中环置业必看！普陀长风全新盘等待入市！

长风板块位于普陀区内中环间，近年来少有新盘供应，在2023年预测上市的名单中，仅一个全新盘「宸嘉发展长风项目」，因而项目的动态一直受到密切关注。

根据最新消息，项目的住宅定名为【长风嘉佰道】，将推出建面约107-365㎡3-5房，联动价98000元/㎡！

从已爆出的信息来看，这个项目的户型面积跨度比较大，1000万左右的起步总价段，面向“首次改善“，是中环附近比较有竞争力的产品。4房和5房则主要面向“高阶改善“，大户型由于资源相对较少，今年以来在上海市区的新开盘项目里也是表现不俗。据地产君所知，已有不少人抻着脖子在等待项目的更新信息了。如果你也感兴趣，不妨先看看最新流出的户型图信息。

全套户型图抢先看！

（过程稿，实际以开发商发布为准）

长风嘉佰道看房通道

01

拿地回顾：预计共607套住宅

去年6月，上海第一批集中土拍中 ，宸嘉发展以637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，楼面价约28382元/平方米，溢价率0%，房地联动价98000元/㎡！

• 出让面积：60659.7㎡

• 容积率：3.7

• 属性：商住用地

• 要求：商业66.61%，保障房1.43%

• 总价：637000万元

• 楼板价：28382元/㎡

• 溢价率：0%
  

• 房地联动价：98000元/㎡

• 套数：预计607套

• 拿地企业：惠州奥林匹克花园置业投资有限公司,湖北省华融置业有限公司（奥林匹克花园+宸嘉发展）

02

自带配套的综合体规划

项目地块为办公和三类住宅组团混合用地，规划建设办公楼以及商业配套、商品房、保障房、公共服务设施等。

具体规划如下：拟建5栋22-31层住宅、1栋4层保障房、3栋9-10层办公楼、3栋16-22层综合楼及1栋文化艺术展馆。

整个小区最南侧是住宅部分，北侧为办公楼和综合楼。

据悉，开发商配建的内容有：公共文化设施，生鲜超市，文化艺术展馆，社区体育空间等。

其中生鲜超市是自持的，其余配套建设的功能设施都会移交给指定部门。

03

交通便捷，优质配套集中

项目地块距最近的轨交是13号线大渡河路站，直线距离约400米，出行十分方便，另外，地块距长风公园直线距离也仅约600米。

商业方面：周边有长风大悦城、近铁广场、巴黎春天等。一路之隔便是中山公园商圈。

教育方面：项目周边有名校华师大四附中，华师大一附小、华东师范大学（中北校区）等。

医疗方面：项目周边有上海儿童医院，这也是浦西最大的儿童医院，周边六院、同济医院、中山医院等老牌三甲也都不远。

生态方面：著名的长风公园就在板块内，占地36.4万方，其中水域面积接近一半，是浦西最大的湖面，也拥有上海市区唯二的水族馆。
长风生态商务区也是上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%，在上海中心城区是非常罕见的。

04

一二手房价有倒挂空间

（数据来源：上海链家）

目前，整个长风板块的二手房挂牌均价约8万/㎡。

其中，中海紫御豪庭在去年成交了一套约300㎡的大户型，成交单价约9.4万/㎡。

（数据来源：上海链家）

据上海链家网显示，2017年建成的小区，国浩长风汇都上一次成交还是在2021年，成交单价约12万/㎡，目前整个小区的挂牌均价约在14万/㎡。

而雅戈尔长风8号去年年底刚刚成交了一套建面约120㎡的2室2厅，成交单价约13万/㎡。

（数据来源：上海链家）

而沁和园不同面积段的二手房成交单价相差还是比较大的。其中，去年10月售出的一套建面约171㎡的3室2厅房源，单价也是来到了约13万/㎡。

（数据来源：上海链家）

由此，我们基本上可以得出长风板块的品质次新房成交单价中位数是在13万/㎡左右的结论。

那么，相较之下，长风嘉佰道约9.8万/㎡的联动价还是倒挂优势很明显的。

长风嘉佰道看房通道

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