百亿级地标商业、顶级住宅、南北通道，2023的北外滩即将再次起飞！
北外滩，不仅是虹口区发展重点，对于全市来说也是重中之重，未来更是世界看上海的又一“窗口”！位置上与外滩、陆家嘴隔江相望，规划上根据2020年北外滩最新规划草案，北外滩将与老外滩、陆家嘴共同构成上海中央商务区核心区的“黄金三角”，可谓占尽了天时地利！
而新的一年，随着资本巨头的加码进场，城央新地的挂牌将拍，南北通道的规划公示这里又将迎来新一轮的升级！
Part.1
两大百亿级地标商业
2022年，北外滩规划的最大亮点之一—北外滩无车区及周边地区总图正式公布，北外滩无车区的占地面积约22万㎡，总开发体量约200万㎡。
北外滩无车区规划在无车区的核心位置，两大百亿级投资——北外滩480米地标以及上海华贸中心的设计方案业同时公布，由世界知名设计事务所KPF与华东建筑设计研究院联合中标北外滩480米地标设计，项目总投资近200亿元。
北外滩480米地标效果图同时，同样由KPF设计的上海华贸中心方案也震撼公布，华贸集团将投资超百亿，打造上海华贸中心的「品牌之家」集聚区。
上海华贸中心效果图
Part.2
两座豪宅地标
12月23日 虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告
这意味着北外滩又将新增两宗住宅用地！而且，此次虹口区推出的两幅住宅地块，地理位置极为优越，距离北外滩核心区仅隔一条周家嘴路，距离黄浦江也仅1公里左右。
区位图
地块航拍；来源：大疆社区
根据遴选公告显示，这两幅地块总占地面积约为3万㎡，地上计容面积约为5.4万㎡，项目设立土地使用权底价，底价约为人民币51.57亿，折合楼面价约95852元/㎡。
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hk356B-01地块（138街坊）
地块范围图
根据文件，356B-01地块限高15米，容积率只有1.35，规划为一类住宅组团用地；大概率是别墅类产品。
并且，地块没有自持需求，没有中小套户型的限制以及装修比例的要求，也没有要求配建设保障性住房，是一宗单纯的一类住宅组团用地，未来的房地联动价应该不低。
不过，该地块的历史建筑保护更新的规模比较大，不小于2.54万平方米。
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hk311-01地块（135街坊）
地块范围图
相比于356B-01地块，hk311-01地块的历史建筑保护保留规模略小一点，只有0.34万平方米；2.5的容积率，限高80米，三类住宅组团的高层住宅；据规划显示，地块要求为100%的装修交付。
另外，建筑需求以及需要配建的公共设施就比较多。
并且需要建设1389平方米以上的保障性住房。
另需建设约300㎡ 的健身点；约100㎡的生活服务点；约200㎡的社区食堂；建成后的产权归区政府所有。
值得注意的是，两宗地块暂时还未明确规定住宅套数；总体来说，356B-01地块对于历史建筑的保留和修缮要求比较高。
地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。
Part.3
超配板块，再添交通利好
2021年7月10日，全球第十座来福士——北外滩来福士开业，北外滩商业更上一层楼。
未来这里的总建筑体量将达到840万平方米，拔地而起的北外滩480米地标，将成为浦西最高楼。同时围绕“新地标”和320米的白玉兰广场，将打造两组标志性建筑群，勾勒出最优美的城市天际线。
教育方面，板块内虹口区艺术幼儿园是上海市示范幼儿园，上海市长青学校是虹口区规模较大的九年一贯制学校，其中长青学校初中部尤为突出。此外，还有虹口区唐山路第一小学、虹口区第一中心小学(昆山路分校)、澄衷初级中学、北虹高级中学等全龄段教育资源。
医疗资源自然也是非常丰富的。北外滩距离上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院这两所三甲级大型综合医院都不远，可满足日常就医需求。
而交通方面的配置和能级，让很多板块都望尘莫及。首先它是北横通道和南北通道的交叉口，同时拥有两条快捷线路；其次这里还有4线3隧道。目前板块的交通布局如下：
2通道：已有的北横通道和已公示的南北通道；
4线：已有的4号线、12号线、18号线和在建的19号线；
3隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江、越河隧道；
60条公交：北横中运量公交和现有60条公交线路，公交300米覆盖率达100%
Part.4
北外滩新房一览
恒大·外滩天玺
项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。
新湖北外滩项目
项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。项目设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。目前入市时间待定。
海昌苑二期
位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路站旁，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。项目设计方案已正式公示，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。
招商弘安里
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。该地块2021年8月13日进行了80%股权转让，招商蛇口&融信两家房企正式接手。
弘安里位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
据悉，弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
招商弘安里看房通道
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祥生天境
项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
祥生天境看房通道