直播界第一网红薇娅开始卖房，但她的这些“误导”信不得！

继卖车、卖票、卖书、云相亲等等等等之后，有“淘宝第一主播”之称的超人气网红薇娅，又将目光瞄向了房子——最近，薇娅本人在直播中放话，很快就要开始直播卖房，并发出了预告视频。

在预告视频中可以看到，薇娅首次直播卖房的项目，是杭州城北的某酒店式公寓。

众所周知，薇娅的直播带货，素来以产品的高性价比著称，因此总是能打动一大批消费者。在薇娅的这次直播卖房预告中，薇娅对于该房产项目，也多次表示“划算”、“便宜”，“真的很好”、“我自己都想买”。

不过房子毕竟不同于一般的消费产品，除了划算便宜之外，还涉及到方方面面。而看过薇娅直播卖房预告视频后，很多业内人士纷纷吐槽，薇娅在此次直播预告中对于房子优点的介绍，其实好几处说法，对受众可能存在一定的误导。

误导一

为了突出带货房子的性价比，薇娅在直播预告中表示，“目前周围是4万多一平米，它是2万多一平米，一套房子，小的话100多万，大的话可能是200多万。”

在这里，薇娅将周边住宅小区的价格，拿来跟酒店式公寓的售价相比，以此给受众一种“价格便宜一半”的错觉。但实际上，酒店式公寓因为产权只有40年、不能落户、水电通常为非民用价格、二手转让税费高昂等缺陷，其在市场上的价格，本来就远远低于同一区块的住宅。

误导二

在直播预告中，薇娅说，“（房子）对面就是学校，对面是那个区最好的学校。”

薇娅这一说法，容易给受众造成一种“这是学区房”的错觉。尽管之后她在助理的提示下又解释了一番，说“跟学区房不一样，它不带房子条件的，需要自己去报名的。”

事实上，首先按杭州现行规定，酒店式公寓是不能落户的，就算买了房子也落不了户，因此根本没有学区可言，之前钱报也报道过这方面的投诉纠纷；其次，即使买的是住宅，也未必就属于边上学校的学区。

误导三

在直播预告中，薇娅介绍房子户型时说，“户型有两套，一套100多平米，一套60平米。60平米是loft，上面可以睡，下面是客厅；100个平米是大的客厅，敞开式的厨房，有两间房，一个主卧，一个次卧。”

对购房者来说，听到loft时都需要格外长个心眼，因为loft的层高对于居住体验来说非常重要。早年，杭州一些Loft公寓的层高可以达到5.8米，基本上跟住宅跃层相近。但如今随着相关政策的缩紧，杭州绝大多数酒店式公寓的loft层高都在4.8米以下，楼上的实际居住感大打折扣。

而且薇娅这次要直播带货的这个酒店式公寓项目，实际层高仅为3.9米，虽然隔出了楼上楼下，但楼上的空间会比较压抑。

当然，目前这些只是薇娅直播卖房预告中出现的几个问题。在后疫情时代，线上经济成为各行业的重要趋势，开发商与顶级流量主播合作的线上直播销售，接下来或许会越来越普遍，业内也都在期待“房产界的薇娅和李佳琦”出现，但作为大宗消费品的房子，是否能通过直播带货渠道拓展大量的潜在用户，还有待进一步考证。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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