11月杭州商品房疯狂入市24202套，创三年来新高！狂出货？

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刚刚过去的11月，杭州楼市刷新了多项纪录。

截至11月30日，11月杭州入市商品房24202套，创下三年以来新高。其中住宅入市量14885套，在过去三年中仅次于2017年的12月份。伴随着超高的入市量，杭州楼市的库存也达到了2017年3月以来的新高，达到106257套。

还有一个月2019杭州楼市就将收关，房企的年度之争也进入白热化。

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入市商品房数量创三年来新高

住宅入市量为三年内第二高峰

“双限”政策执行以来，开发商抢跑明显。近几个月，入市量屡屡上升。钱江晚报购房宝数据显示，11月杭州楼市入市商品房数量达到24202套，已经超过了2017年12月的24063套，创下三年以来的入市量新高。

其中，住宅入市量高达14885套，不仅创下今年新高，也是过去三年里的第二入市高峰。而商业入市的9317套，也刷新了三年以来商品房单月入市纪录。

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11月仅一个“万人摇”

入市量和销售量又打剪刀差

同样刷新今年纪录的还有11月的成交量。11月杭州市商品房成交15392套，为今年新高。其中，住宅成交11581套，也是今年的单月最高值。

然而，值得注意的是，这是继8月和10月之后，住宅入市量和成交量再次形成明显剪刀差。8月杭州住宅入市10422套，成交7129套，相差3293套；10月杭州住宅入市11801套，成交6872套，相差4929套。到了11月，这个单月差额已经达到3304套。

可见，楼市正在趋冷。11月，杭州楼市仅产生了一个“万人摇”，也和此前的火热摇号场面形成明显对比。随着有明显倒挂的热盘陆续清盘，“万人摇”也将逐渐淡出市场。

3

整体库存逼近10.6万套

住宅库存去化周期4.5个月

超高的入市量下，再加上不少房子其实并不好卖，尤其是商业类市场明显趋冷。因此，楼市整体库存已经（含临安、富阳）达到106257套左右。

其中，住宅库存量37333套，是2017年7月以来的新高，按照今年月均销售8217套的速度来计算，目前的住宅库存去化周期仅4.5个月，属于合理范畴，但楼市分化已经非常明显。

真正的库存重灾区，主要还是在商业类产品，68924套库存，按照今年月均销售2722套消化，去化周期高达25.3个月。

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楼市剩一个月收官

“一哥”花落谁家

还有一个月，2019楼市就将落下帷幕，房企的年度之争也已经进入最后的白热化阶段。头把交椅大概率会在滨江、万科、绿城与融创之间产生。

据透明售房网显示，截至11月30日，从操盘上来看，万科销售金额达215亿，排名第一；绿城达到185亿左右，排名第二；融创达到175亿，排名第三；而从股权上来看，滨江突破150亿，排名第一；万科紧随其后达到124亿左右，绿城则排名第三，达到121亿左右。

显然，最后一个月房企还会继续加快推盘速度，来冲刺年度指标和排名。就目前来看，万科最后一个月最大的看点是天空之城，而滨江则是滨江园与御品等豪宅项目，绿城则把最大的筹码压在了晓风印月与湖境云庐，融创则还有杭州壹号院与杭源里等改善项目入市。

到底2019年“一哥”究竟花落谁家，我们拭目以待。

杭州楼市11月楼盘成交排行

杭州楼市11月房企武林榜

以上榜单数据来源于透明售房网

黄磊

楼肖桑

近期精彩回顾◆ 又有一波现房楼盘即将入市
◆ 200以内的预算，刚需不一定要去摇红盘◆ 放弃1800万年薪创业，只因他看清了地产下半场◆ 1368套低总价现房登记中，杭州刚需房源11月开闸！

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