实探！市区烫金地段要出新房了！
北外滩的新盘，其实我们实探过不少。
但是，像新湖·外滩元地段这么好，城市界面如此优秀的，并不多。
这种优秀是我在探盘之前没有想到的。
因为，通常市中心的新盘周边还是会有一些通病的，比如，500米范围内，其实略显空旷，再通俗一点就是，没什么小配套；再比如，被低矮的老旧小区围绕，虽身在城央，却并没有被繁华怀抱。
而新湖·外滩元，完全不同，周边可以说是高楼林立，而且繁华中，还有一种被历史浸染过的文化底蕴。
繁华之上
300米即达外滩源
项目就坐落在乍浦路与武昌路路口，外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店的对面。
项目周边的城市界面是这样的。
项目靠近乍浦路一侧的对面就是星荟中心，里面除了入驻了众多的科技、医疗、建筑设计、资产管理等类别的公司之外，还有很多的餐饮、健身和美容美发类的商铺。
周边可以说是高楼林立，当然低矮的楼宇也是有的，但数量并不多，比如这样的。
目前项目正在施工中，地产君也潜入工地去看了看，更加证实了项目被高楼包围的现状。
这个城市界面还算过关吧？
接下来我们从新湖·外滩元出发沿着乍浦路向南走，步行约200米就来到了苏州河边！
跨过乍浦路桥就来到了外滩源！这种便利性，你只要走过一次就会明白，什么才是真正的咫尺繁华！
上海时尚新地标——外滩源，可以说是就在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的文化宝藏！
从卫星图上，可以更完整地看到周边布局的全貌，顶级地段无疑了吧？
不过，说到轨交距离，其实有点尴尬，直线距离10/12号线天潼路站约600米，实际步行约10分钟，说近不算近，说远也不算远。
风貌保护区中建豪宅
稀缺叠加或惊喜入市
根据已公示的规划方案，项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、小高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
住宅部分将打造小高层、洋房和叠加三种产品，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
项目以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，所打造的“新时代里弄住宅”，充满了海派情怀。作为上海核心地段稀缺的“低密度产品”，稀缺性也不言而喻。
近年来，虹口区陆续推出了多幅设计保护性开发的地块，新湖项目作为其中的代表作之一，未来将成为“风貌区”里的精品社区。而对于城市里的高端买家来说，城市更新从某种层面上，也是进阶优质资产的一次好机会。
该项目是豪景出让给新湖之后，由商业属性改为的住宅，拿地时间和外滩豪景苑同期。
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新湖·外滩元看房通道
烫金板块
新房、次新房双稀缺
目前，新湖·外滩元对面的外滩豪景苑暂无房源在售，在链家网上也未看到去年有成交的信息，北外滩板块的二手房均价约为10.7万/㎡。
周边10年以内的次新房暂无挂牌，20年左右房龄的次新房挂牌量不到40套，挂牌单价从11万/㎡-22万/㎡不等。
具体挂牌价和小区的房龄，具体位置，产品都有关联，同一个小区也会因为户型大小，具体楼层而产生较大的价差。
新房方面，虽然，2022年北外滩只有一盘入市，均价14.5万/㎡，但后续还是有一定供应的。
北外滩新房一览
恒大·外滩天玺
项目是2020年9月17日，经过了38轮的角逐，恒大强势拿下的北外滩地块，成交总价22.95亿，成交楼板价5.1万/㎡。目前，距离拿地已经过去18个月，暂时没有开工的迹象。
海昌苑二期
位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路站旁，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。项目设计方案已正式公示，由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。
招商弘安里
这是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。
共121套可售住宅，产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4房为主。
招商弘安里看房通道
祥生天境
项目位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过。
整个项目由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，项目占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内又一个大型综合体项目。
祥生天境看房通道
两幅全新地块
除了已经有案名的项目之外，还有全新的地块，且都属于历史风貌保护项目。
两个地块相邻，均位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。周边有地铁4号线以及在建中的19号线环伺，可1站换乘10号线和12号线，快速直达外滩、陆家嘴等。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
日前，两幅地块已被金桥股份和上海北外滩集团联合体摘得，折合楼板价约95852元/㎡。
全面蝶变
顶配商业惊艳上海滩
2020年5月13日，北外滩约840万巨大体量的规划，重磅问世！其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！
时至2023年，正好是目标中的第一阶段，如今北外滩高端商业云集，堪称“顶配”！
瑞虹天地太阳宫 图源网络
2021年开业的，瑞虹天地太阳宫和来福士，打响了北外滩蝶变的第一站，其中约18万㎡的商业航母-瑞虹天地太阳宫，不仅服务于周边的大型社区瑞虹新城，同时也配合着虹口北外滩的发展，扮演起中央生活区商圈腹地的角色，辐射整个北上海。
同年，上海第三座，也是全球第十座来福士，在北外滩开业，这也是来福士3.0的迭代产品。
北外滩极具标志性的双子塔 星港国际中心 图源网络
这座来福士总建筑面积约42万㎡，由2幢（东、西塔）高约263米的办公楼和一体式购物中心组成，和白玉兰广场隔街相望 。
商场引入超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌。
白玉兰广场 图源网络
263米高的双子塔 图源网络
而在2022年6月，“华贸中心”豪掷超35亿入驻北外滩，斥资百亿打造总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心的上海华贸中心。
项目将打造数十栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公，以及多个开放式景观广场......
上海华贸中心效果图 图源网络
作为全球时尚风向标，华贸旗下的SKP将在上海北外滩打造奢侈品聚集区，建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体梦幻联动，形成上海又一个高品质综合商业区。
未来，汇聚于北外滩的
1栋480米新地标、
5栋300米+建筑、
13栋200米+建筑，
19栋摩天大楼，
将共同勾勒出魔都新的天际线。
北外滩480米新地标设计图 图源网络
新湖·外滩元看房通道
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