黄浦露香园次顶楼，14万+“超值价”开拍！
近日，阿里巴巴拍卖网站挂牌了一套露香园法拍房，带产权车位，起拍价约2674万元，市场评估价3819.6万。除去车位价格，折合单价约14.2万/㎡。
露香园项目的命名，源自于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味。据悉，私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。
项目地段优越，距10号线豫园站直线距离约300米，近人民路隧道。周边是人民广场、豫园、外滩、新天地、淮海中路等顶级商圈。生活非常便捷！
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豫园板块绝对标杆
作为豫园板块的绝对标杆小区，露香园一期由本地国企的上海城投开发，为干挂石材外立面的小高层和高层。
一期交房于2015年，品质较高，小区完全人车分流，车位比达1：1.5，自带会所，房源全部为统一精装交付。
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折合单价14.2万/㎡！超值
这次即将开拍出房源，建筑面积约183.82㎡，包含67.41㎡的产权车位（61万），起拍价约2674万元，市场评估价3758.6万元。去掉车位费用，折合单价约14.2万/㎡。大约是市场价7折开拍，计划3月7日开始竞拍。
根据网上房地产显示，该房源是2014年左右出售，属于次顶楼的高区，定价会高一点。根据备案均价推测，预计均价至少在14万/㎡左右。
而目前二手市场中，露香园挂牌均价在18-20万/㎡左右，还不包含交易的税费。
上海链家显示，小区最新成交均价在17万/㎡。对比之下，这套法拍房源还是颇有性价比的。
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露香园二期，等待入市
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0%。
根据规划显示，露香园二期一共分为10个子地块，共57657.0㎡，包含约10.79万㎡的高层住宅、约2.44万㎡的联排别墅和约5.22万㎡的商业。根据最新爆料，露香园二期有望今年入市，最快三季度认购。
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