保利内环内"捡漏",5.3万/㎡拿下杨浦宅地，周边二手房8-10万/㎡

4月上海土地市场

唯一出让宅地

刚刚落下帷幕

最终内环内

杨浦纯宅地

被保利竞得

杨浦区江浦社区B2-03地块

东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路

总价：41.1943亿

楼板价：53000元/㎡

出让面积

31089.9㎡

容积率

2.5

属性

普通商品房

企业

保利

出让条件

住宅套数下限为800套

中小套型至少 80%（中小套型标准为：多层≤90㎡、小高层住宅≤95㎡、高层住宅≤100㎡）

自持建筑面积不低于 15 %

配建保障性住房5.0%

该地块

位于杨浦区江浦街道

内环内优质地段

距离外滩约六公里

距离陆家嘴约20分钟车程

周边次新房二手房挂牌价

约8万/㎡-10万/㎡

二手房小区

挂牌价

瑞虹新城1期

7.9万/㎡

瑞虹新城2期

9万/㎡

瑞虹新城3期

8.5万/㎡

瑞虹新城悦庭

11.5万/㎡

瑞虹新城铭庭

9.7万/㎡

瑞虹新城璟庭

10万/㎡

瑞虹新城怡庭

10.6万/㎡

海上海新城

8万/㎡

建邦16区

9.1万/㎡

同板块内的新房项目

则有翡丽甲第

首创天阅滨江

阳光城·檀悦101等

都是均价10W+的项目

5.3W/平的起始楼板价

有很大的盈利空间

销售

楼盘

报价

少量在售

翡丽甲第

3600万元/套起

少量在售

八埭头滨江园

120000元/m²起

在售中

阳光城·檀悦101

95864元/m²

已售罄

首创天阅滨江

约82000元/㎡

值得一提的是

该地块曾经在2018年7月终止出让

时隔半年再拿出来的时候

总价降了4.8亿元

起始楼板价也降了6000元/㎡

这是继顾村、南桥之后，再次挂牌并且直接降价的纯宅地。相关回顾如下！

顾村

从2016年3.8万/㎡，降到2019年2.4万/㎡

南桥

总价降了4.89亿，楼板价从10728元/㎡降到8274元/㎡

杨浦

总价46亿降到41亿。起拍楼面价直降6000元/㎡

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