楼市问号 | 新房摇号冻结资金，有必要吗？

近日，上海第四批新盘刚刚集中公示，虽然暂未正式开启认购，但是新房政策补丁一个接一个。这一次，新政扩大了热门新盘的入围比，让更多家庭参与到新房摇号中来，更体现出市场的公平性。然而，正当刚需购房者准备勇敢入场，却遇到了新的买房难题。

本期话题

摇号冻结资金

近期，有网友向第一地产客服小壹反映，近期有关摇号冻结资金的问题。

这位网友小b，表示自己今年刚结婚，在上海算是首套，但是由于外地有房，而且有贷款记录，所以在买新房的时候，被告知按照二套来执行。

令他烦恼的是，目前上海二套房的资金成本“特别高”！

他说，最近想去试试看浦东某网红盘，但销售告诉他，如果要摇号的话，至少要准备650万左右才行。这650万里面，包括150万的认购金，接近500万左右的冻结资金。

而他说，自己看上的百平米三房，便宜的房源也就700-800万左右。

“这样等于要准备接近8成左右的资金，对于我们刚结婚的人来说，实在有点多。”小b无奈的表示。

实际上，去年上海没有什么楼盘需要资金冻结，导致“千人摇”的认购现场，比如前滩「东方惠礼」只需要存款证明，项目历时4天半认购结束，认购人数达到2300+，认购率559.8%。

而如今的新房市场，基本上每个楼盘，都会在认购金的基础上，增加冻结资金的要求。每个项目都会指定银行来冻结，而且都是仅限现金活期存款。

那么，冻结资金多少是否有标准？根据网上房地产发布的《商品住房认购规则（样本）》

认购金：套均总价20%

首套冻结资金：套均总价35%

二套冻结资金：套均总价70%

如此看来，套均500-600万左右的房子，认购金100万，首套冻结150万，二套冻结300万，且需要1个月才能解除！的确对刚需购房者来说影响很大。

摇号冻结资金，有必要吗？

有人表示

摇号政策本身

为了维护房产市场的公平

但开发商目前要求冻结资金

导致了新的不公平

降低了资金有限的人

刚需购房机会

也有人表示

如果不冻结资金

投机买房的人数会更多

这样一来对刚需客户

反而是不利的

你觉得摇号冻结资金，怎么看？

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