2.42亿起拍！上海“最贵法拍房”纪录又要刷新？

第一地产 2023-08-24

最新消息

近日，在阿里法拍网上

出现了一栋浦东豪华别墅的信息

起拍价高达2.4224亿

占地面积达到约11.2亩

在拍卖市场上，实属少见

这到底是一栋什么样的别墅？

请接着往下看！

11.2亩“豪华法拍房”

根据百度地图显示，该别墅位于华夏东路1451号，靠近浦东国际机场，属于川沙板块。同时，紧邻2号线华夏东路站，交通非常便捷。

根据资料显示，这套独栋别墅，建筑总面积达到了惊人的约1605.38平方米（其中地下建筑面积595.82平方米）。总用地面积约11.2亩，其中花园面积非常大，包含了假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、鱼池等，还种植有不少名贵古树。

从公布的实景图来看，可以说是中西合璧，气派非常豪华。

据评估报告记载，一层为客厅餐厅及厨房区域，二层为卧室区域，三层阁楼为卧室区域，地下室为地下车库及设备房及工人用房，实际房型结构装修等已交付时的现状为准。需要注意的一点，如有违法建筑，届时买受人将自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。

根据网上资料显示，该别墅并非个人名下，而是属于上海某铝业有限公司的债权资产，预计将于3月3日开拍！

七折“捡漏价”开拍

此次被法拍的别墅，建筑面积约1605.38㎡，起拍价2.4224亿元起，保证金2000万元，市场评估价达到了3.46亿元。如果底价成交，相当于捡漏1个亿，市场价打7折。

如果成交，是否能登顶上海最贵法拍房？第一地产将持续关注！

据悉，目前上海最贵法拍房，来自于2021年9月7日，一套华洲君庭独栋别墅，拍出3.15亿元的成交价，创下“法拍屋”最贵纪录。

上海法拍屋限购

什么是法拍屋？

“法拍屋”即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍屋。

2021年1月21日，上海八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，重点打击“假离婚购房”和“新房过热”现象，收紧限购政策。

2021年1月22日，仅仅一天之隔，上海高院通知暂缓全市住宅类法拍房拍卖工作，阿里法拍上海页面一片“中止“标识。

2021年1月25日，上海首套“限购”法拍房上架，上海市房管局官方表示，上海法拍房将纳入限购范围。

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