,现在买房仍旧要摇号。和早几年开发商卖个七成都要做海报自宣,日光盘都有新闻价值相比,现在开盘不卖完开发商都不好意思说自己在卖房。所以别顾虑太多,新房价格根本没有跌。
第
5
问
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星奕云著和上坤山语四季哪个性价比更高些,到时造出来,哪家楼盘会品质更高?我是更喜欢星奕云著,值得买吗?
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
山语四季马上要摇号了,19000元/㎡的均价,中签率35.7%。星奕云著好像也是差不多时间,19700元/㎡中签率12.8%。
星奕云著的中签率很有意思,同样的价格,一个月前22.5%,现在足足降了10个百分点。在行情降温的情况下,大多数楼盘的中签率都是上升,它反而下降了。
一方面有本次推出的房源相比之前一次少了,另一方面,这个楼盘如果开发商良心做出来,那性价比实在太高了——拿地价14700元/㎡,还带精装修。边上综合体,地铁可以说是贴隔壁。如果硬要我说缺点,就有点在成本投入上面,怕开发商太亏本,最后影响了产品。
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王佳骏
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