临安、富阳八地齐出，有板块地价一个月下滑近10%！
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中指数据显示，前五月，杭州十区卖地金额已达1115亿元。
进入6月，杭州的推地节奏已有所放缓，主城区本月零出让，临安、富阳、萧山、余杭将轮番唱主角。
今天，作为主角的临安、富阳，共八宗涉宅地块出让。
其中，临安战场上，仅高新单元低总价地块拍至自持，其余三宗宅地均较低溢价成交；富阳战场仍在竞拍中，截至发稿前，银湖两宗地块均已开拍近一小时，溢价均不高，最终战果稍后见评论区。
成交详情
1
锦南新城姊妹宅地
地上、宝龙低溢价分食
锦南新城成交的姊妹商住地块，位于锦溪与万马路交叉口，紧邻在售新盘旭辉东原吴越府，建筑体量分别16万方、9.3万方，容积率均2.5，均限高80米，起拍楼面价均为6021元/㎡，上限楼面价分别7824元/㎡、7789元/㎡。
最终，分别由地上、宝龙拿地，成交楼面价分别7047元/㎡、6128元/㎡，溢价率分别17%、1.8%。
锦南天目医药港姊妹地块区位图
不过，看似地价不高，但根据地块的出让要求，实际地价成本并不低。
两宗地块商业部分均不低于17%，自持不低于50%。其中南侧21号地块规划文化主题商业街不少于25000㎡；北侧24号地块规划邻里集中商业不少于15000㎡。
去年8月10日，旭辉东原吴越府的拿地楼面价为9400元/㎡，目前高层备案均价约1.7万元/㎡，排屋约2.7万元/㎡。
2
时隔一月，锦北再推地
中天9223元/㎡捡漏
上个月，临安本土一哥地上以封顶价10136元/㎡拿下锦北宅地，就在今天出让的锦北地块西侧。
两宗地块指标相似，今天出让的锦北地块体量略小，出让面积47192㎡，容积率2.2，可建面积约103822㎡。起拍总价88250万，起拍楼面价8500元/㎡，上限价11004元/㎡。
锦北单元C-R2-10地块区位图
据了解，参拍房企除了老面孔地上、中天，还有北大资源。颇为意外的是，仅16轮竞价后，由中天以溢价率8.50%捡漏，成交楼面价仅9222元/㎡。相比隔壁地上项目，跌幅近10%。
附近在售新盘可以参考中天万科·启宸，5月16日领出的预售证，高层备案均价21757元/㎡（含装修3000元/㎡）。
3
滨湖新区低密宅地受捧
越秀封顶价拿地，自持2%
临安高新技术单元地块，位于青山湖科技城云安小镇东面，北面紧邻易辰江南大院，南面还靠近杭临轻轨八百里站，区位条件优质。
仅20轮竞价，越秀以封顶价4.34亿元竞得，成交楼面价10137元/㎡，自持2%。
地块容积率仅1.2，限高20米，可以打造低密度高端改善产品，具有一定溢价能力，起拍价7800元/㎡，上限地价10137元/㎡。根据出让要求，地块须配建公建不大于10%，以及占地6083㎡的幼儿园。
高新技术单元地块区位图
由于地块为低密度宅地，可以直接参考的是易辰江南大院排屋，但该项目近三月均无成交，无法参考价格。附近新盘绿地亚洲公园，目前在售高层17500元/㎡。
从结果看，四宗地块结果均较为理性。有业内人士认为，一方面是临安本身库存已经较大，市场预期有限。再加上不久前，20家上半年拿地激进的房企，被监管层暂缓公开市场融资，一定程度上影响了拿地积极性。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“高新单元地块之所以能拍至自持，除了总价低，还和区位有关，高新单元临近青山湖科技城，比锦北锦南单元更容易承接外溢需求和投资需求，新房市场去化相对更好。”
4
银湖临河姊妹宅地
结果稍后见评论区
今天的富阳战场上，首先出让的是两宗银湖高桥板块涉宅用地。
作为富阳融杭的“桥头堡”，交通上，杭富城际铁路预计今年通车，并将于地铁6号线接驳换乘，区域内有在建杭富线高桥站、汽车北站地铁站，区位和交通优势明显。
银湖36-B、36-C号地块，建筑体量分别约7万方、15.2万方，起拍楼面价分别9400元/㎡、11000元/㎡。据记者了解，吸引的参拍房企达十家，截至发稿前，均溢价较低，结果稍后见评论区。
富阳银湖36号-B地块、36-C地块区位图
（图源浙报传媒地产研究院）
根据出让要求，银湖36-B地块须配建7%租房，面积约4856㎡，另外配建公建约4%-10%；而银湖36-C地块须配建公建6%-10%，还有1000㎡社区文化中心、1200㎡体育活动中心。
资料显示，上一次银湖宅地出让，即此次成交地块西面的中铁项目，去年7月5日，该地块竞拍过程超6个小时，成交总价28.92亿元，成交楼面价11476元/㎡。
附近在售新盘金茂万科·新都会，目前备案均价约2.1万元/㎡（含装修3200元/㎡）。
5
东洲低密宅地入市
结果稍后见评论区
距离富阳东洲板块上一次推地，已有超过一年半的空窗期。
此次成交的东洲1号-2-A地块、东洲1号-2-B地块，背靠黄公望，南面邻近富春江，环境优越。
两宗地块容积率均较低，可以打造改善类中高端产品。其中，A地块容积率1.2，需配建15班幼儿园1所，起拍价10000元/㎡；B地块容积率仅1.01，起始楼面价9999元/㎡。将于今日下午4点准时开拍，最终结果届时见评论区。
富阳区东洲1号-2-A地块、B地块区位图
（图源浙报传媒地产研究院）
地块紧邻宋都·如意春江，西面还有绿城·富春玫瑰园、万科·公望等，东面有融创·微风之城，多为低密项目。近期如意春江的叠排参加均价24500元/㎡。
印梦怡
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