看房热，成交涨！上海楼市回春？

“实在不好意思，今天看房的客户太多了，销售人手不够，销售还在带看，请稍微等一下。”

“这边能再插一组客户吗？能一起介绍吗”……

在天气晴朗的周末，不仅是上海各大商场、各个公园绿地人头攒动，各个售楼处也人潮涌动，置业顾问忙得不可开交。

新房到底有多热呢？昨天刚刚结束认购的唐镇新盘——华发半岛华庭， 认购超1700组，认购率高达约500%，创下上海新房积分制以来的新高。

此外，根据地产君的周末实地走访，一些曾经不触发积分、卖不动的项目如今也变得抢手，人气一下子旺了起来。

Part.1

【探市】

周末上海各大售楼处

看房人气一路飙升

比如，位于松江泗泾的格力海德公园，去年案场还相对冷清，2022年11月首开认购177组客户，推出642套房源，真实认购率才27.57%。3个月过去，网上房地产数据显示，网签已达到347套，最近在快速走量。销售人员表示，目前仅剩下54平米的1房小户型可供选择，以及部分毛坯洋房，其他均已经售完。

周日中午的格力海德公园售楼处，沙盘旁、休息区、样板房内都是看房的人。通往样板间的电梯和走廊，更是“人满为患”。一大部分购房者来自松江泗泾周边，年轻夫妻较多。也有一些阿姨叔叔，是帮孩子考察“婚房”的。

“离地铁比较近，而且今年年底就能交房，实景看房比较靠谱！”一位和地产君一起看房的年轻夫妻，表达了对于格力海德公园的看法。“不过54平米的房子，觉得太小了，可能单身比较合适一点。”

这几个周末，地产君辗转于上海各大售楼处现场，明显感觉到了买房人气的快速回升。比如，松江新城板块的中铁建星樾云涧，工作人员表示，最近每个周末都能成交10套左右房源，好房源基本都卖完了。很多客户都在等二期入市，已经可以开始验资了。位于嘉定的象屿同进虹桥嘉悦府，2月4日首次开放售楼处和样板间，周末2天就有近800+组到访。青浦徐泾虹桥公馆3期的销售也表示，周末售楼处现场座无虚席。还有浦东三林的中企云萃森林、浦东唐镇的浦发虹湾等，来访热度高涨，远超开发商们的预期。

Part.2

【开盘】

上海再现“千人摇”

弃号率走低，楼市信心回归

售楼处的人气，最后体现出来的是新盘开盘成绩。上周末，上海2盘连开，全部日光清盘。

闵行吴泾的“千人摇”网红盘——象屿招商公园1872，推出最后364套房源，共计1444组认购，666组入围，入围分57.17分。再次售罄，南区全部清盘。值得注意的是，选房的弃号率极低，前150号仅弃号9组。

与此同时，杨浦东外滩的“红盘”——保利珑誉，二期174套房源，100%去化，认购期就达到了3抢1的比例，且本次弃号率仅36%，最终273号清盘。

随着新房市场回暖，上海近期连续出现多个“千人摇”新盘，购买力大增！

• 华发古美华府，295套房源，吸引1000+组认购

• 保利越秀和樾天汇，340套房源，吸引1080+组认购

• 华发半岛华庭，335套房源，吸引超1600+组

此外，值得关注的是，目前上海开盘“弃号率”不断走低，也从侧面反映出买房人对于项目的认可，以及对于市场的信心恢复！

比如，当年认购率超过前滩的神盘——徐汇长桥的汇成南街里，204套房，约80组弃号，叫号到284左右清盘。

2023年首个高分盘——绿城·外滩兰庭，入围分97分，111套房源，1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。

老静安的稀缺新盘——鸿印里，选房整个过程历时约3小时35分钟，整体选房的弃号数非常低。

不仅是市区盘，就连远郊新盘也在爆发！

临港103板块的鹏瑞云璟湾，在第一时间就感受到了市场回暖的反扑。即使在工作日，休息区也有不少看房人。刚开盘的二期去化率90%，推193套，卖掉了174套，销售说“今年成绩已超出预期！“

不少远郊红盘频频触发积分，认购率直线上升！

• 浦东惠南的钱江大家·文澜府，认购率323%，触发积分。

• 奉贤新城的中铁湖光逸景，认购率达到241%，触发积分。

• 青浦新城的安联湖山悦，认购率达到185%，入围分32.8。

Part.3

【观察】

楼市春天来了吗？

观察上海楼市近期的整体成交结构以及各个案场的反馈来看，仍然是以刚需和换房需求为主。

楼市回暖的背后，一方面受外部利好条件的刺激。房贷利率创新低，加上近期刷屏的银行放松对贷款年龄的要求等，政策端利好明显，给了不少人买房的信心。

而且，近期二手房成交也在悄然回暖，日均500+套的成绩，环比大幅提升！其中，2月6号-2月12号，单周二手成交超4000套！二手房市场也正在回到正轨！

不过，有业内人士表示当下的市场回暖，更多的是压抑后的需求上升和换房需求导致的。“楼市的寒冬不可能一时三刻就回春，还需要居民收入稳健、经济企稳作为后盾，信心提振的背后需要经济发展的支撑。”

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