楼市问号 | 社保系数，有多重要？
今年2月，上海首次开启摇号计分制。从名下房产、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等多个维度打分排序，且总体入围比例仅1.3:1。这意味着100套房源只有130组高分者可以入围摇号。
因此，有一部分购房者，由于社保缴纳的年限比较长，被称为“社保巨子”，凭借高社保分，在认购过程中占据很大优势，压缩了一些购房者的入围空间。
近日，网上房地产发布第四批次房源，部分项目的认购入围比例调整通知。调整后的最新入围比分布如下：内环内2.5；内外环间2；外环热门区域1.8；外环非热门区域1.3。此政策目的，主要是为了降低“社保巨子”的优势，给予上海新房市场一定公平性。
本期话题
社保系数，有多重要？
那么，这一政策对社保满分的人来说，会有影响吗？
近日，有一位网友向第一地产客服小壹咨询，表示自己基础分只有30分，虽然是上海户籍家庭，但是5年内有帮小孩买过一套自住房，现在家里想再添置一套房子。
她想知道，社保满分的话，有没有办法摇到新房？
小壹发现，社保分数是由两部分组成。第一个是社保月数，自2003年1月起算，假设2021年6月，上限就是222个月（*这个数字会随着时间不断增加，要留意每个楼盘的认购公示信息）。第二个是社保系数：目前主流是0.1-0.24之间不等。
那么，如果是社保满分的话，大概率是在22.2-53.28分之间（*上限按照222个月计算），这个区间是非常可观的。
比如，社保系数为0.24分/月的龙盛·福新里，入围分82.8分，如果基础分30分，社保分53.28分，明显是可以入围的。
比如，社保系数为0.12分/月的万科天空之城，入围分76.52分，如果基础分30分，社保26.64分，是无能入围摇号的。
由此可见，基础分对整体分数的影响有限，社保系数反而是高分的关键。
这两天，一张图在网上流传
你怎么看？
话题回顾
目前，套均500-600万左右的房子，认购金100万，首套冻结150万，二套冻结300万，且需要1个月才能解除！对刚需购房者来说影响很大。【回顾】
欢迎留言
或者加小壹为好友
扫码关注
加小壹为好友
加入社群参与互动