爆料！新天地、老西门，新房已经开工！
2021年5月，黄浦区举行了一场土地推介会，介绍了未来3年要推出的17幅优质地块。17块土地可出让总用地面积约76.5公顷，总建筑量约292.54万平方米，商办和住宅的占比分别为73.1%和23.9%，也就是222万方的商办以及70万方的住宅。
近日，地产君获悉，作为黄浦区重大建设项目的淮海社区069-1、071-1街坊项目，508-514街坊地块旧城区改造项目都将全面开建，通过“空间重塑”“蓝图落地”，推动城区功能和产业能级实现新跃升。
也就是说，久未有新盘的新天地和老西门，将迎来上新！
这两个项目，分别是谁？将推出什么样的产品？地产君日前实地查看了一番项目的进展情况。
新天地顶豪再出新品
将打破房价格局？
淮海社区069-1、071-1街坊项目在取得方案批复、桩基施工许可后，3月将全面启动施工。日前，房屋拆除工作已经开启，预计4月底拆除完毕。
项目北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路，开发主体是瑞安房地产和永业集团，业内称其为“翠湖天地六期”。
从位置上看，未来的翠湖天地六期，就在翠湖五集东侧。
方位示意
翠湖五集
值得一提，地块的北侧就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目，由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发，总开发体量达到39万平方米，也是新天地20年来最大的综合体开发项目，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成。
淮海社区069-1、071-1街坊项目，规划范围内地上经营性总建筑面积不超过99560平方米。其中：住宅地上总建筑面积不超过80942平方米。
商业主要沿西藏南路布局，将老西门地铁站与自忠路北侧的123地块紧密联系在一起；在地下一层局部设置小型商业，依托地铁通道与123地块地下商业接壤，为乘坐地铁人群提供更为便捷的生活配套服务；在复兴中路、东台路局部，也设置了社区配套商业并保留了街区风貌。
黄浦老城厢绝版地段
臻稀高层&保留改建风貌别墅
能否登顶积分王？
而在黄浦的老城厢区域，今年的重大项目建设也将迎来新突破。中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北的508-514街坊地块旧城区改造项目也迎来了开工建设。
中华路一侧城市界面
地块2019年时出让，由我们熟悉的新湖拿下，直到近期才基本完成动迁工作，目前已经开工，业内称之为“新湖亚龙项目”。
整个地块呈不规则形状，从现场来看施工也是分区域进行的，有的区域还在进行拆除，靠近中华路的一侧已经完成拆除的区域土方车已经进场工作了。
项目南侧紧邻露香园AROMA别墅区，可以推测，未来项目靠近方浜中路的部分大概率也会建里弄式别墅。
露香园AROMA
此外，上海实验小学也位于方浜中路上，与新湖亚龙项目一路之隔。
距离项目最近的幼儿园是松雪街幼儿园，就位于项目东侧的松雪街上。
雪松街一侧城市界面
根据设计方案，该项目占地约9.57万平方米，地上建高层住宅33层，建筑面积约25.56万平方米；地下建局部3层，建筑面积约19.3万平方米，总计约2200个停车位；保留7.07万平方米风貌建筑。
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
据悉，项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。
高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。
建成后，项目内将开辟城市公共道路（昼锦路）、公共绿地及昼锦路北城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
位于项目东南方向斜对角的复兴珑御，凭借112.8的高分，至今仍然是上海楼市的积分王，不知道新湖亚龙项目的出现，能否破圈夺魁？
黄浦区待入市新房
黄浦区的供应一直非常紧缺，2022年一整年度，仅有绿城外滩兰庭1盘入市，并且创造了97.12分的高分，在去年的楼盘中积分排名第一。结合地块以及待上市的楼盘，黄浦未来至少有18个楼盘会陆续入市！
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