今年还有近7成新盘未开？买房机会如何把握？
2023年已经过去40%
但新盘供应量刚达30%
供应节奏没有跟上时间进度
1
5个月过去
新盘仅供应了约30%
五批次终于盼到，依旧维持“小步快跑”的节奏。
而根据网上房地产数据显示，2023年1-5月，上海前四批次总共推出107个新盘，共计供应面积311.5万方，27425套房源。
对比2022年，去年全年上海新房供应面积约1152万平方米，共计304个新盘，91135套房源。
今年前5个月，时间过去40%，供应量仅占去年全年的30%左右。
即使预估2023年的新房供应量可能会比2022年略有减少，之前市场根据土地供应量预估的数据是：
2023年上海新房供应面积在900-1000万㎡左右。
参考这个数值，一年的时间进度条来到了40%，供应量也才刚到32%左右。
中原地产首席分析师卢文曦表示，如果今年供应按计划完成，1-5月的新盘入市量就属于偏低了，虽然2-4月，3个月“快跑了”4个批次，但从全年视角看节奏仍偏慢。
2
今年前5月
“打新”难度增加了？
根据上海中原地产数据显示，今年1-5月，上海新房供应面积约326.2万方，成交面积约411.8万方。成交量相比供应量，多出85万方方。
数据来源：上海中原地产
统计今年前四批次已取证入市的104个新盘，有42个触发积分。
尤其热门楼盘，出现了入围分高于预期的情况。浦东、闵行均出现了70+，甚至80+的高分，市区杨浦滨江的入围分也比去年走高。
从认筹人数来看，今年公示并完成认购的项目中，共出现过12个“千人摇“，扎堆热盘的情况还是比较普遍。网络社交媒体上，不少购房者一边抱怨“陪跑”，一边还是“逐热打新”。
3
五批次补仓
“低分上车”迎来好时机
在四批次库存告急的情况下，五批次终于带着26个项目补仓了。尽管10W+项目集体缺席，众多此前热盼的“红盘”不见身影，但不得不说，这次刚需和刚改，确实等来了“上车机会”。
有最低总价200多万起的刚需“上车盘”，有三轨/双轨交配套的超级地铁盘，还有前期触发高分的网红盘。
接着让我们一起来看看，哪些项目值得关注。
四批次：仅余1盘未取证
保利·光合上城
项目今天开启认购！15号线上盖的百万方TOD，随着二期入市，约4万方滨水公园示范区也将眼见为实！超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点都将实景呈现！
此次，项目推出的建面约139㎡的改善户型，也是受关注的一个亮点！总体来说，二期建面约93-139㎡臻品住宅，均价69900元/㎡，总价仅约600万起，入住闵行主城核心，想买地铁房，喜欢生态公园配套，对生活环境有要求的购房者值得重点关注。
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保利·光合上城
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安高申宸院
四批次最后一个等待取证的楼盘。位于“人气板块“浦东唐镇，是一个全新项目，过会均价跟华发半岛华庭一样，都是70620元/m²，推出的产品面积段也差不多。
在华发半岛华庭南北两个地块认购人数超过2000组的情况下，购房者应该可以期待一下安高的首次入市。项目此次共推出322套房源，户型为建面98-144平。它的一大特色是距离地铁2号线非常近，步行仅约300米（根据百度地图测量）。
最新户型分布和户型图如下：
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安高申宸院
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五批次热盘推荐
雍汇庭
明天开启认购！徐汇超级巨无霸TOD“华之门”的首发住宅，由百年央企招商局旗下的招商蛇口和深耕徐汇数十年的徐汇城投合作开发。位于15号/19号/机场联络线上盖。项目南侧是区域核心配套——地上总开发体量约81万㎡的华之门综合体，建成后有望成为徐汇区新生商业地标！
五批次的主力户型建面101平，均价79107元/平，首发低于联动价入市，共208套，入围比是1.8。
雍汇庭 看房通道
荟萃庭
即将认购！位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站地铁上盖，享受"双轨交"直达的便捷。
作为一个TOD综合体项目，备案名为“聚峰中心”，荟萃庭是其住宅部分，还有约2.5万㎡的优质办公楼、近22万㎡的超大型地铁上盖购物中心商业体、还有约13.7万㎡的停车及配套服务设施。可以预见，未来出门就是地铁和商场，生活基本无忧。
五批次的主力户型建面99-152平，均价86000元/平，共416套，入围比是2。
荟萃庭看房通道
陆家嘴锦绣云澜
陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品，同时也是一个综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。地块距离2号线川沙站距离约850米（数据来源：百度测距），位于浦东川沙的核心区。
五批次的主力户型建面89-168平，均价64000元/平，共330套，入围比是1.8。
陆家嘴锦绣云澜
看房报名通道
山东健康宝钰澜庭
距离1号线友谊西路站直线约1km的全新盘，未来有1/3/19三条轨交配套，所处的杨行板块置业需求旺盛。
整个社区由14F小高层+8F洋房组成，洋房在南侧、小高层在北侧。约80.6%得房率的大横厅3房，惊艳打开北上海新居住体验。
五批次的主力户型建面71-120平，均价49300元/平，共339套，入围比是1.8。
山东健康宝钰澜庭 看房通道
奉发云境
今天开启认购！地铁5号线距奉浦大道站约350米（数据来源：百度测距），换乘莘庄1号线，与市区高效畅联。未来联动15号线南延（规划）与南枫线（规划）。出行非常便利。周边约26万方大体量万达广场是集购物中心、公交枢纽、地铁站为一体的大型商业综合体，包括约7万方商业mall、5万方商业街。
项目首开售罄，五批次二期入市，主力户型建面72-140平，均价38673元/平，共274套，入围比是1.82。
奉发云境 看房通道
佳运·汇龙府
明天开启认购！佳运·汇龙府位于金山新城，汇龙湖畔，容积率仅1.6。产品方面将打造清一色洋房湖景大宅。除了可以享受到绝佳的一线湖景之外，产品力也是可圈可点：全人车分流、约30-40米大栋距、约83-88%高得房率、约3.2米层高、采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，居住感受十分舒适。
五批次的主力户型建面123-158平，均价30774元/平，共120套，入围比是1.3。
佳运·汇龙府 看房通道
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