等了3年，新江湾城纯宅地来了

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上海土地市场

迎来了最新一块住宅用地

位于杨浦新江湾城

这是该板块3年以来

第一幅可售宅地挂牌

杨浦区江浦社区B2-03地块

东至:江湾城路,南至:B2-04公共绿地,西至:B2-02、B2-03地块,北至:国晓路

起始价：38.12亿

楼板价：52500元/㎡

出让面积

45381.8㎡

容积率

1.6

属性

普通商品房

时间

9月10日

出让要求

限高40米

占总建筑面积5%保障房

100%精装修小区

住宅套数下限：600 套

中小套型大于70%

自持建筑面积 15 %

回顾

回顾新江湾城的土地出让，你会发现其地价波动很大，从09年的3.2万/㎡，降至10年-12年1万/㎡，然后在15年-16年再次创造新高，达到5万+的水平。

2009年底，中建以37.2亿元拿下新江湾C6地块，溢价率117%，并以32484元的楼板价一举成为当时全国单价地王，现项目名为中建大公馆。

2010年5月，上海城投以11.08亿元底价竞得新江湾城C4商住地块，楼板价10005元，现项目名为新江湾城首府。

2012年7月，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元，溢价率25.88%，地块性质为住宅和社区服务设施用地。

2015年11月，信达以72.99亿拿下上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，折合楼板价4.9万元/平方米，扣除保障房面积，实际楼板价6.1万元/平方米，溢价率81%。现项目名为信达泰禾上海院子。

2016年7月，融信以31.55亿竞得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元，溢价率51%，先项目名为世纪江湾。

楼市

新江湾城的近期新盘不多。信达泰禾·上海院子暂无房源在售，后续将推出建面约185㎡，205㎡，215㎡新中式合院别墅。而世纪江湾未来也将加推联排和洋房户型。唯一在售新盘是金浩园，主力户型为104-142平2-3房，均价91759元/㎡。

目前新江湾城二手房挂牌均价7.5万/㎡，在中外环区域，属于北上海房价较高的板块。

楼盘

挂牌价

九龙仓玺园

8.6万

嘉誉湾

8.6万

加州水郡

8.2万

保辉香景园

8万

仁恒怡庭

8.8万

中建大公馆

6万

△上海链家

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