不要遗忘！北外滩“钻石地块”，最新实探来了！
要说这两年，除了前滩和大虹桥之外，上海最热门的板块，莫过于北外滩了！
外滩、陆家嘴之后，北外滩一直都是上海最具价值的板块之一。随着内环内浦江两岸出让地块的日益减少，以北外滩为代表的区域更成为开发商及购房者关注的热点区域。
我们这期要实探的项目，正是北外滩滨江住宅的新成员——北外滩恒大项目。这个纯新盘位置具体在哪？项目到底进展如何？带着这样的好奇，我们一起来看看吧！
实景图
地产君在现场看到，施工铭牌显示，项目部分地块因为涉及房屋拆除工程，拆除工程完工日期在9月20日，所以恒大北外滩项目的进度应该不会那么快。
实景图
项目
去年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大击退保利，强势拿下北外滩地块总价22.95亿，溢价率10.87%，楼板价5.1万/㎡。
地块示意图
恒大北外滩项目的地块，距离恒大集团华东区域的恒大中心也非常的近。这幅地块总范围东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路。
从北外滩整体规划图上来看，地块位于北外滩板块核心位置。站在地块南面的东大名路上环顾，浦江对岸陆家嘴东方明珠等建筑群清晰可见尽收眼底，仿佛就站在脚下。向西侧眺望，则是上海外滩建筑群。
目前该项目的工地进展如何呢？据地产君最新实探，最新实景图如下：
实景图
实景图
由于是历史风貌保护旧改项目，除了商办整体的要求外，恒大虹口北外滩的这两宗地块还有保护、保留的要求：
• 涉及保留保护的建筑包括：马厂路19弄11号、25号、溧阳路125号、155号、163-175号、181号等，共计约5600平方米（以实测为准）。
• 历史建筑的改造利用应与周边空间协调，满足使用功能需求。
地产君在现场看到，地块上的房屋还未拆除，可能这也是整个地块开发最难的一个步骤。不过，虽然地块内的历史建筑可能会给项目的开发带来一定的限制，但是反过来看，如若改造成功，价值是不可估量的。
实景图
规划
上海开埠100多年来，有三个世纪级的规划开发，一个就是19世纪的外滩，一个就是20世纪末的陆家嘴，最后迎来了21世纪的北外滩。
去年7月8日，上海市政府批复同意《北外滩地区控制性详细规划》，上海史无前例地将北外滩的定位从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：与外滩和陆家嘴联动的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国家大都市核心发展要素、全球超大城市精细化管理的典型示范区，而这三个层级在上海之前对各个区域的定位是完全没有的。
北外滩开发建设所具备的独特优势：
一是优越的地理区位，北外滩位于黄浦江核心段，是承载中央活动区核心功能的引领区。
二是独特的历史底蕴，北外滩是近代公共、文化事业最发达的区域之一，成片里弄建筑保存完整。
三是丰富的滨水资源，北外滩位于黄浦江、苏州河交汇处，坐北朝南，景观优越，同时拥有虹口港独特的河流景观。
效果图
北外滩着重的是产业能级的至高点——840万㎡的增量空间几乎都是高端商办面积，也意味着，会为区域带来大量的高收入岗位。50万个高收入岗位的背后，是几十万套高端住宅的需求。而这恰恰是北外滩区域内最稀缺的资源。
所以，恒大北外滩项目（虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块内）含2万方的住宅，还是非常“诱人”的。
而在核心区外，一街之隔的是招商外滩玺。该项目地块系招商蛇口去年7月以44亿竞得，此后仅2个月便发布案名，可见招商对其的重视。
实景图
此外，核心区外的周边项目还有海泰北外滩、中粮瑞虹·海景壹号、瑞虹新城、祥生蝶恋花、保利天汇等项目。
要想了解虹口北外滩新房价格，可以先参考下周边的新房价格以及二手房价格。一手房方面，虹口区目前在售项目不多，主力在售价格段在约10万-11万之间。
二手房方面，周边次新房价格普遍在12万+。品质较高的二手房挂牌均价已经到14万/㎡，区域内中介介绍，这里较好的二手房基本上没有议价空间。
虹口某项目 实景图
所以北外滩和周边项目未来单价卖到10万+/㎡是基本没问题的，但是再看周边5-8万/㎡的楼板价，如果想要利润空间还需要更活跃的价格市场。
配套
从地图上就可以看出，地块就在上海轨道交通12号线沿线，距离国际客运中心站约400米；北侧500米是轨交4号线、10号线海伦路站。
地铁站实景图
自驾出行的话，附近有新建路隧道和外滩隧道，可到陆家嘴、外滩、延安路附近。
实景图
不止如此，从地块位置来看，项目距黄浦江直线距离200米左右，到离外滩景观带路程不足1公里，生活配套设施总体而言较为完善。
地块南侧东大名路另一侧是已经建成的上海邮轮港与滨江亲水平台，从地块至滨江步道非常方便。漫步在滨江步道上，浦江两岸最繁华最具人文色彩风景一览无余。
实景图
实景图
商业方面，项目不远处就是上海白玉兰广场。上海白玉兰广场购物中心就在320米“浦西第一高楼”的裙楼！地处12号线国际客运中心站上盖，相接上海外滩W酒店，正对陆家嘴金融中心，连接百年老外滩，地理位置非常好。
实景图
这是一座11万平米的巨型mall，共有地面3层楼+地下2层楼。上3楼就可以一览超美的上海黄浦江景！对面陆家嘴的高楼林立、浦江两岸的雄伟壮观实在让人感慨。
北外滩白玉兰广场鸟瞰效果图
总结
北外滩是上海城央继浦东陆家嘴之后, 几乎最大强度的一轮建设。整体规划和高强度的开发，值得所有上海居民密切关注。
其实，住宅只是一个切入近距离观察的窗口，有这么多新盘在开发建设，有这么多新房后期会亮相，让你无形中发现到北外滩，正在变成颠覆你认知的崭新地标。
相信未来北外滩的高度将不仅仅是一串数字的规划，更是上海城央，滨江版图，最值得期待的热土 。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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