良渚申遗是为了更好地保护，不是为了炒房｜我爱问佳骏
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第
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问
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我一直在看良渚、仁和的楼盘，前些日子良渚文化申遗成功了，是不是可以尽快入手，很多人都说这里以后会大涨。
第
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良渚申遗成功，对于良渚、瓶窑乃至杭州而言，都算重大利好，但要说体现在房价上，我认为：有，但不会太明显。
上周据我所知，不少文化村的二手房挂价有了上调，这应该是申遗成功的刺激。我认为很正常。但是申遗说到底是文化的涵养，特别是良渚文化这样的，申遗的主要目的是为了更好的保护，这对未来商业配套建设、交通规划而言，其实是加了局限，都不算什么利好。
所谓的“住在世界文化遗产边上”的噱头，投资客、中介或许更感兴趣。对于自住客户而言，更在意的是我家边上有多少综合体，到地铁近不近，有什么学区等等。
我只能说，良渚就目前距离市区的距离和历史底蕴，门槛确实不高。无论是刚需还是改善，在这个板块内都能找到适合的楼盘。如果以申遗为契机，循序渐进发展下去，板块前景是相当可观的。有合适的楼盘，当然可以早买。
第
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问
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老师好，都说限价是不会松开，我现在想买房，也确实有需求。但这样再等等是不是更好，比如过几年遇到现房限价的？我钱多放几年理理财，也能有个装修费。
第
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所谓限价不放开不是说几年一直一个价，比如板块内一年上涨个5%是合情合理的。至于现房销售，目前市面上的现房，大部分要么是开发商当时想努力冲冲备案价，要么是拿地时就要求现房销售，这种情况未来会越来越少。
不管在何时，我的建议是有需求就先去买。特别是那些性价比很高的楼盘，中签率都非常低，除非很好的运气，不然很难一下就中签的。
第
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问
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佳骏老师您好，中海御道139方毛坯满二800万值得入吗？主要是为孩子准备学区房，另外也比较看好这个区域未来的发展，高楼层，一线江景。
第
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同一个小区内，二手房价格差异会不小，具体还是要看户型、楼层、楼幢等因素。在江河汇流区的商品房中，中海御道的品质比较一般，所以它的价格是偏低的。但不可否认，它的位置很好，就这个地段而言，是值这个价的。
至于我所说的品质，反正它是二手房，你可以自己看着办，要求没那么苛刻的话也是可以选择的。
第
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问
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佳骏老师，现在杭州土地拍卖限房价了，这种情况下，二手房会跌吗？我现在买二手房是不是不划算？
第
4
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土地出让时限房价，一个项目起码要卖两年，意味着未来两年这板块的新房价格已经确定了。如果现在二手房价格比这个新房价格高，那么干嘛不买新房，要买二手房？二手房价格肯定会受到冲击，渐渐向新房靠拢。你可以一边摇新房，一边淘二手房，如果有急售的性价比高的二手房挂出来，也可以下手。
第
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问
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婚前我买了房，目前还在还贷，现在想在杭州买房，但二套房首付六成压力太大，想办离婚，这样可以首付三成买，这样行得通吗？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
只论认房认贷，你这个就行不通，另外行不通的地方还有很多。比如婚姻是一件很严肃的事情，怎么可以成为买房的捷径。
另外，如果二套房六成压力是太大，那三成首付你确定可以还得上按揭？何况，你已不具备三成的资格。
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