规划调整！“核心区”全新住宅曝光！
最新消息
嘉定区规划和自然资源局获悉
嘉定新城又有规划调整
新增一宗优质住宅用地
规划调整
调整地块位于嘉定新城马陆镇
伊南社区-3单元（JDC1-1903）G09街坊
北至双单路、南至封周路
西至德立路、东至沪宜公路
总面积约12.31公顷
按照嘉定新城百万人口的目标
远香湖片区为重要的人口导入区域
此次调整提升G09-2地块住宅规模
以保障新城人口聚集发展需求
其中，G09-2地块用地性质
由商住混合用地（CR）
调整为三类居住用地（Rr3）
容积率由1.60上调至2.50
建筑高度由60米上调至80米
新增卫生服务点和老年活动室
远香湖板块
根据嘉定新城最新规划
以远香湖为中心的
嘉定新城核心地区
包括马陆镇(部分)、菊园新区(部分)
和工业区南区(部分)
总面积约47.67平方公里
【人口规模】
规划至2035年
嘉定新城远香湖部分
规划人口约 40.70万人
【建设规模】
预计建设用地规模
约32.82平方公里
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下面来看看今年嘉定新城
有哪些新盘值得关注吧
招商璀璨湖畔
璀璨湖畔由南昌市政联手百年招商蛇口联合钜制，位居嘉定新城远香湖CAZ核芯区，距离远香湖直线距离仅约700米！周边商业、教育、医疗、交通等配套资源齐全，是嘉定新城芯极为稀缺的改善型低密生态滨水住区，堪称都会湖居新范本。
项目位于嘉定新城核心区的样板示范区——远香湖中央活动区。
二期加推户型为约103㎡、128㎡、140㎡3-4房，满足不同客户多元需求，均价49800元/㎡。此外，项目的装标也是一大亮点，不仅甄选大量国际品牌，很多细节也做了贴心处理。
招商璀璨湖畔
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中建万科未来城市
11号线嘉定新城站旁，约37万方综合体项目「中建万科未来城市」预计明年一季度入市！预计推出建面约89-145㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡。
这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。「中建万科未来城市」无疑将会成为嘉定新城的“门面担当”。
地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。办公部分将引入医疗健康、数字经济、生产性服务业、工业互联网、新能源汽车配套服务等领域企业。
中建万科未来城市
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盘古园府
嘉定新城的「盘古园府」有望推出建面约83-125㎡两房四房，精装修交付，上期均价约4.2万/㎡，共计房源约132套。
越秀保利嘉悦云上
项目直线距离11号线马陆站约300米，是少有的真地铁盘，周边生活配套齐全。产品方面，项目打造了超低能耗住宅，致力于成为区域内的品质标杆。一期共推出640套可售房源，入围比1.3，在社保系数0.1的情况下，入围分为56.2分。二期将推出177套房源，主推建面约103-143㎡3-4房，基本分布在小区核心位置。
越秀保利嘉悦云上
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金地西郊·悦章
「金地西郊·悦章」位于11号线马陆站旁约500米，项目主推建面约104-136㎡3-4房，主力户型包括建面约104㎡3房2厅2卫和建面约136㎡4房2厅2卫，一期均价4.98万/㎡，总规划套数576，一期共推出504套房源，目前二期待入市。
金地西郊·悦章
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南山嘉荟领峯
项目选址于嘉定菊园板块，距在建的嘉闵线新成路站，直线距离约700米，未来7站直达虹桥。同时，临近轨交11号线嘉定北站，往来嘉定新城、徐家汇、前滩、迪士尼都非常方便。
值得一提的是，项目周边凝聚了嘉定“文脉”！汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺。作为嘉定政府机关的所在地，嘉定菊园板块的配套非常醇熟。
项目由高层住宅+商业综合体组成，以后下楼就是精致商业！户型方面，明年预计加推建面约90-141㎡3-4房，上一期均价41000元/㎡。
南山嘉荟领峯
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象屿路劲·都滙云境
嘉定新城全新盘，11号线嘉定西站「象屿路劲·都滙云境」预计明年一季度入市。将推建面约90-140㎡3-4房，房地联动价4.5万/㎡ 。
根据项目规划，产品主力户型约为89-99m²的3房，总价控制在400-450万之内，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅约300米，妥妥的地铁盘。
象屿路劲·都滙云境
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星尚·观澜世家
根据设计方案，项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
该地块是在2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司拍得，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。
星尚·观澜世家
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大华梧桐樾
大华第四座梧桐系作品——「大华·梧桐樾」今年1月首开，推出241套公寓、叠加房源，户型92-145方，备案均价41606元/㎡（叠加48221元/㎡、公寓36555元/㎡），入围比1.8。地块位于安亭汽车城板块，西侧紧邻安亭高尔夫俱乐部，目前正在热销中。
大华梧桐樾
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深业安亭项目
距离11号线昌吉东路地铁站直线约300米的「深业安亭地块」去年年底第三批土拍，深业集团以总价88472万元竞得该地块。目前，项目方案公示将推12幢高层住宅，指导价3.65万/m²。
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