五批次官宣，堪称“刚需刚改之光”，低分购房者机会来临？
昨天，上海2023年第5批新房正式官宣，共26盘约7087套新房。
虽然供应套数是今年以来最多的一个批次，但供应面积76.6万方，其实还比四批次略少。
加在一起，今年上海楼市总共供应了133个新盘，34512套房源。
2023年第一批次：25个新盘 ，6958套；
2023年第二批次：29个新盘，6855套；
2023年第三批次：29个新盘，6804套；
2023年第四批次：24个新盘，6808套；
2023年第五批次：26个新盘，7087套；
从公示的项目来看，5批次有不少以前没有的特点：
1、没有10万+高价盘，中环以内零供应！
在云锦东方风波未定的情况下，五批次的新盘价格是这次公示信息里，最受关注的。
最终在公示名单中，没有出现10万+高价盘的身影，整个中环线以内，都是零供应！
最高的过会价格是闵行古美的「建发璟院」，280套房源，单价还是89100元/平。三批次时，这个项目的512套首批房源，得到2520+组认购，惊呆了众人！最终入围分高达72。这次房源量几乎减半，入围分还会继续高吗？
「荟萃庭」拿到的过会价是8.6万/平。这个项目位于浦东金桥板块，6/12号线双轨交上盖，近43万方TOD综合体商住办综合体，住宅部分是首发入市，没有联动价，最终的过会价格，见仁见智。
它的优点是有双轨交、超18万方的商业相当于静安嘉里中心商业的2倍。不足之处也是临近轨交和大商业，且是超高层设计，可能会有部分人群不接受。不过据网友爆料，从已经开放的样板区来看，装标似乎不错，对产品细节有要求的购房者可以期待一下子。
2、徐汇：巨无霸TOD首发住宅登场，低于联动价！
五批次里，传统观念市区只有徐汇一个登场，其他统统缺席。而且徐汇此次拿出的新盘其实也位于外环外。
华泾15/19/机场联络线三轨交上盖的巨无霸TOD“华之门”，首发住宅「雍汇庭」终于如约而至。比较惊喜的是，项目以低于联动价的7.91万/平入市，相比联动价便宜了2000元/平。
不过也有遗憾，这次没有大户型，只有101平小三房的主力户型。这也意味着，下一批大户型的均价可能会超过联动价。在大闵行拿出2个8万+新盘的情况下，“7字头“的单价放在徐汇，这一次会是谁更香呢？
4、大闵行，一口气来了5个“红盘”！
从区域来看，大闵行绝对算得上是置业热门，五批次，预计热销还会延续，一口气来的5个，都是红盘。
创下认购人数纪录的「建发璟院」二期终于加推，上一次它与华发“红盘撞车”，这一次，它又与七宝的「东碧林湾二期」碰上了，不过尽管如此，它依旧是高分预警！
七宝板块是多久没有新盘入市了？两个项目直线距离仅3公里，东碧林湾二期均价84500元/平，目前小区的一期，2008年交付的二手房，成交价在10万/平左右。这两个盘，你会PICK哪一个？
说到实力派宝华，这次三盘齐出手！「颛桥紫薇花园」的左岸和上东区两个地块，五批次也一同入市，主打一个产品力。近年来宝华城市之星、宝华帝华园在市场上反响不错，颛桥紫薇的前期交付也给力，从5号线颛桥站还有连廊可以直达小区。五批次过会信息看，左岸67252元/平，仅96套，上东区69990元/平，有448套。品质控可以重点关注。
今年已经六开六磬的「象屿招商公园1872」绝对算个传奇了，今年几乎“次次见“，五批次，他又加推了，还是52000元/平的价格，94-136平的主力户型，总共284套，前批没选上房的购房者，又等来一次机会。
5、过半新盘均价低于5万/平，刚需之光！
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