俊发彩云城，再次交房！
“能在年底交付出来，能交房，开发商起码没有躺平”，进入小区前，业主Z先生这样说道。
但看到室内的精装之时，本来没有报太大期望的Z先生又表示，“柜子实在看不下去，不然早就签字接房了”。
这个项目交房到底如何？怎么会有如此大的反差？请随着我们的文章具体了解一下。
应檀湾业主Z先生邀请，我们于2024年1月上旬前往该项目进行交房探盘。
云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议正式交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表Z先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。本文照片均为手机拍摄，为还原真实交付场景，无滤镜无P图。
根据2023年12月29日俊发发布的公开消息显示，俊发集团全年累计交付住宅达22171套。比起2022年，增长76.32%；2023年累积交付面积3331.7万平方米，同比增长111.71%。
相对来说，2023年俊发交付项目尤其多，光是我们探盘栏目就已经前往过俊尚峰、逸景峰、俊云峰、龙泉俊园、盛唐城、生态半岛等等项目。
不可否认，俊发产品交付，虽然也有延期和未完全完工的情况出现，但大多数项目还是保持了及格线上的水准（尤其俊云峰，交得真的还可以）。
但也有部分刚需项目观云海、彩云城等地块交付表现比较一般，本次彩云城·檀湾共计交付1882套住宅及10套商铺，具体情况会好吗？
作为官渡区的重点保交楼+重点监督项目，檀湾项目的工程进度一直备受关注，在此前我们的工地探盘栏目中也关注到该项目的保交楼工程进度表，从当时标注出每个时间段的工程进度来看，2023年12月中下旬完工交付，与实际交付时间差不太多。
（2023年4月拍摄于檀湾工地门口）
先来看整体交付情况
优点：
1、精装配置超出同等项目水准
2、物业费从3月1日算起，预留了一定入住空档期
3、入户大堂整体配色协调，造型典雅大方
4、车库电梯等候区整体硬装颜值挺高
5、多小区集中交付，压力较大，俊发没有躺平；
现实可见的缺点：
1、延期8-9个月交付
2、精装施工较为粗糙，尤其柜体安装部分
3、小区公区局部没有完工
4、地下停车场没有完工/交付
5、周边道路没有完工
交房流程
2023年12月29日起，俊发彩云城檀湾正式交房，平均每三天交付一栋，具体时间如下图：
这也意味着读者朋友看到这篇文章之时，俊发彩云城檀湾部分业主极有可能正在交房的路上。
俊发彩云城·檀湾合同约定时间为2023年4月交付，实际延期8-9个月。
而1月底交付的楼栋，已经临近春节，不排除部分业主已经离开昆明过春节去了。
本次交付俊发比较重视，小区外围有较多标识，社区底商为集中办理手续的场所，整体流程较为顺畅和方便。
物业费2.6元/平米（全包价），车位管理费60元/月/个。比较人性化的是，物业费从2024年3月1日开始算起，交到2025年2月。
办理完手续后，有1名工程人员带验房，态度较好，但因为集中交付事情可能太多，整改不算及时。
而在交房流程上，最大缺点是本次交付暂未张贴两书一表，疑似没有竣备。
同时，因为小区当前已经弄好的出入口位置靠近内部道路，进出稍有不便，标识性略有不足。
因我们到访当天，其他楼栋尚未交付，与其说是交房，不如说是一边赶工一边交房。部分绿化和公区暂时围挡，总体感觉小区还处在半完工的状态，赶工明显，观感略微一般。
楼栋内外
从远处看，檀湾的楼栋外立面颜色比此前俊发彩云城交付的几个地块更偏白一些。
（左侧楼栋为檀湾，右侧楼栋为之前交付的地块，檀湾外立面颜色上略浅一些）
走近看，整体楼栋为三段式配色，从高到低为灰褐色、米白/黄、灰褐色。
楼栋外立面款式中规中矩。
因部分楼栋为两个单元拼接，整体单栋建筑偏大，加之楼间距不算太宽，导致在园区内看各楼栋稍微有点密集。
窗墙比一般，南向外立面稍微好些。
因部分楼栋单元门位置有台阶，在一侧设计有无障碍通道，到访当天部分楼栋的单元门位置还没有完全处理完毕，单元门旁边的墙体还是水泥面，暂未进行墙砖铺贴。
门禁暂未安装，同时地面灰土较多。
以9栋为例，入户大堂没有挑高，顶部设计有外延装饰，单元门两侧有小的活动室（暂未摆放桌椅）。
入户大堂采用无主灯设计，整体配色协调，整体以白色纹理墙砖+地砖，辅以黑色装饰条、踢脚线点缀，造型典雅大方。
电梯等候区风格也一致，同时电梯门四周也做了相应的灯带、装饰条设计。
按照俊发其他交付项目来看，入户大堂位置应该摆放有休闲座椅才对，不确定后期是否会增加。
电梯品牌为上海三菱，载重1050kg，其中一部电梯为长条形的担架电梯，空间稍微局促。
（担架电梯）
常规楼层的过道墙砖和地砖为浅杏色瓷砖，地面颜色稍暗一点，为耐磨款材质。过道护栏为上玻璃+下实体墙的设计，对本就一般的中户北卧室采光有一定遮挡。
该楼栋为两梯六户楼栋，相对来说连廊位置不长，连廊与中户窗户位置1.62米左右。
整体楼栋的配置本身还算不错，硬装经典大气，但楼栋内的施工状况不太理想，主要体现在：
1、楼道内建筑垃圾没有清理
2、消防设施不完善
3、步梯间管道口位置封闭粗暴
或许若能够再多一个月左右的时间处理，交房会更好一些。
室内部分
入户门为王力品牌，款式还是比较大气的，同时配置博世密码锁，这一套下来，颇有点改善盘的意思。
客厅净层高2.69米，卧室净层高2.751米。
作为89平米的小户型，檀湾的精装配置确实可圈可点，动静分离，因面积有限，厨房做了半开放式。
客厅吊顶为石膏板，餐厅位置顶部设置有两个灯具接线口，餐客厅整体为灯带、射灯、主灯。
整体的精装风格如下：
同时也保持了俊发系精装的一贯配置：
具体来看精装配置情况：
1、收纳方面做了三套柜体。
入户玄关柜、餐边柜和主卧衣柜。
三开门玄关柜：
三开门餐边柜：
主卧带有一个两门推拉门衣柜，面板主体虽为米白色，但边缘处和拉手处的装饰条与地板、室内门框颜色基本一致，整体比较协调。
因厨房面积稍小，在做了活动推拉门的同时，在靠厨房位置坐了一个类似岛台的橱柜，弥补了厨房内台面较短的缺陷，若将推拉门完全打开，也可作为后期餐台使用。
在昆明，能够配置衣柜、餐边柜的项目大多数是改善盘项目，而本项目精装标准2000元/平米，精装配置丰富度明显高于同等装标项目。
2、厨卫套件配置相对中等偏上。
马桶、台盆为TOTO品牌，马桶带有智能马桶盖，也为TOTO品牌。
五金件（花洒、龙头、毛巾杆、置物架）品牌为摩恩，洗手龙头为可抽拉款式。
厨房烟机、灶具品牌为方太，厨房龙头和水槽为弗兰卡，另外还带有一个方太水槽洗碗机，并配置有Hydrotech(海德泰克)净水器。
卫生间淋浴屏与俊发其他项目一致，采用金莎丽品牌；浴室采暖风机为奥普。
不得不承认，檀湾的整体精装配置在俊发南市区观云海、彩云城多个地块中，确实最好的。
参考本文业主z先生于2021年6-7月以1.2w多的价格购入（没买车位），剔除当时楼市环境和当下房价变动因素，这样的装修标准也还算不错。
但或许是赶工的原因，整体的室内施工，较为一般。
多处柜体出现刮擦、破损，比较严重的是餐边柜，柜门直接合不上，一处玻璃隔板不牢；玄关柜下方支柱歪斜，底部用来垫平的木块外露等等。
除了柜体以外，业主z先生家玄关与餐厅处顶部吊顶出现了一条20厘米以上的裂缝，也是比较明显的问题之一。
公区部分
檀湾目前的出入口位于10栋和12栋之间。
小区大门采用玫瑰金、深咖色、浅咖色为主色调，深咖色格栅与浅咖色实体墙为主，中央以玫瑰金色镂空金属隔板装饰，正中央为【檀】字logo，新中式府门造型，与内部建筑也比较协调。
与彩云城/观云海交付或俊发的其他地块相比，檀湾小区大门中规中矩，没有特别亮点之处。
进入大门后主迎宾通道稍微窄了一点，显得仪式感不算很强，两侧的植被比较常见，因有落叶树种显得稍微单调，胜在期间用杜鹃花点缀，倒也别致。
另，还有一出入口位于2栋和3栋之间，暂未开放。
整个小区因楼栋布局原因，没有较大面积的集中绿化区域，唯有在进入小区大门后的12栋背后有一块小中庭区域，将儿童游乐区、中庭休闲区合二为一。
但可惜的是，我们到达当天这一区域并未完工，推测后期地面会再铺上一层塑胶。
从目前已经完工的情况上来看，这一区域有多组儿童游戏装置，包括攀爬架、滑梯、独木桥之类，中央还有一组休闲廊架，但大部分设施可能还没有完全调试好，廊架内也没有座椅，均为无法使用状态。
周围以草坪为主，主要通道两侧用不同深浅的灌木+乔木组成，已经修剪出连绵起伏的弧度，期间有多组树池（乔木+杜鹃花）。
楼栋之间绿化不多，主要是围绕楼栋边缘处两三米的范围，楼栋单元门入口一般有三层到四层植被（乔木+两三层灌木），而其他区域的绿化情况，则多是乔木+一层灌木+一层贴地草皮，或者直接乔木+灌木的搭配。
整体园区内硬质铺地较多，绿化面积偏少，且树种大多常见，加之部分树种（如银杏）为落叶树种，冬季交房导致园林绿化更没有太大亮点。
更为可惜的是，本小区因为分楼栋交付，实际部分园区还处于围挡状态，凑近一看，内部还处在赶工状态。
地下停车场与其他配套
地下停车场暂时未交付，停车场入口位置在小区大门右侧，被围栏挡住，显示限高2.2米，这里并无过多装饰。
在小区大门左侧还有个单独的非机动车入口，这样电动车就不用再进入小区后再下停车场，保证了小区的安全性。
从实地了解的情况来看，停车场内部地面已经平整但楼栋指示、地面标识没有做完，大部分已经完工，但现场部分建材堆砌，顶部部分管线外露以及清洁情况都还需要最后收尾。
从车道宽度上来看，车道规划为双车道，宽度还能接受。
从目前已经完工的情况来看，车库电梯等候区看上去比一楼的还要更大气点（主要是层高更高的缘故），整体硬装延续一楼入户大堂风格，颜值还是比较到位的。
小区目前最近的商业配套为社区底商，一小排商铺（本次交付了10套），但从现场来看，暂未投入使用（毕竟才交付），仅有一小间作为封窗店铺使用。
小区北侧进出道路没有开通，目前大门西侧的道路停满了车，稍显拥挤，不是太便利。
檀湾主要配套还是依赖原有俊发新螺蛳湾、俊发彩云城配套（商贸城、师专附小等），探盘发现檀湾地块北侧还有一个待建地块（围挡显示xx医院之类），但暂时还没太大动静。
在檀湾正式复工之前，业主的诉求一致，目标就是交房。
而如今一边赶工一边交房，业主们不得不提出“要速度更要质量”的需求。
我们在园区内看到众多工程人员忙碌的身影，理解他们的付出；年关之际，如此多小区集中交付，也确实证明俊发没有躺平。但是，后期室内工程问题何时解决？承诺的配套是否完善？房产证什么时候办理？还亟待俊发一一完成。
保交楼还需一个完美句号。
最后依旧是投票环节：
END