房产 | 香港中半山全是豪宅，看完房价我酸了......
“半山”特指香港岛太平山半山腰的地段。长久以来，提到这个词，大家第一时间联想到的就是“富豪”。金融中心近在咫尺，闹中取静，大量高收入人群居住在这片依山瞰海树木繁茂的高地上。
细分下来，半山区分为中半山、东半山以及西半山，其中中半山相对级别最高，东半山其次。
今天所长讲讲中半山。
中半山景色
图：美联物业
区域概况
评星：★★★★★
中半山在山顶与中环商业区之间，是香港最繁荣的地段，环境清幽，兼具闹市之便利。中半山面向中西区地标式建筑和闻名中外的维港美景，毗连国际金融中心、太古广场、太平山顶、中环海滨花园、香格里拉酒店和外交部驻港办事处。
中半山高楼林立
图：香港01
中半山依山傍海，名流汇聚，纵享两大传统校网，紧靠CBD，周围有香港最高档的配套设施，这些吸引了众多企业高管及外籍人士在此安家。和西半山比起来，中半山的房子更多，也更贵，1000万港元以下的房子，几乎没有，一些老牌的豪华公寓，比如MayFair，想要拿到手，至少要1亿港元。
但不要被这个价钱吓倒，在中半山内，也有若干屋苑，建造年限适中、品质优良，适合高薪职业人士入住，2000~4000万港元也有许多房子可供选择。
中半山豪宅气派
图：东网
交通网络
评星：★★★
1. 地铁及山顶缆车：
中半山在港铁中环站和金钟站的西南方，住客除了可以选择前往中环和金钟搭乘地铁以外，还可以通过搭乘山顶缆车下山到平地走去中环或金钟。
山顶缆车
图：香港旅游发展局
2. 巴士：
政府为方便西半山居民出入，特设半山区巴士专线，主要由4条线路接送居民，分别是：
40路华富北→湾仔北
12路中环码头→罗便臣道
23路蒲飞路→北角码头
103路蒲飞路→九龙竹园邨
4条线路覆盖了坚道、柏道、般咸道、坚尼地道、西摩道、罗便臣道等主要干道，另设多条小巴线路，方便居民出行。
有很多公交车站及小巴站
图：巴士大典
生活配套
评星：★★★★★
1. 商场：
中半山的大型商场有置地广场、IFC和太古广场。
置地广场是世界名牌专卖店的集中地，位于中环毕打街11号，连接皇后大道、毕打街与德辅道，是中环商业区的心脏地带。楼层不是很高，但里面奢侈品品牌林立，且店面都很大。所长以前在香港逛街经常光顾的是尖沙咀的海港城、铜锣湾的崇光百货一带，后来去中环，才更加感受到香港作为国际现代大都市的城市气质。
置地广场
图：香港01
IFC商场位于中环港景街1号及金融街8号，现时为全港第二高的建筑物及香港岛最高大厦。商场共四层，汇聚超过200间国际品牌商户，无论是购物休闲还是晚上约会，在这里都能得到称心如意的体验。从这里过天桥就是码头，可以花两港元乘船到对面的海港城，也可以乘地铁，交通很方便。
IFC
图：香港金融管理局
太古广场位于金钟道88号，是一个综合性商业物业，包括有3座甲级办公楼（太古广场1、2及3期）、4家5星级酒店（香港港丽酒店、港岛香格里拉大酒店、香港JW万豪酒店及奕居），还提供共270个单位的服务式住宅（太古广场栢舍）。商场还设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，也有地下行人通道连接金钟站及太古广场第3期。
太古广场
图：项目官网
2. 校网：
中半山以万茂里为分界线，以东为12区湾仔校网，12校区相对来说资质较强且竞争压力偏小，受很多家长青睐；以西为11区中西区校网，被誉为香港的“校网王”。两个校网皆为传统名牌校网，无论是公立还是国际学校，都有众多选择。从幼儿园、小学到中学，为住户子女提供一条龙升学服务。两个校网的具体情况如下：
两个校网具体情况
图：网络
3. 医疗：
中半山有两家医院：嘉诺撒医院和金钟政府合署牙科医院。其中，嘉诺撒医院是一所历史悠久的私立医院，综合条件非常不错。交通方便，遇到紧急情况不容易出差错，安全保障系数高！
嘉诺撒医院
图：医院官网
4. 商业楼：
中半山里的商业楼数不胜数，包括并不限于中国银行（香港）总部、渣打银行、长江实业、汇丰总行、交易广场、新世界大厦、远东金融中心、美国银行中心及怡和大厦等，且中环和金钟一带的CBD是香港的政治经济和商业金融中心，也是大多数跨国企业和银行的总部所在地。
中环商业区
图：香港经济日报
康乐文化
评星：★★★★★
1. 香港动植物公园：
位于港岛中西区中环雅宾利道，乘地铁港岛线至金钟站下，步行10分钟即达。这是中环背后的都市绿肺。
香港动植物公园被花园道、罗便臣道、己连拿利及上亚厘毕道环绕，雅宾利道把公园分为东西两个独立部分：东部是旧公园区，有已故英王乔治六世的全身铜像、儿童游乐场、喷泉平台花园；西部是新公园区，饲养有大量的哺乳类及爬行类动物。每一部分都有详尽的科普解释，很适合带小孩来逛，寓教于乐。
香港动植物公园
图：网络
2. 遮打公园
走到遮打道，这里除了银行、商业大厦之外，还有政府部门的大楼，就在这房屋夹缝中的空地上建起了一些中式的亭台楼阁和小桥流水，这就是人所皆知的遮打公园。面积不大，可是十分实用，可以给那些上班一族顺步到这里舒缓疲劳和减轻压力，给那些旅游、购物的人稍稍休息。
遮打公园
图：网络
3. 皇后像公园：
皇后像广场原名中央广场，1896年为纪念英国女王维多利亚登基60周年，当时的香港政府铸造了一座女王的铜像安置在中央广场，广场也改名为皇后像广场。如今，广场已没有任何英国王室成员的铜像，仅保留了一座纪念银行家昃臣的铜像。但是在皇后像广场旁还保留极富历史特色的立法会大楼以及和平纪念碑。
皇后像广场
图：网络
说完了基本配套，中半山的楼盘特点可以用“豪气、稀缺、优质”这三个词高度概括，接下来所长来介绍。
热门屋苑
二手楼盘：
整个中西区均价最贵的房子就在中半山，过去30日成交的平均实用呎价为25606港元/呎。
中半山有坚尼地道、麦当劳道、梅道及马己仙侠道和地利根德里及旧山顶道四条道路，所长就按四条道的地势高低，给你们列举下这里有哪些很火的二手楼盘。
坚尼地道是中半山区域中地势最低的一条道，它附近最出名的楼盘是帝景园（2.9万港元/呎），是新鸿基打造的豪宅。几个月前，博裕资本董事霍中丞就豪掷1.2亿港元购下帝景园一个2141呎的中层单位。
帝景园
图：美联物业
麦当劳道地势排第三，道内的雨时大厦（2.2万港元/呎），是整个中半山入门门槛最低的豪宅，楼龄在中半山也算新的。
雨时大厦
图：美联物业
梅道就没有低于3000万的房子，其中The Mayfair（7.5万港元/呎）和嘉慧园（4.1万港元/呎）卖到过亿，入住名人包括并不限于明星狄波拉、影星林青霞以及阿里巴巴创始人之一麻长炜，其中The Mayfair屡次成为全港呎价最高的分层单位。
The Mayfair
图：美联物业
嘉慧园
图：香港01
地利根德里及旧山顶道是中半山地势最高的地方，也最接近山顶，其中晓峰阁（2.7万港元/呎）是整个中半山最大型屋苑。目前有小单位在售，楼龄新。
晓峰阁
图：美联物业
以上是所长提炼出来的中半山热门二手楼盘。中半山的在售新盘，所长找到了两套：Eight Star Street和21 Borrett Road 第1期，都是现房。
在售新盘：
第一套：Eight Star Street
Eight Star Street位于香港湾仔星街8号，发展商为太古。实用面积431至913平方呎，定价1632.9万至4413.7万港元，价单呎价34743至48343港元。Eight Star Street集合购物、餐饮及娱乐于一体，加上湾仔区的楼盘供应相对稀缺，所以一推出就成为理想生活家和投资者的第一选择。
Eight Star Street
图：香港01
Eight Star Street现楼示范单位洋溢轻奢风格。
Eight Star Street现楼示范单位
图：香港01
21 Borrett Road示范单位
图：明报
天台共660呎，摆放烧烤炉，可以放心大胆叫朋友来开Party，还备有按摩池。
天台上的烧烤炉
图：利嘉阁
按摩池
图：明报
第二套：21 Borrett Road
另一套是长实旗下的豪宅：21 Borrett Road第1期。中西区波老道以驻港英军总司令波老中将命名，地段矜贵，21 Borrett Road第1期正坐落在这条街道。
21 Borrett Road
图：中原地产
整体装修采用欧洲贵族庄园风格。
进门设计
图：香港经济日报
21 Borrett Road第1期提供115伙，实用面积介乎2075至3378平方呎，主打4房及5房单位。项目示范单位实用面积2945平方呎，采4房间隔。
客厅空间宽敞，住户可随心摆放家具。
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
奢华的宴会厅位于单位中心，窗户可望山景，餐桌能容纳10人。
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
特大厨房采用梗厨设计，配备齐全家电。
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
设计师将储物室原有的墙壁拆除，打造成娱乐室，内设大型酒柜，住户可以在这里品尝美酒及下棋，太惬意了。
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
卧室部分有绝佳的采光和通风，站在窗前可以俯瞰的中环和维港。
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
21 Borrett Road示范单位
图：香港经济日报
另外，住这里的有车一族享福了，21 Borrett Road第1期车位多达191个，对比115伙单位，比例是1:1.6，另外还设20个电单车停车位。
21 Borrett Road第一期外观
图：美联物业
21 Borrett Road第1期很多4房及5房单位价格正待定，所长翻阅之前的销售资料，平均成交价在1.5~2.7亿港元之间，平均呎价介乎8~13万港元，贵绝亚洲分层，打工人的年薪可能仅买到一呎。
所长总结
中半山的房价十分坚挺，尽管香港豪宅价格在近两年下跌了10%-20%，但这里的房价还是很稳定的。
中半山的房子，位于香港最好的两个学区、靠近市中心、投资和升值潜力很大、抗跌能力也很强，所以才会如此受欢迎。
中半山在CBD之上，与纽约上东区并驾齐驱，住在这里是身份与地位的象征。虽然很多屋苑的楼龄都在三十多年以上，但依然存在着一定的市场价值。
香港夜景
图：香港旅游发展局
中半山的二手楼盘很多，大部分都是分层的大户型，如果你要买的话，一定先做好分析。对于寻求购置新房的人来说，选择空间相当有限，这主要归因于过去二十多年间新楼盘的稀缺。所长上面列举的两个新盘无疑为渴望入住中半山的人们提供了一个难得的机会。
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