仅2个月！大华“城中村”全新盘曝光

今年5月，大华集团以42.12亿的底价竞得宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，楼板价2.42万/㎡，这是大华在宝山斩获的第五个“城中村”项目。《宝山宅地又被大华拿下了！“底价”背后有什么隐秘？》

没想到是时隔仅仅2个月，地块规划就已经公示出炉了！

近日，上海宝山市规划局发布，有关该地块的设计方案，大华“城中村”全新盘也随之曝光了。

▲宝山政府网站上的地块公告

区位

地块位于宝山区大场镇，中外环之间，紧邻上海大学，在地铁7号线上大路与南陈路之间，属于地铁盘。地块所在的大场板块，是宝山地段最好的区域之一。2015年闸北静安合并，大场成为宝山距离市区最近的板块。

产品

根据设计方案显示，整个地块规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.5万㎡，容积率1.7，拟合计建造35幢小高层住宅，共1192户。

其中E1-13A地块规划13-14层各3幢，另有2幢6层和3幢7层；E1-14A地块规划6幢15层和3幢14层；E1-14B地块规划9幢14层，2幢6层，另外5、9、11、15层各1幢。看上去是高层＋洋房产品组合。

另外，地块的出让条件显示，小区未来的户型80%以上中小套型，100%全装修住宅，建筑限高50米，绿地率35%。还有5%保障房和15%自持住宅。

地块还要配建教育、体育、绿化用地，无偿移交给相应机构，并由其负责后期管理。

房价

大家最关心的莫过于房价问题，目前宝山大场的新房限价大概在5.3万/㎡左右，大概是这幅地块楼板价的2.5倍。

地块周边的二手次新房挂牌价在5万+，比如招商中环华府、经纬城市绿洲、保利熙悦等次新房。

所以，如果大华项目以5-5.3万/㎡的价格入市，无疑就像市场中的抢手“大白菜”。因为宝山新房项目“南大三兄弟”中的招商中环华府和保利熙悦已售罄，还有滨江公园壹号剩下叠加房源，以及一个小体量的文景苑，大华的全新盘入市，未来会填补板块新房“供应空缺”。

楼盘

挂牌价

招商中环华府

5.8万/㎡

保利熙悦

5.3万/㎡

经纬城市绿洲

4.7-5万/㎡

保利叶之林

5-5.4万/㎡

锦秋花园

4.6万/㎡

△来源于上海链家

大华

大华集团总部位于上海，具有大型社区的总体投资运营能力，包括城市更新、城中村改造、新农村建设等。

▲大华集团宝山城中村改造地块一览

★

2018年4月12日

【普通商品房】

宝山共康“城中村”改造项目-康家村地块（13A-02地块）

27.9亿元

楼板价30194元/㎡

溢价率0%

2018年8月9日

【普通商品房】

宝山顾村老集镇“城中村”改造地块（16-02地块）

42.78亿元

楼板价21000元/㎡

溢价率0%

2018年8月22日

【商住】

宝山大场“城中村”改造项目——联东村（C1-06地块）

4.09亿元

楼板价24788元/㎡

溢价率0%

【普通商品房+商业】

宝山大场“城中村”改造项目——联东村（E1-18/E1-02地块）

9.48亿元

楼板价24787元/㎡

溢价率0%

2019年3月14日

【商业+医疗+文体】

宝山共康“城中村”改造项目-康家村地块（S-04地块）

4718万元

楼板价6990元/㎡

溢价率0%

2019年5月22日

【普通商品房】

宝山大场“城中村”改造项目——联东村（E1-13A/E1-14A/E1-14B地块）

42.12亿元

楼板价24192元/㎡

溢价率0%

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