绿城又拿地！萧山市北地价2.6万/㎡+自持22%，强势反弹！
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从春节后的首场土拍以来，短短一个月，杭州土地市场经历了板块地价新高，重现封顶价及高自持，一系列的复苏信号已经相当明确，杭州地价重新步入上行通道。
今天，萧山、余杭同日推地，热度令业内人士感叹：“2017年的行情又来了？”
市北西单元兴议区块宅地，在挂牌结束后的短短十分钟内拍至封顶价，最终以自持22%成交，折算实际地价近3万/㎡；与此同时，塘栖宅地也同样拍至自持，甚至乔司地价也首次突破2万元大关。
成交详情
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自持22%，绿城封顶价拿下市北
实际地价近3万
今天的重头戏在萧山，作为萧山断供超半年之后，首次有新的宅地出让，市北西单元B-16地块，即时代滨江·翡翠之星东侧地块，热度果然不负众望，参拍房企20家，绿城、滨江、龙湖、招商、香港置地……可以说大牌云集。
地块体量约7.6万㎡，无公租房配建，起拍价17200元/㎡，在挂牌结束后短短十分钟便拍至封顶价25768元/㎡，随后在20轮更为凶猛的自持比例竞投中，绿城以自持22%胜出。若按自持部分打六折测算，折算实际地价达29687元/㎡。
地块区位图
对于绿城高价夺地，一位业内人士分析：“首先市北板块直接承接了滨江的外溢客群，本身就在新房市场中颇受追捧。另一方面，绿城补仓大本营的需求也十分迫切。绿城此前在市北板块开发过桂语江南，对这一板块并不陌生。如今桂语江南已经售罄，此次拿地完全就在情理之中。”
资料显示，今年1月30日，绿城还拿了桃源小镇南低密度地块，成交楼面价14508元/㎡。但除此之外，绿城在杭州土地市场空窗已达大半年之久，再上一次拿地可以追溯到2018年7月6日以楼面价33625元/㎡拿下西兴北宅地。
市北地价最高的项目为东单元内融信·杭州世纪，地价30816元/㎡，目前在售高层均价37871元/㎡。而西单元内，上次宅地成交为2018年5月竞得的招商市北项目，成交楼面价25796元/㎡，自持4%，折算实际地价约26430元/㎡。相比之下，此次市北西单元地价涨幅超12%。
另外，今天戴村镇也有两宗宅地出让，一宗仙女湖低密宅地，出让面积20242㎡，体量约2.2万㎡，起价6000元/㎡；另一宗紧邻戴村银泰城的恒达路交叉口地块，出让面积86055㎡，体量约15.5万㎡，起价5500元/㎡。
最终仙女湖地块由银泰拿下，成交地价6628元/㎡，溢价率10.5%；另一宗足足拍了4个小时，由德信拿下，成交地价8017元/㎡，溢价率46%，距离封顶一步之遥。
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塘栖宅地也拍至封顶
合景自持2%拿下
同日出让的余杭土拍也相当热闹，一宗塘栖商住地块，引来近十家开发商争夺，在激战一个小时后，塘栖地价也同样拍至封顶，最终由合景以封顶价10484元/㎡拿下，并且自持2%。
该地块可建体量47364㎡，起价7000元/㎡，根据出让要求，地块需配建5%的公租房，按3000元/㎡计算，实际起价约7526元/㎡，因此实际封顶地价11193元/㎡，加上自持部分，折算实际地价11328元/㎡。
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资料显示，塘栖上一次宅地出让，在2018年4月28日，也诞生了塘栖地价标杆，弘阳以13308元/㎡拿地，即现在的随塘项目，近期刚刚拿到预售证，首开洋房56套，预售证均价约2.28万元/㎡（精装标准为3500元/㎡）。目前，塘栖二手房均价约1.9万元/㎡。
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乔司地价创新高
新希望2.1万元/㎡成功拿地
九乔地块，东侧隔路相对着绿地合景·璞丽东方，体量很大，可建面积超16万㎡，且无公租房配建要求，且北面靠近地铁1号线乔司南站，起拍价26.3亿元，起拍楼面价16000元/㎡。
据记者了解，参拍房企8家，争夺也相当激烈。从早上10点开拍，直至下午14：30才终于战出结果，共争夺了166轮，最终由新希望拿地，成交地价21008万元/㎡，已是乔司板块地价新高。
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新房市场可以参考最近的璞丽东方。去年5月，璞丽东方最后3幢高层房源均价23000元/㎡、洋房均价27200元/㎡。最后216套房源，3138组客户登记，中签率不到7%。
同样可以参考的还有地块西面1.5公里的金地玖峯汇，精装售价3.4万元/㎡。值得注意的是，虽然相距不远，但玖峯汇属于江干区，2017年9月金地拿地时，不止地价达到封顶21590元/㎡，更有26%的自持比例，折算实际地价约25580元/㎡。
因此，九乔地块未来的新房限价是否会靠拢主城区有一定突破，业内颇为关注，这也是开发商激烈夺地的预期所在。
印梦怡
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