昆明一小区交房当天还在赶工 听听业主怎么说？
“东方园林”、“低密宜居”、“诗意栖息”……这些被地产营销用烂的词汇，具象化之后会是什么样呢？
低容低密的小区，被认为居住环境要优于高层小区，实际交付情况如何呢？
本期交房探盘栏目，我们去了中交碧桂园映象美庐，老实说：有点失望。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表c先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
应业主c先生邀请，云南好房2名研究员来到中交碧桂园映象美庐交房现场。
映象美庐一期规划了31栋住宅，在6月27日~6月30日集中交付的是其中10栋住宅（2幢、6幢、7幢、8幢、9幢、15幢、16幢、25幢、26幢、27幢）。
（点击放大图片，黄色星号标记为此次交付的楼栋）
同一地块分批次交付，首期交付的业主可能会面对这样的情况：部分已交付的楼栋对着还在施工的楼栋；园林景观还未全部呈现；公区部分设施还未达到最终交付标准。
（对面楼栋未交付）
（已交付楼栋紧邻待交付楼栋，虽然有围挡，施工影响不可避免）
按照规划，目前售楼部位置是小区人行主出入口，由于还在销售阶段，售楼部还在使用中。
（售楼部位置未来是小区人行主出入口）
小区主入口在地块北侧（靠近中海云麓九里一侧），但是道路还未修通，大门应该也要在后面批次的交付中才能呈现了。
（小区北侧道路正在施工中）
此次交付从次大门进入，有一定坡度。进入小区的道路已修好，但是绿化带还没有做，仅覆盖了绿网。
（进入小区道路有坡度，绿化带未做完）
毕竟是小区侧门，不能用正大门的尺度来要求，也还算马马虎虎。可惜大门没有做成中轴对称，视觉上有一些失衡。
（此次交房入口，是小区侧门）
在进入小区前，照例来看看中交碧桂园映象美庐此次的整体交付情况。
优点如下：
1、楼间距开阔，南北通透板楼产品，属于低容低密小区。
2、小区封阳台交付，外立面统一，窗墙比不错。
3、项目代建学校预计今年9月开学，方便前期入住业主子女上学。
4、楼栋南北顺序排布，小区内的地势高差，可以让后排楼栋也有较好的视野。
5、先验房再缴费，现场有陪验房人员快速调度快修小队。
6、部分楼栋可见东白沙河水库。
缺点如下：
1、交房当天，还在进行绿化补种，且主景观未呈现。
2、进入小区道路和小区内部均有一定坡度，归家动线需爬坡。
3、入户大堂没有挑高设计，无休息座椅，少了一点归家仪式感。
4、儿童游乐区在此次交付范围内，但是施工较粗糙。
5、装修交付未带玄关柜，厨房未安装推拉门，室内装修上有一些施工上的问题。
业主c先生认为：“整体上不是很满意，感觉小区绿化有赶工痕迹，为了不延期交付而交付。另外，装修标准2000元/㎡，实际交付不符合这个预期”。
“不知道装修的钱是不是都花在封阳台和智能马桶上了。”业主c先生调侃。
交付流程
根据业主反馈，合同约定的交房时间是6月30日。小区在6月27日~7月3日之间完成集中交付手续办理，属于准时交房。
该小区不是交房即交证，但是现场设置了契税收取点。休息等候区张贴了三证一表，还算规范。
可以先验房再缴费，业主到了交房现场后仅签了到，就可以让1名陪验房人员陪同看房了。不过这名工作人员没有参与到介绍和验房工作中，只是负责反馈问题，快速调度快修小队。
（可以先验房再缴费，下午到达的时候等候区业主较少）
小区配套绿城物业，物业费是2.6元/㎡/月，从7月1日开始收起，缴一年物业费送一袋大米和一个烧水壶。
（缴物业费送大米和烧水壶）
002号研究员表示：“不知道该说引导有序，还是低密小区户数更少，感觉缺了一点热热闹闹的仪式感。”
小区楼栋内外：
小区外立面是米黄色+棕色外墙，经典的三段式设计。先看看南向主外立面，窗墙比蛮高的。
（南向外立面还不错，由于不同手机和天气变化拍摄，有一定色差）
再看一下北向外立面，颜值拉胯。而且外立面清洗工作明显不到位，仔细看会有一种脏脏的感觉。
（小区北面外立面不太好看）
（从业主家往外看，外墙有泥点）
封阳台交付，这也是c先生比较满意的一点，这也使得小区外立面窗墙比较高。从目前我们看的盘龙区项目上，也可以感受到大部分业主对统一封阳台交付的规定比较认可。
（小区窗墙比高）
有一个小细节，阳台装的不是那种较窄的防护栏杆，而是在栏杆上装了防护玻璃，在此基础之上，栏杆内部还有一层封好的玻璃。
（封阳台交付）
业主c先生说：“我们家阳台6米多长，封阳台这一块，还是省下了不少钱的。”
小区北高南低，有一定的地势高差，部分楼栋步行归家路线需要爬坡。大部分路段都是缓坡，不过也有一些台阶设置，无障碍通行需要绕路。
（小区内部有缓坡）
（部分区域有台阶，未充分考虑无障碍通行）
小区南北纵线排布，此次交付的楼栋主要集中在小区西侧。楼间距在22~30米左右，作为总层高18层的产品来说，这个楼间距还是不错的。
（从小区内部看楼间距。阴天拍摄较暗，后期有补光）
003号研究员表示：“从小区外围看，会觉得这种不是错开排布的楼栋，楼间距有点小。但其实走到小区里面，觉得楼间距还是可以的。”
（从小区外围拍摄楼栋分布）
毕竟是容积率2.53的低密小区。
来到楼栋外，可以看到单元门是新中式风格。深棕色木纹铝格栅雨棚搭配米黄色石材，楼栋标识清晰，感觉和整个外立面是比较搭配的，但是略显普通。
进入楼栋，一楼大堂用大块的浅色大理石砖装饰，没有做挑高，也没有休息区，空间上有点压抑。
（小区入户大堂）
002号研究员笑称：“雪白+浅灰的瓷砖，配上边缘米白的瓷砖，有点欣赏不来。”
部分楼栋，单元门直通电梯间，缺少玄关过渡。由于小区一楼两家住户就在电梯旁，就有一个房间的入户门正对着单元门，
（单元门对着电梯间，一楼住户一家挨着电梯，一家入户门对着单元门）
003号研究员表示：“这人来人往的，也太热闹了……”
楼上电梯间墙面地面均贴了瓷砖，但是因为水井/电井占据了较多空间，略显局促。
（出于保护业主隐私，楼层标识打了马赛克）
小区两梯四户，连廊栏杆+玻璃设计，分成两段（中间有楼梯间隔开），设置了地漏。
002号研究员表示：“感觉高度有点不太够，虽然贴有警示贴，还是有点危险。建议有小孩的业主，还是一定要告诫小朋友不要在连廊玩耍。”
（连廊玻璃栏杆设计）
连廊和中户之间的距离比较远，中户北向房间的采光和整体通透性较好。
（连廊和中户距离算是比较长的）
步梯间没有贴地砖和墙砖，墙面则是普通乳胶漆，水泥地面。
（楼梯间交付情况 地面有点灰）
消火栓内灭火器材齐全，但是交房当天暂未配备灭火器，后期出于消防考虑，应该会配上。
（消火栓内器材齐全）
房屋内部：
入户门是新多品牌，配海贝斯密码锁，没什么特别的款式，看着有点小。门口有水电井/电箱，两户相邻，所以大门是内开。
（门上房号做了马赛克处理）
开门第一感觉就是室内比较明亮，迎面就是一个半赠送的生活阳台。阳台墙面是和外墙颜色一致的真石漆材料，这也导致该区域出现的问题，需要由负责外墙部分的工程人员进行整改，而接房当天优先解决室内问题。
（入户进入生活阳台）
交付没有玄关柜，大概也是因为这个户型阳台空间和玄关空间重叠，考虑业主利用起来各有想法吧。
（已经有业主开始改造这个空间了）
餐客厅连接生活阳台，直通南向景观阳台。002号研究员笑称：“这才叫南北通透，就是少了一点含蓄的过渡”。
（120㎡户型公区比较通透明亮）
厨房水槽处有窗户，使得这个空间比较明亮。不过002号研究员忍不住吐槽：“在没有洗碗机的情况下，只有单盆水槽，肯定不够用。”
（单盆水槽）
（厨房橱柜颜色也一般般）
老板的烟机+老板的灶具（待安装）+摩恩抽拉式水龙头+橱柜+独立开关插座。厨房配置的电器不算多，从油烟机上看，仅有两档吸力可调，款式有点老。
（油烟机款式较老）
和同在东市区的项目保利城一样，厨房交付也没有带推拉门。作为一个大户型的厨房，橱柜收纳空间也明显不足。
（厨房橱柜收纳空间不大）
安装了天然气，管道部分包裹在橱柜内，侧面是可燃气体报警器。陪同验房的工作人员表示，小区入住率达到一定标准后，就可以申请开通燃气了。
（燃气表旁边安装了可燃气体报警器）
厨房和卫生间都是铝扣板吊顶，接着来看一下卫生间的情况。
主卫是二分离设计，次卫做了三分离。洗漱柜就是普通款式，镜柜没有灯带，且侧边镜面无法打开。
（镜柜无灯带）
主卫和次卫均配有智能马桶，品牌为贝朗。业主c先生在手机上查了一下，告诉我们：“马桶的价格还是贵的”。
（次卫也能配置智能马桶 比较难得）
花洒上就看出区别了，品牌均为摩恩，但主卫花洒可升降带顶喷，次卫花洒则不带顶喷。
（主卫花洒可升降带顶喷 上图还可以看出吊顶没安装好）
不过，和前面提到的外墙一样，卫生间地砖清洁工作没有做到位，这也会业主开发商赶工交付的印象。
（卫生间地砖较脏）
客厅、卧室区域都是常规的精装房交付标准：客厅采用白色乳胶漆墙面+浅色瓷砖铺地，卧室区域则是白色乳胶漆墙面+深棕色木地板铺地。
（客厅墙面和地砖问题不太大）
客厅层高2.727米，比较不错，带射灯和灯带交付。
（客厅层高）
南向次卧连接景观阳光，其他卧室飘窗设计，带双层隔音玻璃，可能是因为我们所在的楼栋没有临近城市道路，基本没有噪音。
（业主家的主卧还能看到东白沙河水库）
阳台地砖使用的是防滑磨砂材质，但是地面有点脏，所以两位研究员都扣了分。
不过，有两个设备的位置有点不同寻常：电箱的位置在次卫对面的墙上，也就是通往卧室的走廊墙上，有点丑，需要后期装饰隐藏一下；弱电箱的位置在次卧门后，也和大部分项目不一样。
（电箱位置有点扎眼）
（弱电箱位置在次卧门后）
开关和插座品牌为罗格朗，客厅和主卧有一键报警器，交房当天已安装可视对讲（后期装修要注意保护一下，不要磕碰）。
（客厅有一键报警器）
（可视对讲已安装）
精装修施工方面，c先生家主要的问题在于：卫生间和厨房墙面有空鼓；门框缝隙较大；墙面乳胶漆有刮擦；室内门关锁不顺畅；生活阳台真石漆脱落明显；次卫镜柜松动未固定；门槛石有裂缝；踢脚线松动等。
（门框和墙面缝隙较大）
（卫生间瓷砖有空鼓）
公区基础设施：
小区主出入口大门暂未修建完成，预计会和之后交付的楼栋一起呈现。
绿化情况则是业主c先生此次交房比较不满意的部分：“这个绿化做得太一般了，仅凭绿化这一点，还以为自己走错了小区。”
交房现场，确实可以看出绿化做得不够好，景观就不说了，甚至还能看到裸露的泥土。这对于业主来说，不太好接受。
（从楼上往下看，绿化草皮比较稀疏）
（近看植物栽种比较稀疏）
（楼栋前植物比较单一）
（从售楼部进入小区的空间景观好一点，也是未来的人行主出入口）
走在小区里，也有较多工人正在补种。003号研究员表示：“赶工已经赶到这种程度了，还不如做好绿化以后，延期几天交房呢。”
（接房当天，有工人正在补种绿化）
由于现在正是昆明雨季，绿化泥土弄到小区道路会比较脏，也影响了后面小区清洁度的得分。
分批次交付的小区，前期交付的业主可能会遇到小区配套未完全呈现的问题。在中交碧桂园映象美庐这里也比较明显，主景观未在此次交付范围内。
（主景观在围挡区域内，暂未呈现）
小区景观设计了一个飞云梯（或其他名字），比较有特色，交房当天是封闭状态。
（白色飞云梯实景图）
（下图为效果图 图源项目官微）
小区内垃圾桶设置较合理，路灯造型简洁，没有延续中式风格。
（垃圾桶）
（路灯造型普通）
小区内监控摄像头较多，003号研究员发现还有一些高空抛物监控摄像头。
（图中摄像头朝上，应该是高空抛物监控）
公区内休息座椅不算太多，在每栋楼前放了一组藤椅，配有遮阳伞。
儿童游乐区空间比较大，色彩鲜明，但是游乐设施比较少，显得整个空间比较空。塑胶材质地面，比较软，施工上不够精细。
（儿童游乐区）
小区没有慢跑道，交房当天未找到社区健身设施，不确定小区是否有配置。
地下停车场及配套：
注意：地下停车场还未正式交付，打分仅基于交房当天的呈现，实际交付情况以正式交付后为准。
小区人车分流，通过玻璃顶棚实现地上和地下的过渡，有点普通。
（左侧为停车场入口）
没有做地库玄关，仅有一个地下单元入口，少了一点仪式感。
（地库单元门入口）
车位宽度和车道宽度还算合适，由于还未正式交付，气味较大，不建议业主在交付使用前把车停在地下停车场。
小区配建的幼儿园已建好，应该很快就能投入使用。配建的学校也已建成，计划今年9月开学。
目前小区自身没有临街商铺，但是对面的银海白沙郡居住氛围较好，有社区底商，距离不算太远。
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看完这个项目，东市区集中交付的三个小区（另两个小区分别是大华公园天下、保利城，点击小区名可跳转到交付详情文章）都已经做了交房探盘。
买房时候货比三家，交房的时候也有对比。c先生有朋友也买了东市区另外两个项目，他看了后表示：“用料上，映象美庐要好一些；但是整体看，比其他两家差。”
有表现好的，也有需要整改的，没有哪次交付能做到十全十美。
中交碧桂园映象美庐一期的首批次交付，你给打几分呢？
END
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