牛年首拍“开门红”，融创建发溢价36%抢下内环旁宅地！保利落子金山！
最新成交
2021牛年首拍开门红
经过321轮举牌
融创建发64.52亿
拿下普陀内中环纯宅地
成交楼板价达8.43万/㎡
地块离热销的中海臻如府
大约1.6公里左右的距离
其销售均价约9.5万/㎡
融创建发地块示意图
除了融创建发拿地之外
保利也落子金山金水湖
溢价率4.56%，楼板价7972元/㎡
比去年5月出让的豫园商住地
高了近2000元/㎡
地块要求：
1、保障房5%
2、全装修100％
3、中小套型80%
4、住宅套数727套
5、4500㎡公共服务设施
地块周边
交通出行：
地块位于中山北路内环高架以北500米左右，距离7号线岚皋路站直线距离为600米左右，距离3号线镇坪路站直线距离约700米左右，交通便捷。
医疗资源：
有上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。
教育配套：
上海市北海中学(管弄路分校)，管弄新村小学、上海市宜川中学，中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路)，上海市培佳双语学校都在周边。
周边地块：
地块东侧，去年12月18日，大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，楼板价47434元/㎡，溢价率17.56%，地块用途为商业、办公和住宅综合用地。
地块要求：
1、保障房5%
2、全装修50％
3、中小套型60%
4、住宅套数1722套
5、配套商业1%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主；
6、1635㎡公共服务设施，建成后权属无偿移交金山工业区管委会。
地块周边
交通资源：
地块位于金水湖板块，周边3条高速公路（G15、G1501和S4），到达虹桥机场仅需35分钟车程，到达浦东国际机场仅需45分钟车程。可乘坐金山铁路，直达车到达上海南站仅需30分钟，也可乘坐莲卫专线，到达莲花路地铁站仅需40分钟。
教育配套：
周围百米内有多所公立学校，规划中的秋灵路中学，位于金水湖的西侧，于2019年12月开工建设，预计2021年投入招生教育。除了公立，另有一所贵族私立学校—杭州湾国际双语学校，幼儿园至高中十五年一贯制。
生态资源：
40万方金水湖湿地公园，水域总面积近20万方。设有游艇码头，垂钓观景平台，约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，17万方的花海，两大主题公园，是上海不可复制的“天然氧吧”。
商业资源：
已开业的竞衡八八广场，拥有6万方的四星级假日酒店，2.5万方的大型综合体验式购物中心。例如，SFC上影竟衡八八影城、星巴克（联动u谷北区）、全家、德克士、恒温游泳池、健身会所等，一键式吃喝玩乐购。
周边地块：
地块北侧，去年5月28日，豫园以底价53738万元竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼板价6086元/㎡。
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