35岁不买房，怎么就被划入了“中年危机”
“中年危机”蔓延到了楼市。
4月初，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对“刚需购房人”的认定条件中，有一条惹来不小争议：刚需购房人的年龄须在35岁以下。
按照相关部门的解释，大概规则是35岁以上购房者，对需要摇号的热门楼盘进行限制，需要摇号的普通楼盘，房源向35岁以下购房者倾斜30%。
合肥政策示意
35岁还没买房的人，就不能算作刚需购房人。大概逻辑就是，35岁以前没能买房，35岁以后就得给“年轻人”让路。
很多人因为没买房无故躺枪，继“35岁以后不要轻易转行”、“35岁还不结婚”等话题之后，35岁+的人生和事业“枯荣线”，现在连住房也要来讽刺一番。
纵然相关部门解释“并未排除35岁以上购房者的购房资格”，这也免不了网友质疑该政策存在“年龄歧视”。
新华社也发声，制定公共政策应保障基本公平，展现出对人群的无差别待遇。不要用“35岁歧视”去伤害了城市劳动者安居乐业的心。对于这样的政策，35岁以上没有买房的人是何等扎心。
事情虽然发生在合肥，但昆明楼市也有粉丝在后台留言，竖起了大拇指，对这项政策表示支持。
粉丝留言
当然，这并不代表我们的观点。
贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》中，30个样本城市里，购房者主力军为80后，集中在29～38岁之间。
合肥的刚需平均购房年龄为31.5岁，以35岁作为划线年龄，可以把大部分刚需用户划分在内，又能把一部分炒房客排除在外，以保障房地产市场平稳健康发展，这是政策的初衷。
图源/贝壳研究院
对于昆明来说，刚需平均购房年龄为33.9岁。根据2020年昆明楼市统计数据，昆明购房者年龄主要集中在26-50岁之间，35岁以上购房者占比为46.44%。所以35岁以后买房，在昆明也十分正常。
图源/昆明楼市白皮书
另外虽然政策照搬在楼市调控中很常见，例如“6年一学位”在北京实行几年后，其他城市跟着复制，昆明今年也在大面积探索实行，但复制也要看具体情况。
合肥的摇号选房，属于卖方市场。昆明还不存在开盘就销售一空、需要摇号选房的情况。
另外，根据《2020城市刚需购房报告》的30城刚需上车，昆明平均预算99w。
100w的预算，可以考虑呈贡、空港、嵩明、经开、安宁+太平、晋宁等区域新盘；主城区部分拥有两室户型的，90多万也能买到；更何况市区选择众多的二手楼梯房。
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