4个女大学生租房，半个月后收到一条短信让人崩溃……
“不是我们套路，是你们脑子不清楚”
“大学？还学生？”
“你们20多年真的都白活了”
……
这是湖北武汉四名女大学生
租房遭遇“套路贷”后维权时
中介业务员跟她们说的话
近日，记者接到报料
武汉传媒学院四名女大学生
租两个月房却背上万元贷款
和她们一样“被贷款”的有数十人之多
想租房两个月
中介要求签一年合同：
承诺两个月后可以转租
押金如数退还
前日，记者联系上报料人彭洋（化名）同学。马上读大三的彭洋介绍，因学校宿舍正在整修，为了利用假期学车，她和另外两名同学以及一个实习的学姐，打算在学校附近合租两间房，租期两个月。
她们找到位于关山大道K11写字楼的万事如寓房地产中介。
该中介称可以押一付一，但由于公司没有短期合同，必须签署统一的年度合同。接待她们的王姓业务员承诺：两个月后可以转租，押金如数退还。
6月28日，4名女生签下一年期合同，租下位于藏龙星天地2楼一套房间内的两间房，主卧1000元/月，另一间隔断房800元/月。
一条催款提示短信
让4名女生傻了眼
4名女生提出用现金支付首笔租金和押金，但业务员称公司规定不能用现金交房租，必须通过公司平台扣款。当着学生们的面，业务员以方便退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。
“我当时瞟了一眼，发现她打开的页面是惠人贷，业务员解释说是公司平台，后来才知道她是用我们的身份注册。”彭洋说。
7月13日，一条催款提示短信让4名女生傻了眼，打电话到中介公司才知道，签订合同的两名同学被分别办理了惠人贷10期分期贷款业务。一笔是8186元，另一笔10233元。
中介：
不能转租
提前退房算违约
根据合约中的提前30天告知规定，7月底，4人和中介沟通退租问题。中介的说法让她们的心凉了半截：不能转租，一年期合约提前退房算违约，需扣除月租两倍违约金。
最令4人忐忑不安的是：凭空多出来的1万多元贷款如何解决？逾期是不是会影响征信？
于是，4名女生向藏龙岛派出所报警。8月22日，中介承诺次日即可撤销贷款并退还全部押金。然而，4名女生于次日赶到公司时，对方称只退500元，且须先交合同再办理。
14名年轻人
在同一家中介“被贷款”
还有几十人有类似遭遇
彭洋等4名女生的遭遇并非个案，她将记者拉进一个“万事如寓维权群”，里面有14名年轻人在同一家中介“被贷款”，其中以大二大三学生居多。“据了解还有几十人有类似遭遇。”武汉传媒学院一工作人员称。
前日下午，记者来到万事如寓公司，一名高姓业务经理表示：“我们严格按照合同约定办事，合同第一页便注明合同外的所有承诺均无效。”对于租金变贷款一事，高经理表示，在签订合同时便已明确告知，押一付一付款方式为分期付款。他同时承诺，对于4名女生的事情，将在下周一上班后妥善解决。
温馨提示
湖北言达律师事务所张冬盛律师表示，如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定数额，可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪。“当然，学生们不应该轻信口头承诺，一定要看清合同条款慎重签约。”
有人在不知情的情况下
莫名签订了“租房贷”
不过，与此同时
也有租客事前已知是“租房贷”
觉得“划算”而自愿选择这种付款方式
然而
真的划算吗？
一起来看看……
未有房贷先背“租房贷”
租客：分期服务费打七折
小丘住在深圳福田区，也是一名自如租客。他和别人合租了一个四房公寓，自己的房间只有十四平米。算上水电、服务费、手续费等开销，他每月房租支出大约2500元。
今年8月，在一线城市涨价潮中，他的房间也迎来了“小幅上调”。“去年入住时，我一次性付了整年的钱。今年到期后，中介说房租涨300块，重新签合同。”小丘说。
因为懒得为找房子东奔西跑，小丘决定续约。不过，小丘大学毕业一年，存款还不足3万。因钱袋紧张，他在中介的推荐下选择了“自如分期”服务。“分期的话，服务费打了七折，好像还降了挺多。”
小丘提供的合同细则显示，这个分期服务的提供者并非自如公司，而是一家名为“中国对外经济贸易信托公司”的机构。小丘其实是从该第三方机构贷款，然后向自如支付房租。用小丘的话说，自己还没机会还房贷，就先背上了“租房贷”。
申请贷款支付租金的情况并不少见。目前，市场上一些长租公寓机构，比如自如、蛋壳、鼎寓等都有和第三方金融机构合作，为租客发放租房贷款。不过，除了“租房分期贷”之外，这些机构也支持租客按月、季度、半年支付租金。
分期服务实质是年付并不划算
南都记者在广州走访发现，蛋壳、自如等公司的一线销售人员更愿意推荐贷款租赁。他们的理由大多是“首付低、服务费低，更加实惠。”
南都记者注意到，自如官方平台推出的“自如分期”目前号称可以享受7折服务费，手续费率6.27%，共11期。相比较其他付款的方案，首付看起来似乎更低，全年服务费也直降千元。以每月房租2500元为例，新签租客的分期月租为2500元，年服务费2100元，首付款5175元；而非分期的三项费用分别是2635元、3150元、8400元。
乍一看，“自如分期”的方案要“经济实惠”得多，但事实真的如此吗？
南都记者了解获悉，选择自如分期的租客一方面需向第三方机构申请贷款支付，相当于提前预支整年租金，一次性交给自如公司，实质是“年付”而非“月付”；其次，自如分期规定，租客在分期还款时，需支付“上月手续费”。
以新签租客月租2500元为例，计入手续费后，非首次月还款额为2842.72元，全年租客缴款累计为36045元；而一次性年付时，租客累计缴款34800元。这意味着，同样是年付，“自如分期”要比一次性付清多交1245元。
而且，作为必须履约的合法贷款，如果租客违约，还将向第三方金融机构支付逾期滞纳金，计算方式是未还款总额的万分之五X逾期天数。
有银行从业者向南都记者表示，单月房租金额并不高，低额度贷款逾期而影响征信的话，会让贷款机构质疑其偿债能力，实在是得不偿失。
揭秘“租房贷”的运作模式
记者了解到，租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。
目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。
但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。
长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。
一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。
近日，杭州长租公寓运营企业鼎家突然“爆仓”，因经营不善，公司出现资金链断裂，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序。租客们无法拿回提前垫付的押金，而且要继续履行分期还款业务；无法拿回应得租金的房东们同样是受害者，一些房东已经准备收房了。
北京市房地产中介行业协会会长 李文杰：
从长租公寓运营的主体上来讲，它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂，这个是目前一个最大的风险，所以像北京市住建委发布的叫做“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源，就是来遏制这种行为的。
业内人士表示：
当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。
清华大学民生经济研究院副院长 王勇：
现在这种做法是叫影子银行，就是它几乎不受监管，不受监管可能会带来很大的问题。应该鼓励发展标准的这种资产证券化产品，然后让它在阳光下运行，把它的风险降到最低。
在此提醒各位学生及家长
不管什么时候
都不要轻信口头承诺
一定要看清合同条款慎重签约
避免惹“贷”上身
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/ 楚天都市报 新浪财经
编辑/李晓雨
监制/何永鹏 田珍祥