实探！北蔡“内中环”三兄弟，谁最快入市？
今年上海浦东新盘“大放异彩”！
在今年入市的浦东新盘中，触发计分制的比例很高。无论是浦开仁恒·金桥世纪 75.6分、还是森兰星河湾82.42分，甚至连祝桥的公元2040也要靠积分才买得到，更别提临港主城的新盘，几乎一大半被临港人才包揽。
由于浦东新房的热度不减，很多人都很关心浦东后续新盘的进展。
为此，我们前往了浦东内中环的北蔡板块。
为什么要特别关注北蔡呢？
理由3个
1、北蔡区位优势明显
东邻张江高科技园区，南连康桥工业开发区，西接前滩+世博后滩，北依花木行政中心。
2、内中环交通发达
北蔡三面高架环绕，北面内环高架、东面罗山高架路、南边中环，东侧则是南北向的主干道杨高南路。地铁方面，7号线、13号线、18号线环绕其中，更有一个五轨交汇的龙阳路站，这样的轨交占比在整个上海也是屈指可数。
3、浦东金色中环发展带
浦东三十而立，金色中环发展带无疑是重中之重！金色中环发展带主要聚焦“3+5”重点地区，而我们实探的北蔡板块与浦东金色中环重点打造的新杨思地块（高青区域）交错相融。
前一段时间，我们跟踪报道了恒大建材市场的拆迁现状。事实上，在恒大建材市场附近，将有不少新建住宅项目“冒出来”！特别提醒，并不是只有一个项目。根据我们实探发现，北蔡至少有3个项目，我们姑且就称之为“北蔡三兄弟”吧。
接下去，请跟随我们的实探脚步，看看“北蔡三兄弟”目前进展如何？哪一个有望率先入市？
No.1
大华斐勒新地块
近期，大华锦绣华城6号地块新建项目二期公示了规划图。规划显示，项目主力产品以高层+洋房为主，拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层，还有门卫、垃圾房、物业管理用房、配套服务用房等。
从容积率来看，该地块为1.45、1.5，此前大华斐勒公园综合容积率是1.45。去年10月开过盘，均价约10.26万/m²。
新地块实景图
新地块就在大华斐勒公园的旁边，仅相隔一条马路的距离，可以被看做是大华斐勒公园的续作。
13号线华鹏路地铁实景
从地铁13号线华鹏路站出来，立刻就能看到部分仍在建设中的大华斐勒公园。
大华斐勒公园实景图
大华斐勒公园果然是TOP级斐系，单从外立面来判断，德国米黄的石材很有品质感。
大华社区实景图
还有一点令人印象深刻，就是大华斐勒公园的开发商-大华集团，在北蔡已经深耕了20年。毫不夸张地说，只要你从地铁出来，目之所及皆是大华。
新地块项目距离地铁稍微有点距离，步行也算可以接受的范围。
地块实景图
目前地块外部有围墙，内部则是停车场，目前还没有动工的迹象。
从大华内部打听来的消息，这个大华斐勒新地块可能要后年才有动作。
周边配套实景图
不过在周边转了转，发现大华的生活配套齐备。不仅有大华锦绣嘉年华、巴黎春天，还有假日酒店、地区医院、幼儿园学校等，一应俱全。
大华公园实景图
地块旁边还有一个公园，目前封闭改造中。可以想象，未来的居住氛围还是相当美好的。
No.2
1A-2、1-3地块
相隔一条川杨河，就能见到北蔡南新地区1A-2、1-3地块，它是2020年8月20日出让的，由上海北蔡新城镇开发有限公司以底价36亿拿下，成交楼板价40550元/㎡。
规划图 | 来自浦东规划局
最近，“北蔡南新地区1A-2、1-3地块住宅新建项目”的规划也已经公布，项目将成为中环内少有的低密度精品社区。
效果图 | 来自浦东发布
规划显示，项目将拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层的车库等。
地块实景图
地块大致位置在北蔡艾南小区、六里嘉园的北侧，与大华锦绣的大城遥遥相望。
地块所在区域，未拆迁前是上海著名的城中村——艾南村。如今的艾南村拆迁工程早就开动，曾经破落的瓦片房已经被拆的七七八八，百废待兴。
地块实景图
实探的那天，地块上有工程车正在翻土。这样看来，它的进度至少比大华斐勒公园要快一点。
交通方面，地块自驾比轨交方便。距离内环直线距离约3公里，距离中环直线距离约1.5公里，西侧不远处就是杨高南路。
浦三路实景图
最近的地铁站还是13号线华鹏路站，只是相隔比较远，大约1.5公里左右。而且，还要中途翻过一座桥，骑单车也有点累。
浦三路建材市场实景
生活配套倒是完全可以“蹭”一下大华，毕竟南面除了有一个大型的建材市场，就只有一个长青生活广场，一路上甚至连沿街底商都看不到。不过，未来即将崛起的新杨思地块可以期待一下。
No.3
C01-8地块
相隔不远的地方，就是与1A-2、1-3地块同一天出让的C01-8地块，由上海浦发御湾房地产开发有限公司以底价19.3亿竞得，成交楼板价40207元/㎡。
川杨河实景图
两宗地块大致就隔着一条马路，配套完全可以共享。话虽如此，但实际上C01-8地块一脚踏进了三林镇，属于浦东金色中环重点打造的新杨思地块（高青区域）规划范围。
作为“金色中环发展带”的潜力地区，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”！最新规划已经公示，之前我们也做过介绍了。《三林恒大市场要变身！浦东“金色中环"最新规划曝光》
新杨思地块规划图
目前C01-8地块拆迁还并未完全完成，仍然是待建状态。
地块实景图
不过旁边的房子倒是建得飞快，仔细一看全是动迁安置房和保障房。
地块实景图
规划图 | 来自浦东自然资源局
而目前，C01-8地块的规划也已经公示。未来将拟建16栋多层住宅、1栋垃圾房、2栋P站、1个地下1层平战结合汽车库等。项目的容积率只有1.2，未来产品以洋房+合院为主。
浦三路周边实景图
地块将由浦发仁恒携手打造，预计明年入市。这样一个低密度的高品质住宅，将给浦东内中环带来多大的惊喜，我们拭目以待！
后记
关于北蔡的一些想法
作为浦东内中环的一个纯粹的居住板块，北蔡一直默默无闻。曾经这里没有地铁、没有商场、内部道路也不大气，然而20多年过去，北蔡却变成了中环非常稀缺的高品质居住板块。
如今这里的高品质次新房，挂牌价格早已突破10万/㎡。如果积分足够，未来摇号新房优势将更明显。你觉得"北蔡三兄弟"的价格会如何呢？欢迎加入我们的社群讨论！
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