二批次，高分选手会冲什么盘？
昨天的文章跟大家分享了今年可能会入市的3000万+新盘，看来不少富豪们已经激动了，我们在后台也收到了不少私信，当下大家关注度最高的还是绿城前滩百合园这个项目。
看来，什么事情都一样，TIMING（时机）真的很重要！
虽然网上房地产上尚未官宣，但已爆出的12.99万/㎡的均价，也是引发了热议！
“前滩百合园不是也在三林滨江吗？中企之前10.5，感觉已经不值了，它要13？”
“均价才13啊？之前不是说联排16，洋房12.5嘛，价格被打下来了咯？”
不得不说，大家的提问都很有水平，里面包含了很多信息点，比如“绿城和中企所在的，是不是一个三林滨江？绿城凭什么比中企贵那么多”，“绿城整盘均价约13万/㎡的话，洋房和联排的均价又分别是多少呢？”。
今天的实探，我们就带着这些问题试着去解一解。
同一个三林滨江，但分三个片区
三林滨江与前滩，只有中环线一路之隔，它拥有市中心最大的绿地和黄浦江滨江资源，整体开发、城市生态栖息地、低密度住宅区、海派风貌特色小镇......都是它的看点，其中超大规模中轴绿地，2025年前兑现。
以下是三林滨江三个片区的规划：
东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。（中企云萃森林就在这里）
中片区为生态景观绿地，占地240公顷，相当于两个世纪公园面积，仅南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。（市中心最大的城市绿地）
西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。（绿城百合园和华润三林滨江项目就在这里）
绿城前滩百合园直线距离前滩约2.1公里，直面江景，不管是从与前滩的距离来看，还是滨水的位置来看，在整个三林滨江来看都是最优的。
西区一线滨江法式住区
洋房大平层&联排即将入市
前滩百合园的展厅已经开放，就在前滩体育公园内部。
据悉，项目基本节点是：3月底认购，4月份开盘，5月份样板间开放。
又是一个盲盒项目无疑了，不过，开绿城的盲盒惊喜的概率应该还是大于惊吓的。
实探的时候，正好碰到一位爸爸带着孩子来看房，说是本来只是带小孩来公园玩的，看到项目的广告牌就想进来了解一下。
在产品的打造上，绿城选择了以优雅的法式风情来匹配三林滨江“高阶都会与生态秘境”相融合的气质，户型为建面约188-233㎡大平层洋房和280-380㎡联排。
从已曝光的效果图来看，又是典藏大宅的气势。
项目的工地与展厅可以说是一条大路之隔，站在展厅的人窗边就可以看到。
目前绿城前滩百合园已经动工了，我们也到工地上去看了一下，然后周边兜了一圈。
发现，前滩九宫格已经有不少业主入住了，生活氛围虽然有点寡淡，但总算该有的配套也都有。而且浦东相比浦西，本身就有一种冷清的开阔感。
惠灵顿国际学校
前滩百合园看房通道
三林滨江的现状与未来
曾经看到一个比喻，自觉十分贴切“一个亿万富翁，在而立之年，喜提三胎，这位富翁的名字，叫浦东，他的长子，叫陆家嘴，次子叫前滩。而这个新生儿，叫三林滨江。”
虽然三林滨江还只是一个婴儿，但不能忽视的是，它确实含着金钥匙出生。
1.三林滨江，和前滩一样，都隶属于三林镇，而三林，是浦东人口密度最高的区域之一；
2.三林滨江，地处黄浦江畔，四通八达，多轨交汇，板块10公里范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区；
3.得益于前滩的开发崛起，三林拥有了比肩甚至超越陆家嘴的都会感，而这种都会感将延续到三林滨江；
4.由于规划后发的优势，三林滨江的生态优势，将补足陆家嘴、前滩所缺失的居住属性。
具体来讲，自驾方面：现存的上中路隧道、中环路可以直达徐汇，通过南北高架走卢浦大桥，可以直达人民广场，通勤时间都可以压缩在半小时之内。
公共交通方面，在已有8号线设立凌兆新村站的前提下，三林滨江，未来将增设19号线、26号线和机场联络线。从现在的工程进度来看，机场联络线将最快兑现。
商业方面：根据规划，东西两个片区，仅仅是纯商业用地面积，就复合了整整约11.16万方，折合建筑面积，达到了28.9万方，而加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
生态方面：从规划定位来看，相较前滩，三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。
根据规划，三林楔形绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。
楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。
2020年，三林楔形绿地已全面拉开建设。
回到最初的问题，“浦东第三子”，前滩旁一线江景，三林滨江首个法式低密住区，绿城精工匠造大平层洋房&联排，集这些光环于一身之后，你觉得它在中环边上卖13万/㎡，值吗？
前滩百合园看房通道
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