金茂又将在中环首发？普陀桃浦还会是洼地吗
说到2023年普陀的新房，桃浦板块，绝对会是浓墨重彩的一笔！
除了中环名品公馆御府之外，其余四个都是全新盘，而且全部围绕桃浦智创城而建，目前四个项目的规划设计方案都已出炉！
而，自去年开始就遭到各大品牌房企争抢的桃浦智创城板块，近期又传来了新消息！
01
又添约1.4公顷新绿地！
桃浦智创城西南科研片区又添新绿地，这处公共绿地面积达1.4公顷，北接桃浦首发高端科研办公“桃浦科创服务中心项目”，南邻城市干道金昌路，融休闲游憩、活力运动、绿色低碳于一体，规划设计方案先睹为快！
本项目共由4块绿地组成，以城市干道金昌路为纽带，形成一条长700米，宽20米左右的带状绿地空间，在“三季有花、四季常绿”原则指导下营造落英缤纷的绚丽画面，以西府海棠、早樱、红叶李等绚出春景，以紫薇、花石榴等点出夏令，以银杏、榉树、北美红枫、娜塔栎等染出秋色，以红梅、茶梅、等暖出冬时。形成一条季相分明，全时有花的绿色生态绿廊。
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公共绿地的建设将从根本上提升区域内生态绿化环境，整合功能空间，提升绿地开放性与渗透性，推动建设人与自然和谐共生的生态活力空间。
同时，通过融入具有科技感的小品构筑物，打造可互动、可呼吸的智能化景观空间，赋能区域发展，增色低碳城区。
02
金茂桃浦项目或首发入市
2022年7月，金茂以约35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼板价43656元/㎡，溢价率8.9%，房地联动价83000元/㎡。
据了解，这个项目很可能是桃浦首个入市的新盘，整盘套数约597套。
建面约107-203㎡3-4房
目前项目现场如图所示，桃浦金茂府正在紧锣密鼓的施工中。地块中，有好几栋楼已出地面，中间有几栋楼正在打地基。
从地块的位置来看，项目主要临近两条成熟道路，分别是北边的古浪路和西侧的景泰路，另外两端的道路尚处于规划中，南侧和东侧则是宝华和中环的住宅地块。
根据方案金茂地块中拟建设11幢层数在14-26层之间的高层住宅，项目保障房建在地块的东北角，为16层，其余均是商品住宅，西低东高布局，为了更好地观景中央绿地。
其中地块最西侧，为三栋14层的小高层，其他楼栋都在20-26层之间。
户型方面，据悉将推出建面约107-203㎡3-4房。
户型图如下
（过程稿，最终以官方公示为准）
好材质、高装标、有会所
根据土地推介会上就已经公布的地块对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求，未来项目应做到如下几点：
项目外立面的风格及材质为：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料；
户内装修单方造价不低于4000元/㎡，室内装修，应采用国际一线品牌。这个标准，可是胜过当下市面上不少项目；
再如，小区将设置有会所，使用面积不宜低于2000㎡，开放时间不得晚于交房后半年，且宜设置恒温泳池。
03
再加3.7平方公里东部拓展区
追溯普陀桃浦的历史沿革，曾是上海工业发展的前勋，从1997年至今，前后进行了3次转型升级。直到2017年9月，这幅约4.2平方公里的核心发展区域正式更名为桃浦智创城。整体定位为一个产城融合、低碳生态的智慧创新之城。
在最新的规划中，桃浦智创城还有约3.7平方公里的东部拓展区，至此，核心区+拓展区的总面积达到了7.9平方公里。
而金茂、宝华等地块，正是位于整个桃浦智创城的核心区里。
整个核心区内，黄色的部分均为住宅，共计约117万㎡，占整体体量的四分之一不到。
目前，桃浦中央绿地以东的住宅部分均浮出水面，未来一片组团的住宅地块将刷新城市面貌。中央绿地以西还有不少住宅地块等待出让。
板块内的重点项目相当丰富，包括美国托马斯实验学校的引进，603地块超高层逐步落成，604地块将原英雄金笔厂原址的工业肌理结合现代科技文明打造成英雄天地，而605地块和606地块，就是将来要呈现的集居住、商办、休闲为一体的上海西北城区首个“城市客厅”。