徐汇滨江“老鸽王”终于上新！五一前，四批次紧急官宣

昨日，上海第四批次新房官宣！

最终还是赶在了节前，咱也不知道它为啥非要这么赶，咱也不敢问。

截止今日，一批次还有1盘待认购：浦东张家浜的浦开云璟；

二批次还有2盘待认购：宝山杨行的万业紫辰苑·博萃、浦东临港的龙光·天曜；

三批次还有5盘待认购：浦东新场的同润·新云都会、浦东周浦的御沁园、静安内环的中兴路一号、宝山罗店的天安象屿·萃湖臻境以及金山的建发·观唐府。

加起来，一共8盘。这样一算，库存是有点不足了，四批次的官宣真是及时啊！

纵观四批次新房，多为加推项目，在24个商品住房项目中，加推项目有18个，占比75%。

虽然新面孔并不多，但是惊喜却足够大，部分楼盘终究逃不过正刚的命运，龙争虎斗各凭本事啦。

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云锦东方，终于上了！

作为徐汇滨江绝对的豪宅！云锦东方上一次有新房入市还是在2021年，均价15.08万/㎡。

而此前于2019年创下的“神话”至今仍为业内人士津津乐道：88套房源，总价4500万-5500万，3小时清盘！

即将推出的为云锦东方三期加推房源，共计105套，户型面积为176-467㎡，产品有公寓和联排两种，整盘均价约为16.5万/㎡，直接打破了上海新房的备案均价天花板！

虽然，徐汇滨江还有香港置地启元和汇元玺待入市，但相信丝毫不会对云锦东方的去化产生影响，而且作为徐汇滨江的联排，稀缺性早已写在了脸上。

云锦东方 咨询通道

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多个项目，面临正刚

位于同一板块，价格还十分相近的两个项目，如果同期认筹的话，势必会担心被分流。而四批次还偏偏就是有三对可谓是“冤家路窄”。

普陀桃浦

金茂景泰府 VS 宝华·紫薇花园

均价：83341元/㎡ vs 82216元/㎡

户型：107-203㎡  vs  91-225㎡

浦东唐镇

安高申宸院 VS 华发·半岛华庭

均价：70620 vs 70620

户型：98-144㎡ vs 99-133㎡

青浦新城

富绅名邸 VS 祥源溪悦

均价：45000元/㎡ vs 44748元/㎡

户型：82-118㎡ vs 81-122㎡

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改善主导，6万+/㎡项目17个

从名单来看，改善项目占据主导，单价6万+/平的楼盘有13个，10万+/平的楼盘有4个。

杨浦东外滩延续了稳定的供应，瑞仕云曜璟庭和缦云上海再度加推入市，不过，缦云上海此次仅供应26套房源，据说就是下图中最右边两栋。这次营销团队应该是毫无压力了吧。

浦东方面，唐镇迎来一波供应高峰，三盘齐齐入市。除了安高申宸院 和 华发·半岛华庭之外，浦发虹湾也在四批次入市，推出131-135平叠墅，均价8万+/平。所以说四批次是入手唐镇的好时机，900多套房源，低分购房者可能也有机会捡漏。

此外，大虹桥的虹桥公馆3期、宝山顾村的华发·四季河滨和闵行的保利·光合上城，也都是不错的改善之选。

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嘉定领衔，郊区置业

作为刚需的热门置业板块，嘉定此次也是不负众望，上新4盘，各具看点。

其中，最受关注的嘉定新城项目【嘉定未来城市】更是一口气拿出了870套房源。

11号线嘉定新城站约200米

中信泰富万达广场旁

约37万方综合体项目

这是上海首个未来城市理想单元项目，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。

地块体量非常巨大，包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，就像一座"微型城市"一样。

400万级想上车嘉定新城的朋友可以重点关注一下，而且，供应量如此之大，不触发积分都是有可能的。

嘉定未来城市 咨询通道