老静安正核心，藏着77套别墅，还有苏河景观房！
随着城市用地的日益饱和以及居民对空间品质需求的不断提升，“城市更新”已经成为了一座大型城市永续发展的永恒的课题。
不论是老厂房的改建、棚户区的拆除、道路的重新修整以及重新规划，还是整个片区功能的重新定位，都是为了给到居者更好的生活体验。
正如那句标语“Better City,Better Life”。
而作为上海最具国际化气质的区域之一的静安区，在城市更新的道路上，也一直走在前面。
老静安顶级地段
城市更新稀缺住宅
静安区作为近20年来浦西发展最成功的的一个行政区，在经历2015年“撤二建一”后，版图进一步扩大。
其中老静安区与黄浦区相邻，地处上海的正中心，拥有静安寺、南京西路两大顶流商圈，繁华与矜贵，已无需多言。
然而，老静安在新房住宅方面，稀缺始终是主旋律。
去年12月，高净值买家们翘首以盼的鸿印里开启认购，意料之中的触发了积分，入围分数81.4；今年1月，开盘即罄。
而就在鸿印里隔壁，一街之隔的静安73街坊项目，正在如火如荼地施工中，预计年内入市。
这样的地段，周边的商业资源自然是上海顶级，包括久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等，以及今年刚刚开业的合生MOHOMall，与静安73街坊之间就是一个鸿印里的距离。
除了商业，文脉也是顶级地段不可或缺的一环，而且是不可复制的一环。
项目紧邻江宁路，江宁路文化街旧名「戈登路」，拥有不可复制的文化底蕴和历史地标。
先后出现了美琪大戏院、大华饭店、大都会舞厅、新仙林舞厅等一批地标建筑，是上海最「有戏」的地方。
如今区域内聚集了美琪大戏院、艺海剧院、北京西路1013号等文化设施，街道充满活力。
“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”，用这句话来总结这个地段可能再合适不过。
当然，这里同样存在城心住宅居住体验过时的问题。
原来这里聚集着宝安坊、成德坊、武林邨、永顺里、戈登新村等居民小区，沿街是典型的海派石库门弄堂建筑，因大部分房屋房龄已近百年，整个片区和大都市周边日新月异的发展相比越发显得陈旧而拥挤。
鸿印里（静安73街坊项目）和静安72街坊项目正是城市更新的产物，由静安国资委旗下的新静安集团和静安投资公司开发。
正如鸿印里围挡上的标语所说“与静安重逢”，在静安前加个“老”字可能更为恰当。
近享苏州河景观
臻稀高层&联排等待入市
静安73街坊位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，是一个商、住、办综合体的一部分，自2015年启动了拆迁程序，距今已逾7年。
由汉中路地铁站出来，经昌平路桥，跨越苏州河，便来到了项目所在地。地段太好了！就在苏州河边，轨交也很便利。
昌平路桥实景图
苏州河实景图
73街坊由南北两块组成，是老静安为数不多的纯住宅地块。目前北地块高层住宅部分的规划方案已公示。
根据公示，北地块总住宅开发体量约7.25万㎡，共将新建5栋8层至32层的住宅楼，户型为建面约92-318㎡1-4房总套数，仅468套；同时将包含保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
北地块实景图
静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将供应77套房源。
南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。
据悉，「静安73地块」建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。
项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
价格方面，北地块可参考鸿印里的新房均价14.2万/㎡，低密住宅的价格由于产品的稀缺性，暂无同类型可参考。
二手房方面，目前链家网上江宁路板块的二手房挂牌均价为10.3万/㎡，多是房龄15年以上的房源。
整体来看品质较好的次新房的挂牌均价在12.7万-17万之间。
意外的发现，距离项目不远的锦绣里一期，有一套挂牌，2021年建成的，挂牌单价约17.3万/㎡。
参考鸿印里14.2万/㎡的新房均价的话，倒挂约3万/㎡！
静安73街坊咨询通道
城市更新
焕新更美好的都市生活
最后跟大家分享一下，静安区6大旧改新街区！
现所
胶州路273弄60号3-9幢
位于胶州路的现所，由静安老毛巾厂所改造，现代主义建筑纯白色大楼，给人一种幽深高雅的视觉感受。
整整五层空间集办公、零售、餐饮、展览等为一体，汇聚时尚生活方式买手店、知名网红咖啡店、主题餐厅等50+创意品牌，每家都令人印象深刻，值得一一打卡！！
如今，现所二期也全新开放，墙面上保留了个性化的手绘涂鸦，拉满艺术感指数。
M+马利创意园区
西康路850号
时尚开放式M+马利创意园区，前身是百年国货品牌马力原料厂，园区保留了老厂房的布局结构，将马利颜料的艺术美学与摩登潮流相融合，成为时髦精都爱打卡的工业风艺术街区。
Mamǎfufú超级百货是幸福集荟和马利画材首次跨界联合打造的潮流文创空间，占据了M+马利位置最好的沿街二楼，设计装饰运用红黄蓝三原色，将“马利”这个百年颜料品牌的“色彩主义”贯穿其中。
街区一层是一条极具特色的商业步行街，法式brunch、日式居酒屋、日杂店铺等一应俱全，好拍又好逛。
JULU758
巨鹿路758号
JULU758位于巨鹿路758号，静安寺步行10分钟可达，又与网红小马路富民路交错，许多潮人爱来这里享受夜生活。
钢筋混凝土的外立面，工业风浓厚，散发着旧时代的气息，这里最早建于1960年，当时为上海沪光仪器厂，90年又作为东方证券办公楼。
改造之后，瑞士新潮环保品牌、沪上最大精酿啤酒餐厅、空间美学馆、文创书店、与生活概念集成店等纷纷入驻，贩售新的美学风格与生活方式。
上海张园
威海路588弄
上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群——上海张园，承载着好几代上海人的乡愁记忆，有着“海上第一名园”的美誉 。
历经3年修缮复建后的上海张园，里弄公馆、独立式花园洋房、花园式里弄住宅......每幢建筑自带的历史纹络，经典的红灰砖墙弥漫着历久弥新的独特腔调。
同时又化身奢侈品收割机，吸引了世界三大奢侈品巨头——LVMH、历峰、开云集团旗下国际大牌纷纷入驻，诠释着海派腔调和潮流生活方式，成为东西合璧的时尚文化地标。
越界·陕康里
康定路358号
原上海重要的材料工业集散地，经改造后化身温暖惬意的城市新空间越界·陕康里，相较于其他石库门的商业，这里多了一份生活烟火气。
闲暇时期在这里走一走，好似踏入了一场“穿越之旅”，前一秒还处于清水红砖租界时期，下一面80年代的老厂房便映入眼帘，直到走进现代时尚白墙建筑，亲身感受了一番时代的变迁。
陕康里宛若是藏在都市里的静谧之所，没有繁忙的车水马龙，并不算宽阔的马路两旁各种小店林立，从早上精致的brunch、午后暖阳下惬意的下午茶，到夜间的happy时光，沉浸式感受旧时弄堂里悠闲的新潮流新方式。
苏河湾
福建北路100号
在上海首座「万象天地」——上海苏河湾万象天地落户，复原重现上海石库门建筑「慎余里」和上海唯一官式妈祖庙「天后宫」后，苏河湾成了寻找老上海的城市记忆的全新地标。
「迈上!」和「大象亲子乐团」两个大型户外永久装置充满鲜活的童趣，屡屡出卷，刷新魔都各大社交媒体，绿地天桥上方的爱丽丝，静坐于建筑物的顶端闭眼聆听，仿佛在捕捉城市的声音。
备注：此部分信息来源于：上海圈子公众号。
苏州河畔，鸿印里旁
老静安烫金地段
全新高层&联排住区
静安73街坊等待入市！
静安73街坊咨询通道
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