长春7宗土地31日出让 经开3万平地块受关注
3月31日长春将有7宗土地待出让，其中3宗为商住用地，2宗位于经开区，一宗位于高新南区。克而瑞高级分析师王宸表示，经开区芜湖路地块很值得关注，面积并不是非常大，所需资金相对较低，而且周围区域较为成熟。
高新南地块位置图
【地块信息】：高新南区220104011181GB00021号地块，四至为东至超强街，南至现状居住用地，西至超强西街，北至创意路。土地面积44350㎡，容积率1.0＜A＜＜1.8，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，住宅70年商服40年。
该地块紧邻澳海澜苑，北侧为吉大附中慧谷学校，周边还有恒大雅苑、昂展公园里等小区。其中澳海澜苑、昂展公园里所剩产品不多，恒大雅苑为精装修产品，附近选择性较大的楼盘有伟业富强天玺、东地天澜等，售价在4900元/㎡左右。据克而瑞房价点评网数据显示，澳海澜苑地块是在2011年6月29日拿地，当时楼板价1508元/㎡。随着近年来高新南区楼盘的日益增多， 周边生活配套的逐步完善，以及临近吉大附中慧谷学校，该地块在此次土地出让仪式中也颇受关注。到底会以怎样的价格成交我们一起期待。
经开芜湖路地块位置图
【地块信息】：经开区220105001532GB00041、43号地块，A地块二类居住、B地块服务设施用地，地块四至为东至规划居住用地，西至虹桥街，南至湛江路，北至芜湖路。土地面积34276㎡，容积率1.0＜A＜2.0；B＜1.8，建筑密度＜30% ，建筑高度A＜100米；B＜24米，绿地率＞30%，住宅70年商服40年。
该地块周边楼盘有北海丽景，距离项目400米处有北海丽景公园。克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示，经开区芜湖路地块很值得关注，首先地块面积并不是非常大，所需资金相对较低，而且周围区域较为成熟，距离此地块较近的北海丽景项目售价已经在7900元/㎡左右，区域优质产品带来溢价空间。（不知道嘉惠地产会不会参与竞买呢？）
经开仙台大街地块位置图
【地块信息】：经开区220105001531GB00058、59、60号地块，四至为东至虹桥街，西至仙台大街，南至卫星路，北至湛江路。A地块二类居住、B、C地块商业用地，土地面积111994㎡，容积率1.0＜A＜2.3、B＜3.0、C＜3.0，建筑密度A＜30%、B＜50%、C＜50%，建筑高度＜100米，绿地率A＞30%、B＞25%、C＞25%，住宅70年商服40年。
经开区仙台大街地块是本次出让土地中最大的一块，土地面积11.2万㎡，临近芜湖路地块。周边居住氛围浓厚，交通便利，自驾出行有东部快速路和南部快速路，轨道交通有轻轨3号线。
在本次土地出让仪式上，还有4宗商办地块，其中值得一提的是位于怡众名城旁边的地块。
【地块信息】：高新南区220104009154GB00056号地块，四至为东至长春高新建设开发有限公司，南至磐谷南路，西至华光街，北至吉林省瀚翔置业有限公司。土地面积10308㎡，容积率＜2.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%，出让年限40年。
该地块东北侧为瀚翔首府，西侧为高新怡众名城，南侧为巴赫丽舍，距离吉林动画学院约800米，附近居住氛围较好。分析来看该地块日后可能建成商业综合体，这将弥补区域无大型商业配套的空白。
克而瑞房价点评网高级分析师苏潇潇表示，地块位置非常好，地块较为平整，对于后期开发可以减少很多阻力及不必要的资金投入。这个区域附近缺乏大型的综合商业体，商业配套的层次提升不起来。而周边小区都很成熟，居住氛围非常浓厚，作为商业用地，这个区域需要一个大型的商业配套，小区的业主客群量便可以支撑项目后来的运营。相较之前高新南区两个住宅地块价格（新星宇地块以及中铁地块）都竞争的很激烈，这个虽然是商服地块，在价格上也不会太低。
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