学区房买了为啥也没上成？
一生完孩子就买的学区房，没想到还是被“统筹”。地产君身边的一位朋友，在今年对口公办小学验证阶段“遗憾错过”对口小学，为什么这学区房提早买了也没用？
究其失败的原因，有人是因为买房不够早，跟入学门槛“差了几个月”，有人是因为划片区域临时改变，还有人对口的学校周边因为多了“新交付小区”而入学名额陡然紧张，最终遗憾被排名在外。
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6年前，娃一出生就买的房
怎么就上不了对口小学了？
朱杰是2017年5月生的孩子，10月买到学区房，办完过户，12月底前赶着就把孩子户口落到房子里。但就因为晚了这几个月，结果没能上成对口的一梯队小学。
“本来挺有信心的，一直以为自己等同于报出生，现在等了5年多的希望落空了，这种失落感特别强烈。”
朱杰是地产君朋友的闺蜜，之前因为一直关注学区房政策而相识。这次朱杰接到“统筹”信息，一开始还不知道是什么原因，跟地产君了解，这才明白过来，自己比“直接报出生”还是晚了几个月，在“人户一致”这一档里，不是排在最前的。
“学区房”每年都会有变化，这种变化可能来自于划片小区的调整，有的可能只是来自于今年入学的适龄儿童人数和他们落户时间。
如果特别热门的学校，生娃之后再买房，就看中“对口学区”这一个点的，真的要慎重，这是朱杰最后付出代价之后，才得到的认识。
2
划片小区新增了2个小区
入学名额一下变紧张！
地产君另一位大学同学小陈，在2018年买入一套对口新建“9年一贯制学校”的学区房，当时特地查了划片小区，只有3个小区，第一年和第二年观察下来，学校“人户一致”的学生没招满，“人户分离”的邻居家孩子也入学了。
但到了去年，“人户分离”无法入学了，“人户一致”但落户时间只有2年的邻居，也被就近安排到其他学校。原来小区附近有两处新建小区落成，也加入到划片对口范围。这两个小区属于安置房社区，居民的户口因为没有动过，所以他们的实际落户时间，早于很多刚买房的家庭，这就导致对口学校的“学位超额”之后，买房较晚的家庭按照“人户一致，按入户时间先后“的原则，被安排到就近”统筹入学“。
今年，小陈的孩子要入学了，听说今年片区里要入学的孩子比去年多，小陈的心悬了好一段时间，好在最终还是如愿进入到了“对口学校”。
最后，总结经验，小陈说，当初买房时为了“学区”，每平米贵了2万多元。如果再选择一次，他可能不会再买单纯的“学区房”，无法预知未来发生的事，却要为学区房的溢价先买单，现在的他觉得“风险有点大”。
小陈特别提到，如果是买房在新房大规模在建的区域，更要关心未来的周边规划和新建小区规模和交付时间。就算房子交付后，如愿划片到“理想学校”，但等到几年后入学时，情况也可能会发生变化！
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纠结！对口二梯队小学
“不满足却又不敢摇民办”
平日里，第一地产粉丝群里每到升学季，总会有一些“焦虑的父母”私信询问学区房政策和买房策略。
今年5月初在民办摇号前，一位粉丝询问，自己对口的是二梯队的小学，比上不足比下有余。自己孩子的情况是，人户一致报出生，家附近还有一所不错的民办，想去试试运气又担心万一没摇进回不到原来的对口学校。
一方面，她咨询了自己身边的多位邻居，前几年跟她相同情况，民办摇号失败都回去了，但另一方面，幼儿园老师又告诉她，每一届“幼升小”的情况都不相同，只要出去摇号，就有落空的可能，建议她如果“很在乎对口学校”，就慎重考虑。
真的纠结。
最后，这位粉丝还是决定稳妥起见，安安稳稳选择对口。毕竟当初买房时，为了对口的这所“二梯队小学”，也是承担了一定的“溢价成本”的，如果两头落空，不是更不甘心？
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有房没户口，担心被统筹
数据显示，2016-2017年，是上海人口出生率的大年，这也意味着，今年这届“幼升小”，竞争激烈程度超过往届。
回顾2016年，二孩政策全面放开。根据上海市统计局公布的官方数据，2016-2017年，上海出生人数，出现了一个小高峰。
数据来源：上海市统计局
按照入学年龄，2016年出生的宝宝，从2022年开始进入到“幼升小”阶段，今年“幼升小”的宝宝，主要是2016-2017年出生的。看趋势，明年依旧是小高峰，要等到2018年之后出生的宝宝入学，态势才会出现缓解。
按照民间机构统计的上海历年小学入学人数统计数据（数据根据户籍报出生人口、人才引进数据等多方面综合，仅供参考‼️），2018年起，入学人数开始上升，到2022年，估计“幼升小“信息登记人数在19.71万人左右。
上海历年小学入学人数统计
图片来源网络
根据官方公示，上海明确今年的入学报名，按照“人户一致优先“原则，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。“每个区还会根据自身的情况，出台招生细则。
例如今年黄浦区的招生细则，明确“人户一致”超出学额时，按照“入户籍时间顺序安排入学，并且超出学额时，每户地址只有一次同校入学机会（二孩、三孩或多胞胎家庭除外）”，此后是“人户分离”适龄儿童居住地登记入学。这里说的无论是“人户一致”还是“人户分离”，都是上海户籍家庭，再之后如果学额有多，安排“持有上海居住证家庭“就近入学。
《2023年上海市黄浦区义务教育招生入学实施政策》
据今年的不完全统计显示，上海有110多所公办小学学位超额（民间机构信息整理，仅供参考‼️）尤其是“持有居住证”家庭登记就近入学，因为排序在“人户一致“和”人户分离“顺序之后，即使买了房，也有很大可能会被统筹到“就近入学”。
如果你很想买学区房，那一定要提前熟悉上海的“入学政策“，并且密切关注近几年心仪学校的对口划片情况。入学政策每年都会官宣在“上海教育”以及各区的教育局官网上，而划片小区在“上海发布”平台能够查到。
如果你足够细心，还能从上海统计局每年发布的《上海统计年鉴》中，研究出各区的常住人口发展趋势，高瞻远瞩地为孩子选择一个合适的区。
目前上海中考是看区的，并且对不选择生源的学校有“名额分配到校“的政策，要享受政策就必须在区内积累到一定年限的学籍，到初三再决定跨区中考就只能放弃名额分配，直接拼裸考了。所以一般买房时，最好就提前考虑，今后可能会在哪个区参加中考。
这样看来，相比“学区房”，研究区级的入学政策，显得更加靠谱。
最后的最后，特别提醒，新房在交付前，是没有学区承诺的‼️
买二手房的话，除了查看“对口学区划片信息“，还要做好“划片区域在未来可能会出现变动的“心理准备。
另外，一定要在合同里注明，确保房子的“五年一户“入学名额尚未被使用，并且明确违约责任！！
特别是，如果房子之前曾经被出租过的，租客理论上也是可以使用“入学名额”的，如果房东承诺“入学名额未被使用“，那么，要跟房东把“相关的责任事宜“，在合同里写清楚。
另外，孩子上不上产证？产证上写不写孩子父母的名字？写的话写几个？每个人的份额多少？
这些问题，也都有可能会对入学产生影响，一定要提前考虑清楚。因为房子一旦申请了贷款，再想要更改产证人信息就十分不易了，极有可能要先将房贷提前还清，麻烦！
地产君想说：
想让孩子享受到优质教育，是人之常情！但是买学区房前，一定要冷静！慎重！！
放平心态，量力而行。
有学区资源的房子，未来在二手房市场，流动性也更好。但是，死磕学区房就要三思了，你说，万一落空了糟不糟心？
家里有适龄儿童入学吗？当初买房时考虑过学区吗？欢迎在后台留言。
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