打脸了！1.1万买的楼盘交付什么样？
去到这个项目，简直不敢想象这是个一万出头的刚需盘？
房价1.1-1.3w的春城映象，我们先入为主地认为刚需盘的绿化肯定也不咋地。
没想到，打脸来得这么快：
为展示这个绿化的层次，我们研究员还特意要求站在绿化面前拍一张对比一下高度。
整体园林不好说，但就仅上图这单个绿化造景来说，这确实是我们半年多交房探盘以来，最令人印象深刻、最大的一个造景了。
碧桂园其他项目交付也可点击这里，看看几个项目有何不同：
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针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表z女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
应业主Z女士邀请，7月27日，云南好房/昆明楼市两位研究员来到碧桂园春城映象（春城上苑）进行探盘。（本次探盘，新加入了004号研究员，看东西特别细致）
注意：小区大门上写的是碧桂园春城上苑，实际上属于春城映象的二期，本文用大家比较熟知的、开发商推广名“春城映象”来介绍。
如文章开头所说，春城映象的绿化不错，是我们两位研究员和业主一家共同的认可，也是对小区的第一印象。
具体来看：
优点：
1、提前3个多月交付，且交房即交证。（这里下文会提到具体情况）
2、绿化非常茂密，整体养护很好。
3、外围商业已经开业，幼儿园已投入运营，生活比较便利。
缺点：
1、地下停车场整体一般，地不平，略带起伏，部分车位没有轮挡。
2、精装档次过于普通。
3、精装工程施工和检查不太细致。
4、与回迁房楼栋一起管理，已交付半年单元门不关，楼栋下直接停放电动车。
5、连廊空间设计别扭。（如两户中户太过靠近，两户端户入户大门直冲）。
6、开发商和物业在处理交房出现的问题时，反应速度不够及时。最近碧桂园交房项目较多，响应效率确实会有影响。
春城映象本次交付共计7栋楼，前文提到的绿化好，一部分原因是该小区也有部分回迁楼栋，这部分楼栋已经于2022年1月交付（也包括园林绿化），经过一段时间养护，绿化没有“光杆杆”的树，且大多长势喜人。
故我们在现场看到的各种竣备资料的日期都是2022年1月6日的。
提前竣备，也意味着可以提前办理不动产证。
（注意上述资料的时间均为2022年1月）
业主表示合同上标注的交房时间是2022年10月29日，那么就是提前3个多月交付，并且做到了“交房即交证”。
（注意，在现场有展示“交付即交证仪式”的宣传牌，而我们在现场询问工作人员得知“不代表大部分业主的房产证已经下来”，“大证已经办下来，小证还要两三个月”，我们的业主没有提前准备契税，具体办证时间待定）
这一点是值得点赞的。
因我们是在工作日的中午来到集中交房现场，现场人并不多，办理手续也很有秩序。
（上图是业主在抽奖）
物业费全包是2.48元/㎡/月，从8月1日开始计费，一次要交一年。
因z女士赶时间，未在这交房区停留太久，开发商也允许先看房后交费，所以一行人直接去验房了。
办完所有流程后可以抽奖，大部分人领取到的三等奖是一个小型工具包+一个礼包。
就小区的楼栋来说，春城映象在款式上，并不新颖，甚至还觉得是有点过时的设计。
黄色+棕色的外墙，三段式的经典设计，加上碧桂园在昆明标志性的“蓝玻璃”。
尤其没封阳台的情况下，阳台的金属栏杆略显单薄，卧室可开窗的部分又是一个两个正方形小窗（窗户还是内开），整体外立面就稍微普通了。
从北面看，连廊外有两根连梁/拉梁。
（北向外立面，连廊外侧有拉梁/连梁，即红框处）
从外观上看觉得不太好看。（但这是为保证建筑刚度，具有抗震的作用）
（从一楼的连廊位置向上看）
（从中楼层的连廊位置向外看）
2梯4户，两侧都是端户，所以从北向看着这一面窗户还挺多。
（虽然是个刚需项目，但还能做到2梯4户已经不错了）
就单元门入户这里来说，碧桂园真是保持了一贯的风格：
（毕竟是高层住宅，与御龙半山、映象美庐还是有些许差异）
浅色石材（或类似）大门，暗金色金属包边玻璃门，两侧有壁灯、门禁，整体设计比较协调，还可以。
（入户大堂一组休闲沙发+装饰画）
入户大堂没有做太多挑高（3.5~4米左右），墙面米色瓷砖，有装饰画和休息沙发，空间上比较小（相对下面的另一种而言）。
没有专门做吊顶，天花板仅有一圈石膏线装饰+一个吸顶灯。
入户大堂还有另一种款式，即回迁房楼栋：
（回迁楼栋，不过门口停着好几辆电动车）
（回迁楼栋的入户空间更大）
空间更大一些，仅从外观上看，这个吊灯还更大气一些。
（不过，入户大堂都是要算在公摊里的，所以这里推测回迁房楼栋的公摊或许更大）
同时，回迁房楼栋虽已入住半年左右，但楼外停着一排电动车，且单元门完全敞开，也有管理上的疏忽。
（正常楼栋一楼电梯间）
（正常楼栋一楼电梯间）
（正常楼栋一楼电梯间）
楼栋内部，浅米色瓷砖和墙砖。
整体来看，中规中矩，硬装并无太大亮点，也没有什么明显缺陷。
楼栋这个设计为，中户入户门和电梯都在中间，连廊和端户在两侧，一左一右两边均有连廊。
（红箭头处为两家中户的大门，我们所站位置为电梯间出口位置）
不过，曾有业主在我们评论区留言吐槽这个设计：中户位置就在走道/电梯间旁边（人来人往，隐私性和声音都有干扰），两家中户的入户门过于靠近，两家端户又直接对门。
（楼上的电梯间，背后为步梯间）
从连廊位置往住户的窗户看去，这里距离尚可，测量后发现距离是3.16米左右。（之前还碰到过只有2.4米的）
（连廊位置向内看）
（因一左一右两个连廊，所以单个连廊并不长，没有安装全包的防护栏，另外地漏靠内侧也有业主不理解）
（外墙和窗户，已经有明显磕碰的痕迹了）
室内精装
室内精装风格倒是一如碧桂园之前交付的几个项目的情况。
1、精装风格方面，偏年轻化，颜色多用浅色系：
(厨房吊柜不多)
（卫生间看着比较清爽）
（客厅没有吊顶/灯带，只有天花板石膏线）
客厅采用灰色石纹地砖，边缘处还有单独花纹款式，厨卫采用白色石纹墙砖（光面）+灰色耐磨地砖（偏磨砂款），颜色不沉闷，也是当下比较流行的款式，总体上比较协调。
（入门处的玄关位置瓷砖略有不同）
同时，门框、室内门、木地板、浴室柜颜色也偏浅色系。
除卧室门地板颜色偏深之外，其他室内均是浅色系，整体看上去比较年轻化。
（浴室柜略小，不过卫生间本来面积就不大）
（阳台铺设好耐磨地砖）
（主卧，木地板颜色就略微有点不够时尚了）
（开关面板为罗格朗品牌）
2、硬装配置方面不丰富，部分用料过于简陋。
a、多采用碧桂园旗下自有品牌
如我们之前交房探盘的碧桂园其他项目，橱柜采用的“现代筑美”、智能马桶采用的“蓝气球”、智能门锁“安心加云联密码锁”等，均为碧桂园旗下自有品牌。
（蓝气球卫浴）
b、部分硬装材料略微节省
典型就是浴室门的球形锁、淋浴间下水区的塑料地漏、过于轻薄的淋浴间推拉门、不可上下移动的花洒等。
（这个球形锁又一次在交房探盘文章中见到）
（主卫客卫均为不可上下移动的花洒，同时淋浴间的推拉门也比较轻薄）
（塑料地漏）
（厨房龙头可抽拉，水槽为双槽）
与之前的御龙半山、映象美庐一样，也不配套玄关柜。
仔细看了一下卧室区，次卧插座面板预留数量较少，可能后期还要加装。
还有就是飘窗上的窗台石为2块普通瓷砖铺贴，边缘处还单独凸出，容易造成磕碰。
（窗台石为瓷砖，边缘突出，有磕碰风险）
最后一个问题还是老生常谈的施工不精细。
z女士家比较突出的问题是次卧天花板上方，有一条比较明显的一米左右长的裂痕。
（这就是之前另外项目探盘文章中提到出现这个问题的“唯二”楼盘之一）
其他问题还包括，乳胶漆墙面缺口、刮擦、色差等，进门入户玄关处一处灯不亮，厨房灯具安装不牢，地砖边缘有碰瓷，橱柜隔板少一个固定钉等。
（橱柜为普通款式）
而我们也去了另一户业主家里，这家内部主要是地板和踢脚线问题。
在发稿前我们也特意再次询问了z女士房屋整改情况，她坦言“暂时都没有解决”，整改速度需要加强。
004号研究员坦言室内两处打分比较低的原因是“感觉室内门有点一般，另外厨房和浴室推拉门有点摇摇晃晃”。
他也提到“厨房柜体隔板少了零部件，客厅地砖碰瓷我就发现了好几处，烟机感觉款式一般，清洁问题也需要加强”。
相对来说，碧桂园春城映象装标仅1000出头，楼盘本身也是以刚需盘对外销售，业主z女士也坦言早就知道精装标准不算高，故在两位研究员看来，春城映象这样的精装配置简简单单也能够理解，但施工细节确实比较一般。
公区部分
（注：快递柜、宠物便便箱分数低是因为两位研究员暂时没看到，并不代表实际没有；除大号塑料垃圾桶外，也没找到普通小的垃圾桶）
001号研究员疑惑，“是不是交房半年后，绿化就能提升一个档次”？
很多人说“绿化么，长长就好了”。
但那也不一定，有的项目的绿化草皮，“长长就秃了”。
接下来看看项目公区特点。
1、还算有标识度的大门。
大门顶部是碧桂园大logo+项目名，下方左侧为车辆入出口，右侧为人行出入口。
大门整体为金色+米白色，两侧的墙面上有壁灯，中间有一花台作为迎宾景观，虽说装修并不算太高大上，但也还算有标志性。
2、入园迎宾区，没有好好利用；小区边缘处绿化比较简单。
从小区正大门进入后，这一区域本该是迎宾区，展示“归家礼仪”之类（可惜不够大气）。
（正大门后的入园景观）
这两侧的绿化虽然颜色丰富，本身其实也还可以，但总体还是不如接下来提到的小游园和其他绿化。
（2号门）
小区侧门（2号门）入门后两侧的景观，也类似。
来看小区的边缘位置，除一层灌木外，这里的绿化就比较简单了。
（小区边缘的围墙）
因小区外墙栏杆这里并未有其他乔木、灌木层也比较低矮，这样感觉小区隐私性不强，也容易受到外围干扰。
3、好好种树，比什么都强。
说实话，碧桂园春城映象的园区内并没有用什么名贵树种打造园林意境，但我们深处其中真有一种逛公园的感觉。
（一左一右两列住宅，中间有个小游园）
来自于非常茂密的树木和灌木。
文章开头提到的大造景只是其中之一，整个小区擅用多层次贴地草皮+饱满的大灌木丛+高大乔木配合造景，整体看上去非常舒服。
（进入小游园首先看到休闲廊架）
（休闲廊架一侧）
（从休闲廊架往北走，前面是儿童游乐区）
业主z女士也表示“对小区最满意的就是这个绿化了”。
虽是两列住宅的布局，但两列住宅中间有一块比较大的游园，也是非常不错了。
整个小区有两处休闲廊架，加上每个楼栋间有一到两组休闲椅，整体园区绿意盎然，偶尔歇脚闲坐，也挺舒服。
（以下为商品房楼栋8/9栋这一侧的休息区，非中庭小游园）
（灌木饱满，乔木茂盛）
在靠小区中庭这一区域，有一块儿童游乐区，整体面积不大，同时儿童休息区这一块还有较多的硬质铺地，就显得比较单调了。
（儿童游乐区）
（有一条休闲跑道环绕）
南北紧邻的两栋楼栋之间有些花台，设计的初衷是好的，只不过呈现出来的效果却一般般。
（两栋之间硬质铺地占50%以上，但中间还做了些花台，还是能体现设计元素的，如下图）
（还需要加强一下清洁和维护）
休闲座椅：
（多处休息座椅）
（监控探头也挺多）
停车场/其他配套
停车场入口为正大门一侧，入口位置有明显指示。
层高2.2米。（最近看到几个项目的停车场层高都只有2米，虽说家用车超过这个高度的并不多，但还是有一些情况需要用到其他车辆呀）
而停车场最值得注意的缺点就是车位规划略显杂乱。比如一侧是正常的停车位，另一侧是侧方位停车位，部分车位划线长度不一，还有的车位没有轮档。
（在划了侧方位停车位后，车道就显得不那么宽敞了）
（这三个车位就充分利用空间）
同时地面不够平整，略有起伏。
比如上图最右侧的车位a097的地面，就是明显的比旁边的a096更矮。
入户方面，部分墙面画有彩绘。
只不过这个地下的入户就稍显简陋了。
一侧为停车场车道，另一侧就是电梯和单元门。
另外的楼栋则是上图这种款式（大多都是这种），这间电梯间与我们之前看到的室内精装到颇为类似，墙砖与室内的厨房/卫生间墙砖是同款花纹。
其他配套方面，因小区已有业主入住半年多，外围商业已经投入运营。
小区正大门口即是药店和生鲜超市，同时在另一侧的一期也有已经开学的幼儿园。
业主的家人也比较关注周边的菜市场之类，就目前周边已经成熟的春城慧谷、春城映象一期的商业来说，也能够满足业主日常所需。
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碧桂园春城映象，业主z女士1.1w多的单价买入，这样的价格已经属于昆明低价了。
一定会有小伙伴说“这个价格，还要什么自行车”？
价格是品牌+房子+地段+配套等诸多因素的叠加，高价不一定就高配，低价也不能是低质的借口。
你觉得呢。
END
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