临港楼市·2022：想说爱你不容易？

其实，在写这篇文章之前，我脑子里是有一个疑问的：

还有多少人在关心临港？

临近年末，业内不乏对2022年上海楼市的回顾和对2023年上海楼市的展望。

在展望方面，大家关注的焦点多是城央、豪宅，又或者明年的大虹桥。

临港就像是一个被遗忘的角落，鲜少被盘点或提及。

而事实上，至少从数字上来看，2022年的临港楼市，可以说是“过量涌入”。

临港新房今年累计已供应13169套，过大的供应量导致不少楼盘认购率不高，开盘后续销成为主流销售状态。目前，还有12个楼盘约2500套新房在售，购房者看中即可购买。

港城悦庭

项目位于滴水湖核心区，楼下就是临港当下商业旗舰港城新天地，1公里内商业体量约23万方，所见即所得。

项目4批次推出1224套房源，目前续销中。可售房源较多，选择余地大。

港城悦庭看房通道

鹏瑞云璟湾

项目位于顶尖科学家社区，宜居属性高，整个片区在全面建设中，未来商业配套能级较高，将是滴水湖下一个成熟的板块。交付标准临港最高，做到了人无我有、人有我优。

5批次加推541套新房源，已开盘，少量房源续销中。

鹏瑞云璟湾看房通道

星璟原

项目位于105片区中央商务区，项目交付标准在105中央商务区较高。在6批次加推新品房源，11月27日开盘去化90%以上，少量房源在售。

星璟原看房通道

上实望海

项目位于105片区中央商务区，板块规划定位高，成长空间大；项目与两港快线开放区站直线距离约600米。未来可经两港快线+机场联络线7站到张江。

项目5批次推出340套建面约100-120㎡3房，已经开盘，续销中。

上实望海看房通道

电建泷悦蓝湾

央企电建在蓝湾的第三个地块，尽享蓝湾国际社区高标准配套及未来成长潜力。目前在售152-173平的叠墅，是临港目前尺度较大、舒适度较高的叠墅产品，另有建面约95-125㎡高层，均价不到2.4万/平，总价两百多万就能买到精装大三房。项目已经开盘，部分房源续销中。

电建泷悦蓝湾看房通道

另一方面，对于临港未来的发展，究竟应该唱兴还是唱衰，市场上也存在很多不同的声音。说它前景光明，但是它接近于一张白纸、远离繁华的辐射；说它前景堪忧，它却拥有顶级的规划与目标。它不是主城却拥有过胜似主城的曝光度，但是在五大新城中却也只能敬陪末位。

接下来，我们就从规划、进程、居民主观感受三个方面，来看看临港。

2035年成为实现万亿GDP

的独立节点“自由贸易”之城

01

2035年万亿GDP

2035年实现GDP达10000亿，这是上海及浦东对临港新片区中期发展目标，这个目标提出的时候大约是在2019-2020年，彼时浦东GDP也刚刚破万亿，因此临港得名“再造浦东”。

然而，2035年万亿GDP的目标，并非难以企及，更非奇迹，已经完成原始积累的浦东，开发临港非但不会遭遇早期的难题，还有很多可借鉴的成功经验。

02

主打现代服务业&科技创新

按照新片区的规划，他的两大发展方向分别是现代服务业和科技创新，实际操作上，还包括了高附加值制造业，可以说是以新加坡为模板，进行发展的。

而从发展节奏来看，率先发展的是高附加值制造业，比如芯片、生物医药、新能源、大飞机等高端制造，用这些行业打好根基，之后则是打造科技创新板块，包括离岸数据港为代表的信息行业、芯片设计行业等等，同时逐步推动现代服务业，如离岸金融离岸贸易等。高附加值制造业非常好推动，这也是临港发展最快的领域，典型的就是特斯拉上海工厂。

目前，临港新片区已累计认定培育和支持14家科技创新型平台，新片区内国家高新技术企业数量由设立之初的184家增至930家。

03

两港快线

两港快线的建设，实际上已经敲定了临港的定位—这是一座全新的城市，它将拥有一座城市需要的配置、基本功能，除了行政班底，它一切的城市功能都可以单独设置。

两港快线让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽。从这一点说，临港不可限量，因为临港不再是位置闭塞的临港，沪乍杭铁路、京沪二线、沿江高铁等等，都将为临港提供广阔的腹地。

04

自由贸易区

绝大多数人对于临港的了解始于自由贸易区，这个自由贸易区可能是中国开放程度最高的自由贸易区，尤其是未来可能开展人民币自由兑换、新的金融结算业务等等。

聚焦贸易自由、资金自由等重要领域，上海自贸区临港新片区率先开展跨境贸易投资高水平开放外汇管理改革试点，目前，13项改革措施均已落地，已有100多家企业实实在在享受到了试点红利。

近期的多项利好

浦东医院临港院区项目批复立项

浦东医院临港院区项目于2022年12月15日取得项目建议书批复，计划2023年开工建设，2025年竣工。

浦东医院临港院区选址位于临港新片区先进智造片区—南汇新城发展的核心引擎，未来浦东医院临港院区将承担区域医疗中心的重要任务，牵手复旦大学，打造优势学科品牌，目标成为南汇新城的一所高品质高安全国际化研究型医中心。

临港院区方案透视效果图

两大物流巨头落子临港

2022年12月20日，临港2幅地块成功出让。中远海运物流发展有限公司（中远，COSCO）以22394万元拿下自贸区临港新片区04PD-0304单元D07-13地块；丹马士环球物流（上海）有限公司（马士基，MAERSK）以22218万元拿下自贸区临港新片区仓储转运物流园区04PD-0404单元D11-02地块。

位置图（来源/临港大城小事）

两港快线临港域内站或将启动

2022年12月15日，临港新片区管委会官方发布：《关于临港新片区开放区站首发项目土地储备项目建议书的批复》和《关于临港新片区综合区站首发项目土地储备项目建议书的批复》。土地储备立项，就此正式获批！也就意味着，开放区站和综合区站首发项目的开发，已经启动前期工作了。

华二附中临港校区

1#宿舍楼主体结构全面封顶！

12月20日，华二附中临港校区公办高中1#宿舍楼迎来主体结构全面封顶，项目预计2023年4月底竣工，2023年9月开学。

项目建成后，将以建设世界一流科技领域领先的“未来学校”为目标，发挥华师大二附中的示范辐射作用和教育教学资源优势，助推临港新片区打造国际创新协同新高地。

临港数字科技图书馆

线下图书馆即将试运转

以数字化沉浸式体验为核心的临港数字科技图书馆目前正在加紧建设中，随着项目的逐步推进，场馆内的“元宇宙”元素已经跃然纸上，初现雏形；在不久之后，将可以为读者提供科技信息完整、国际协同顺畅的全感官互动阅读体验。

线下图书馆预计2022年年底交付试运转，线上云平台预计明年6月试运行。

△数字图书馆最新实景图

临港新城的建设可以说是如火如荼，从不曾停下脚步。

一位临港居民的困惑与希翼

朋友小C在临港工作快5年了，而且还买了房子，落了户。在临港这么长时间，小C肉眼可见的感受到了临港的发展“临港的变化和发展还是很快的，但底子也是真的薄，某种意义上来说：临港是从0开始的，根本就没有底子。”

“现在临港101都没有成气候，更别说103了， 105更是10年以后的事情了。”在小C的预期之内，他从始至终都是坚定看多临港，但是他觉得临港要2035才能具备足够的竞争力。

还有一些问题，他是真的看不懂。产业没有进来，103园区的入住率大片空缺，就业岗位严重不足，这种情况下，临港却持续把地，把房子放出来，产业没有成气候，真正就业的人群没有进来，房子却先卖了。

以后真正需要房子的人去哪里？去书院，泥城吗？还是只能买二手房? 小C认为只有把产业、人口先吸引进来，临港才会有更好的发展！

最后，附上2023年临港新片区可能会入市的新盘，给大家做个参考。你是如何看待临港楼市的呢？文末给我们留言吧。