一直以来，主城区的老破小都不被大家所看好，置业专家教导我们要远离老破小，选择它的“竞争对手”—远大新，即地理位置离主城偏远，但户型格局较大，小区、基础配套等设施也较新的楼盘。
为什么老破小房价上不去？无非是环境差、房子老、没有停车位、物业不好、周边没有地王和规划等等。
然而我倒觉得主城区老破小生活方便、通勤时间短、交通发达、接地气、有人情味...优点真是数也数不清！
南京鼓楼辖区内老城覆盖面积大，老旧小区较多。根据排定的任务菜单，鼓楼区在“十三五”期间将出新581个小区、总面积1033万平方米，占全市总任务量的一半以上。
今年，全区小区出新工作加足马力，惠及13个街道的107个小区、611幢房屋。“出新”内容包括：外墙出新、楼道粉刷、停车棚规划、拆除违建、平整小区路面等。
送上鼓楼区即将出新的107个小区完整名单
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可能你要问？老小区出新对小区居民是好事，但...这能影响房价吗？老小区再出新也赶不上远大新吧！
这...怎么跟你说呢？先看看去年这个新闻。
去年6月份，位于西安门军区总院附近的老小区西华东村的房价还只有22000元/平方米，而短短半年之后，这里的房价已经飙升到了30000元/平方米，前两天刚成交的一套房子更是达到了惊人的35000元/平方米。
这个已经几十年的老小区，没有来名校，也没有进驻高端的品牌物业，为什么会有如此惊人的升值？
秘密就在这6个月中进行的一场“整容行动”——在南京市进行的老小区出新中，西华东村脱胎换骨，一改脏乱差的原貌，焕发出全新的优雅精致的容颜。
随手在365二手房网站上查了一下，显示行情是这样的
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最近12个月的房价走势是这样的
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2016年南京市区两级财政投入了10亿元，对184个老旧小区进行整治改造，其中94个小区已经全面完成，剩下的90个小区都进入收尾阶段。不少小区整治后舒适度和美观度大大提高，房价也都因此上涨了不少。
南京市物业管理办公室陈丹琦主任表示，在十三五期间，南京将完成936个非商品房老旧小区的整治任务，重点打造21个精品小区，届时会有更多脱胎换骨的“西华东村”出现在南京市二手房涨幅榜上。
原来是这样呀！长见识了！小区的出新对房价有这么大的影响，看完，不禁期待赶紧改造我家小区吧！
是选生活便利的老破小还是利好多多的远大新？很多人患上了“选择困难症”，今天我就给大家梳理一下。
看了下面这些相信你就能心中有数。
正方选手：站队老破小
①地段完胜
老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
②优质学区资源好
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此比新小区更有可能附带周边学校办学悠久的历史，其中不乏一些重点学校。尤其是带有学区的的房子，升值保值更是远远优于郊区。
③价格诱人
由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
④你可能会变拆迁户
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，这样的后期升值潜力不容小觑。
反方选手：力挺远大新
①环境好
相对于开发较早的市中心地区，偏远一点的地区由于新开发或者临近自然风光带，无论在环境规划上还是原有的山水基础都相对于市区要更好一些。比如南京的仙林湖、麒麟、青龙山国际新城等板块，自然环境和资源相较于市区都要更胜一筹。
②品质高
很多偏远一些的区域开发都入驻了一批品牌房企，建造的房子自然也有品质保障，相对于市区的老旧小区，除了新以外，建造质量和技术随着时代的发展也可能会更高一些。在价格方面也是相对于市区一些新房和二手房都要低一些，再加上高品质，可谓是实现了“物美价廉”啊。
③居住空间充裕
新开发的小区目前所推出的户建面积，很少再有之前一些老小区40多、50多平的房型（除了一些公寓），就连80平以下的都很少见了。即使有个别开发商推了一些较小户型，例如70多平的两房，在户型设计、得房率、采光等方面也会比一些老旧小区更贴近日常居住体验。
④城市在发展，配套也在完善
如今虽地铁还没达到遍布全城的程度，但是各种规划和城建利好都在紧锣密鼓的准备和施工当中，公交就不用说了，几乎是延伸到了城市的每个角落，另外就是城市道路的铺设，很多所谓偏远的郊区开车到市区其实也并没有想象中那么遥远，比如板桥、麒麟等地。关于学区方面，也有很多名校开始入住新的板块开办分校，教育资源和商业配套都在逐步的完善。
看了以上辩论，是不是更加重了你的“选择困难症”？那我们再来综合看一下老破小和远大新的缺点：
老破小：
①小区环境
基本没啥环境可言，几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了。小区楼道普遍较脏，墙上张贴的基本都是各种搬家、办证、贷款、租赁的小广告。 在友邻方面，很少有房主继续住在这里了，基本都把房子出租了，住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。很多房子变成了群租房，群租房里住的人员素质也参差不齐。
②房子内部
户型都比较差，客厅小，卫生间小，甚至窗户小，导致采光差，居住体验也差。另外没电梯也是个硬伤，每次搬大东西都会很累。
③物业
很多老小区压根没物业，停车非常不方便，现实版“抢车位”时有发生，甚至会让你找到一个停车位后以后都不想开车了，恨不得一直把车停那里。没有物业管理，另外也会导致各路杂乱人员都可进入，就会导致经常有入室偷盗的事情发生。
远大新：
①小区环境
整体都还可以，典型新小区的样子。但是也存在部分小区滚动开发，甚至有一半的地方还没开放。周围工地也有可能会很多，所以灰很大，一出小区就是一脸灰的情况也时有发生。
②休闲娱乐
和主城市中心没法比，周边配套更远不及市区的繁华，健身、游泳、KTV可能都找不到一个像样的地方。和朋友聚个会晚一点了还得打车回家或者找代驾。平时周末懒一点不想出远门，可能只能窝在家里看电影当消遣了。
③通勤上班
少数的远大新通了地铁，但是可能还只有一条线，另外那个站点可能离你住的地方还比较远，这也就意味着你每天为了上班必须多付出一些时间。如果开车上班，虽然总体路程也许不算远，但是如果遇到堵车，那也真的是能烦哭你。要等到规划都建好，可能还有漫长的一段时间。
看了上面的分析，你是继续钟情远大新还是会重新考虑老破小？
其实主城区的某些老破小价格和远郊楼盘价格差不多甚至更便宜，且都是现房，无需等待，节约时间和居住成本！
但为什么大家宁愿买远郊不愿意买主城区呢？说到底是因为不了解，不信任。想要老小区被年轻人青睐，最重要的是提升物业管理，提高居住感受！
回过头来我们再说说政府出新后的老破小。外立面出新了、道路修葺了、违建拆出来，面子工程是做好了，里子是否也同步治理了呢？
物业真正管理了吗？门禁装了吗？有效利用了吗？车辆是否真的不乱停乱放了？群租房整治清理了吗？垃圾环境卫生真的得到改善了吗？
如果这些问题都能得到有效治理，且保持（对，保持很重要，远大新这些问题做不好，时间长了也...），那么，相信会有更多的人选择老破小，老破小才会升值！
小掌柜说 我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点，在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。
老年人更是应该住在主城区。主城区活便利、交通方便，买个菜逛个街都离家不远，最重要的是离医院近，主城区汇集了优质的医疗资源，这是老年人最需要的！
您觉得呢？
欢迎留言说说您的看法！
综合：鼓楼微讯、365二手房
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